我常说，倒退三五七八年的楼市里，好产品要远比现在多得多。各种精于园林的规划布局的户型设计的好玩产品，一抓一大把。而现在，踩遍了整个南宁的楼市，基本上就是矬子里面拔将军，聊胜于无地能找出个别产品的个别亮点，仅此而已。
而动辄百分之几十赠送率的产品，其实在那个年代并不鲜见。但能把赠送率实打实地做到实用面积里没一毛钱的浪费，而且甚至做出赠送100%的产品来，一样是在产品上的诚意和良心。
最近，白沙沿线有个项目很吸引我的注意力。无论是从营销手法还是产品打造上，都颇值得说说。
松宇ONE91区位图
松宇ONE91，白沙沿线边上一个名不见经传的单体公寓项目。既算不上优质地段，也不是多大牌的企业，产品也是略弱势的公寓产品。但一野“背锅侠”的快闪式行为艺术营销，一下子就把市场的注意力吸引了过去。客观说，最近两三年因为市场太特么好了，我感觉江湖上的营销人们基本都死绝了。谈什么推广，谈什么作秀，楼盘一面市象征性地开放下售楼部，直接弄点分销佬卖房完事。什么媒体推广啊，什么开盘啊，什么暖场啊，都是浮云。
当然，我踩盘时大约也摸了下底，预计售价大约一万二三样子。如果折算上100%的赠送率的话，白沙沿线公寓，一平六千来块。恩，相当有竞争力，属于可以闭着眼投的玩意。再根据周边的情况，这里每个租个两千来块钱，15年也基本回本了，而且还不占用你的购房指标，手上有闲钱的，完全可以来一套。
为什么别人家的商住公寓公摊高达40%甚至50%，而松宇能够做到零公摊呢？因为赠送的面积多啊，得房率超过100%了。这个也是很具有诱惑力的，赠送那么多，不仅很抵值，居住的舒适性也大大提高了。
听起来惊人的是，29平可以做到2+1房，39平得3房，实际使用面积达到84㎡，而且户型布局很合理，有些房间住起来甚至比某些好地段住宅的主卧还舒服。最让年轻人喜欢的是，39平的户型，还带有一个不大不小的阳台，不用像其他公寓一样担心没有地方晾晒衣服。想自己下厨的也方便，直接天然气入户，很省心了，毕竟最方便实用的还是天然气，价格也便宜。
松宇ONE91样板间图
当然最有特色的还是双通道设计，据说这是南宁唯一一个双通道设计的公寓产品。双通道设计有什么优势呢？你普通的公寓楼，只有一条走廊，门对门，户对户，住起来极其不舒服，首先通风采光方面就很差，再者，一点私密性都没有，说话大声点，对面都听得清清楚楚，这很尴尬的。
松宇的公寓通道有一侧是悬空的，户与户之间的距离大概7.5米，公寓还多了一扇窗朝向走廊，通风透气，采光也足够，私密性方面也不用担心了。整体来说，居住的舒适性是很高的了。
老时有句话叫穷人的孩子早当家，房地产项目亦然。那些坐拥完美地段大品牌再赶上旺市的项目，你又怎么能指望他们会下心思在打造产品上呢？即便是你作为购房者去选择，最多是吐槽一下，这个产品实在是不咋好，户型实在是很逼涩。然后，一边吐槽着一边就把合同给签了。
最近些年，有个热词叫“保持初心”。我现在对投房子的兴致相当不大，在我眼里南宁也没啥房子谈得上赚钱了。但仔细看看，其实好的房子还是不少的，也包括如上在户型、居住舒适一事上下了些心思的。公寓产品，一向以不好住而著称。但如果换种思维方式，认真地做出一个真正好住的公寓，这种产品又何愁没有市场？
而动辄百分之几十赠送率的产品，其实在那个年代并不鲜见。但能把赠送率实打实地做到实用面积里没一毛钱的浪费，而且甚至做出赠送100%的产品来，一样是在产品上的诚意和良心。
最近，白沙沿线有个项目很吸引我的注意力。无论是从营销手法还是产品打造上，都颇值得说说。
松宇ONE91区位图
松宇ONE91，白沙沿线边上一个名不见经传的单体公寓项目。既算不上优质地段，也不是多大牌的企业，产品也是略弱势的公寓产品。但一野“背锅侠”的快闪式行为艺术营销，一下子就把市场的注意力吸引了过去。客观说，最近两三年因为市场太特么好了，我感觉江湖上的营销人们基本都死绝了。谈什么推广，谈什么作秀，楼盘一面市象征性地开放下售楼部，直接弄点分销佬卖房完事。什么媒体推广啊，什么开盘啊，什么暖场啊，都是浮云。
当然，我踩盘时大约也摸了下底，预计售价大约一万二三样子。如果折算上100%的赠送率的话，白沙沿线公寓，一平六千来块。恩，相当有竞争力，属于可以闭着眼投的玩意。再根据周边的情况，这里每个租个两千来块钱，15年也基本回本了，而且还不占用你的购房指标，手上有闲钱的，完全可以来一套。
为什么别人家的商住公寓公摊高达40%甚至50%，而松宇能够做到零公摊呢？因为赠送的面积多啊，得房率超过100%了。这个也是很具有诱惑力的，赠送那么多，不仅很抵值，居住的舒适性也大大提高了。
听起来惊人的是，29平可以做到2+1房，39平得3房，实际使用面积达到84㎡，而且户型布局很合理，有些房间住起来甚至比某些好地段住宅的主卧还舒服。最让年轻人喜欢的是，39平的户型，还带有一个不大不小的阳台，不用像其他公寓一样担心没有地方晾晒衣服。想自己下厨的也方便，直接天然气入户，很省心了，毕竟最方便实用的还是天然气，价格也便宜。
松宇ONE91样板间图
当然最有特色的还是双通道设计，据说这是南宁唯一一个双通道设计的公寓产品。双通道设计有什么优势呢？你普通的公寓楼，只有一条走廊，门对门，户对户，住起来极其不舒服，首先通风采光方面就很差，再者，一点私密性都没有，说话大声点，对面都听得清清楚楚，这很尴尬的。
松宇的公寓通道有一侧是悬空的，户与户之间的距离大概7.5米，公寓还多了一扇窗朝向走廊，通风透气，采光也足够，私密性方面也不用担心了。整体来说，居住的舒适性是很高的了。
老时有句话叫穷人的孩子早当家，房地产项目亦然。那些坐拥完美地段大品牌再赶上旺市的项目，你又怎么能指望他们会下心思在打造产品上呢？即便是你作为购房者去选择，最多是吐槽一下，这个产品实在是不咋好，户型实在是很逼涩。然后，一边吐槽着一边就把合同给签了。
最近些年，有个热词叫“保持初心”。我现在对投房子的兴致相当不大，在我眼里南宁也没啥房子谈得上赚钱了。但仔细看看，其实好的房子还是不少的，也包括如上在户型、居住舒适一事上下了些心思的。公寓产品，一向以不好住而著称。但如果换种思维方式，认真地做出一个真正好住的公寓，这种产品又何愁没有市场？
