中介套路多 防不胜防

把自己吃过的亏 上过的当 都分享一下 避免吧友再次上当受骗

……这得受多大气

市政府？

我卖房中介***管我吃提成，呵呵

楼市疯涨，是国人太贱的结果！
年初，原本他们是不打算拉高房价的，因为去年还面临着“去库存”的压力，连我们的大大都隔空喊话开发商“降降价吧”——
结果，他发现他的子民太贱了：越降价越不买！（和现在沈阳差不多，当地政府都说要帮购房者垫首付了，仍是没人买帐。）
那怎么办呢，这么多库存集中在“庄家”手中（表面是开发商，背后是银行）太危险了，必须要转移到众多的“散户”（购房者）去呀，毕竟千斤重担万人挑才不累。
好，既然“降”你们不买帐，那就反而行之——“涨”！结果一涨就见效啦，同样一套房子，去年80万开发商求你你不买，现在你却要花180万去求开发商卖给你，你说人是不是贱？不过，我也是这样，都是买涨不买跌的“二货”！
如此看来，“去库存”最好的方法不是降价，而是“集体涨价”啊！

如何涨价？也是一门技术
好，既然“涨价”是去库存的良药，但有几个问题中央是要先考虑清楚的：
第一、在哪里涨？
答案肯定是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱啊，因为三四五城市涨了老百姓也买不起，而且大城市之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。（从这个角度来说，只要是“限购”的城市日后是必大涨的！）
第二、如何让它涨？
对我们政府来说，让它涨那是分分的事，一是控制住宅用地供给，二是在郊区搞出几个地王（注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力），只要“面粉比面包”还贵，就不用担心第二批面包不涨价，所以郊区地王一出，全市跟着疯涨。
第三、涨到多少为止？
答案是，为了去库存嘛，要一直涨到“一线城市的水溢向二三线城市”为止，不溢出就继续涨（注：溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成）。
举例，去年上海房价3万，它周边的如嘉兴才8千，这样上海的水是溢不过去的，只有让上海涨到6万，6万与8千，高铁才20分钟距离，这样才能溢得过去。
所以，就有你们之前看到的京沪深等一线城市半年涨了一倍，然后引发周边的三四城小城市房价也疯涨两三倍，中央仍集体保持缄默的原因，因为这是在有计划有步骤地实施“去库存”战略呢！

调控的真实目的！
第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后。
（注：今年5月至9月，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海人一扫而光，房价从五六千直飙到一万五，仍一房难求，现在几十万分销大军正在引领着浩浩荡荡的上海购房团沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉，估计安徽的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了）

于是要接着执行了第二步“调控”了——
为什么“调控”呢？
我认为，有以下三大目的：
第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘，通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了。
那不怕炒房客“降价处理吗?”一是限购了，你降价也没有人有资格接盘；二是你肯定也不会降价，毕竟你不是开发商，资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的，所以你会死杠。
第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的压力仍是任重而道远。
你只有调控那些比较火的城市，迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线城市的“库存”（那里不仅没有限购限贷，而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒房朋友们，这叫“分城施策”嘛对不对），如不调控，那资金就离不开那些疯涨的城市，全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成。

再弱弱问一句，“不从大城市引水，直接按你前面说的方法在小城市搞个地王出来，不就省事了嘛？”
靠，那些四五线小城市没购买力啊，相当于“地下没水”，你再搞地王也没有毛用啊（注：小城市搞个地王，是疯涨之后当托底的，比如你要担心嘉善一万五的房价有水分，人家就在九月拍出了个地王，楼板价就近九千，等开盘肯定要买一万五啦，所以让高价位买了嘉善的炒房客倍感安全，如果疯涨之前，房价才五六千，你搞个地王一万五，当地购房者也没人鸟你的。）
所以才迫使中央出政策让16个疯涨的城市限购限贷，挤出水源引向广袤又干旱的祖国大地，呵呵，是不是有点房产版“南水北调”的意思。
第三、调控是为了保护楼市的泡沫，避免过早地破灭，如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥，增加安全度，既延长了房地产产业的生命，又保护了银行资金安全，用时间去换空间，其中道理显而易见，就不做过多展开了。

自2018年严厉的调控至今，楼市还是发生了前所未有的变化，从高房价停止上涨的脚步，到开发商消极的拿地态度，我们可以看出，楼市有可能从非理性的发展逐渐进入到理性的发展道路上，当然，这跟调控有着密不可分的关系，虽然在上半年的时候，一些城市的房价出现过回暖现象，但这种现象并不意味着反弹，小涨小跌不能说明楼市出现了问题，大涨大跌才是楼市的致命要害。

一二线房价高是有道理的，不管是人口还是收入，相对平等性都很强，楼市也自然有发展的硬实力支撑，但近几年，三四线城市的房价上涨，的确让人有点百思不得其解，首先，三四线城市不具备一二线城市的那些特点，其次，跟炒房客以及一些品牌开发商也脱不了关系，谁又曾想过三四线城市的房价会涨到如今六七千元每平，甚至更高！

那么，在人均每月4000左右的情况下，三四线高房价还能坚持多久？到现在还有很多人任然不敢相信三四线城市房价的不合理，从今年下调棚改目标优化安置策略起，相信以后大部分三四线楼市很能在支撑起现在的高房价，特别是部分城市下调幅度高达50％以上，此时的投资者便不能在对房价造成任何的操作，时间长了他们也只会把自己牢牢的套在了三四线城市里。

三四线城市本身就要面对一二线城市的竞争，因为现在的人口流动基本都是向一二线城市聚集的，无非就是一二线城市就业机会多，其次是收入也很可观，三四线城市的工资大家也有所了解，普遍二三千左右，能有四千那是相当不错的了，特别是一些特殊工种，比如设计、IT、互联网、软件等，这些在三四线城市是很难找到工作的。
今年棚改的目标降低，炒房客失去了对楼市的掌握以及操控能力，房价自然也失去了上涨的道理，在加上三四线城市人口流失向一二线城市，一旦失去了人口需求的楼市，房价不但不涨反而会降，目前我们可以看到很多三四线城市房价基本稳住，这也有可能是房价下跌的前兆，亲爱的老铁，你们认为呢？