我在童海佳园，买了一套房子，付了首付款，他们说付完首付款以后

我在童海佳园，买了一套房子，付了首付款，他们说付完首付款以后签正式购房合同，但是等了半年也没有消息，后来得知开发商欠施工方钱款，已将房产全部抵押给施工方。我签合同的时候只签了一份认购合同，有买房的具体信息，和付款的收据，告诉我2019年年底交房，但是又变为明年五月份交房，他们是否存在欺骗行为，如果要求退房款和打官司是否可以胜诉。