来源：聊城楼市参考 微信公众号
人潮涌动的高光时刻之后，狼藉犹豫声中，今年4月，聊城土拍打响第一枪，398轮加价，2017-24#地块，金科6个亿含笑收下。
相比马路对面的国岳府，整整每平米省了2200
但，这没有给金科足够的信心，他手法老道，聊城处子秀选择委身于民生，成立金民地产，让渡一部分利益（风险）给对方，从而摆脱了竞争者的姿态入场
谁都知道，那样对谁都不利。
可，堂堂400亿市值的金科，大可以独立运营，为何要“下嫁”民生？
担心未来房价导致入不敷出？不，这个问题在拍地的时候就评估清楚了
客源才是他们的心头刺，即使对那些了不起的地产营销总来讲，在聊城这样的三四线城市，如果不通过渠道带客，开发商的房子会很难卖
金科面前有两条路可选，一是卖房交给代理公司，除了掌握丰富的渠道和客源外，这些代理公司海报设计的漂亮，售楼小姐也俏丽
从开盘前造势、来电接客、后期跟进一条龙，过夜费总便宜不了，估计这个数字不会低于5%
话说回来，即使开价10%，这些开发商也不得不接受，这当然不会完全吞噬掉利润，那样入场就过分悲壮了，正是代理公司吃肉，渠道跟着喝汤
代理公司吃肉，渠道跟着喝汤
互联网渠道起来以后，金科有了第二个选择，绕开代理公司的狮子口，建设自有营销团队，
再从各个渠道挖矿，一个项目做成，大家都赚到了钱，吃完庆功蛋糕，转场KTV，最后在酒店的床上结束了这美好的一天
再次醒来的时候，大家就都是熟人了，费用自然再降，即使不降也比交给代理公司划算。
金科可选的渠道自然不必说，聊城这几家房地产媒介，就这几家地产中介，掰着手指头也能数出来。
如果金科来聊城只是玩玩，不动真感情，代理公司是最好的选择
而金科直接选择了跟民生联姻，仅用1%的股份名义控股，风险和收益几乎平摊，正是想要借民生的东风，把风险降到最低，同时省下一大笔客源和渠道费用，再也不用因为找不到空着的广告牌烦恼了
如果一切顺利，集美之后，两人会分道扬镳，土拍沙场再见，虽是朋友，兵戎难免
虽是朋友，兵戎难免
常见的，购房者是所有费用的最终买单人，你的合同上不会出现渠道费之类的字眼，在售楼大厅里，你买到的永远是“超值”房子
但，大姑娘要嫁人，生活得继续，该买的还是要买。

绿化作的不错，有刚需的可以考虑下

眼光独到，语言犀利！

价格不便宜，听说还1万

谁知道开盘定的价？

讲真话，犀利

都是坑老板姓

所以，金科的房子到底怎么样