回复：威海.最真诚的购房建议.

威海房价总体趋势平稳，但新旧房子之间的差距拉大，新盘次新盘保持强势高位运行，边缘老破小持续走低。具体各区域商圈板块情况如下（列举部分小区参考）：
国际海水浴场板块
国际海水浴场板块位于高区西北角，算是高端住宅密集区域，也是集环境优势、旅游资源于一体的位置，新房价格基本都在15000以上，二手房根据老旧与看海角度，维持在11000—14000之间。
亨泰帝景湾：均价11000元/㎡
怡海园小区：均价10200元/㎡
滨海51会馆：均价9100元/㎡
金猴龙湖天璞：均价15500元/㎡
银翔新村：均价11500元/㎡
国际海景城：均价14000元/㎡
金海湾山庄：均价17000元/㎡
帝景湾：均价11500元/㎡
金猴圣海名居：均价14000元/平米
海源丽轩：均价12500元/㎡
威高青缇湾：均价15000元/㎡
海御19：均价17500元/㎡
金猴西海名居：均价12000元

哈工大板块
城建新苑壹号：均价13500元左右
金猴观湖阅山：均价13500元左右
青州南街小区：均价9470元
槐云村：均价9338元
金海滩花园：均价11500元左右
中文化生活小区：均价8500元左右
学府华园：均价12000元
世昌大道
世昌名都：均价12000元
龙湖春江天境：均价13000元
威高云山郡：均价13000元
古寨南路小区：均价11000元
万家疃：均价8800元
欧乐坊：均价11500元
城建华庭：均价12000元
文平高新花园：均价11000元
黄家沟小区：均价9300元
春山华居：均价13000元
万美家园：均价12500元
明程锦绣园：均价11000元
泰乐家园：均价11000元
阮家寺生活小区：均价8500元
威高万和花园：均价14000元
洪湖庄园：均价11500元

钦村
西北山小区：均价10500元
卧龙山生活小区：均价9800元
威高花园：均价16500元
帝景文院：均价11500元
帝王宫
昌鸿小区：均价11000元
滨州中街小区：均价9600元
盛德丽景名都：均价12000元
金猴绿色家园：均价10500元
东方新天地：均价12000元
滨州街社区：均价9500元
田村
田美家园：均价12000元
华田小区：均价9500元
西河北生活小区：均价9700元
田村A区、B区：均价11200元
世昌明珠：均价10000元
一品莲花城：均价11000元
柴峰小区：均价9800元
西涝台
华兴街小区：均价9500元
金城花园：均价10900元
御鑫佳园：均价10500元
蓝天广场：均价11000元
盛德世纪家园：均价12500元
东发现代城一品雅苑：均价13500元
东发现代城亲情园：均价12500元
神道口C区：10500元
神

环翠楼公园
绝对的威海市中心区域，周边没有在售新盘，即便有价格也会不便宜，这一点从旁边的次新房已经体现很清楚了，毕竟是一个配套、环境于一体的位置，还有这么大一个山体公园。
奈古山路：11200元均价
逸品康城：均价16500元
名流花园：均价12000元
大世界小区：均价9900元
丽都华府：均价16000元
恒丰嘉苑：均价13500元
市政府
建设街：均价11500元
青岛街小区：均价11000元
菊花顶小区：均价11000元
古陌小区：均价11500元
祥云花园：均价17000元
戚谷瞳北区：均价12000元
花园中路：均价9800元
鲸园小区：均价11000元
光明花园：均价11500元
孙家疃
孙家疃：均价11500元
蓝湾公馆：均价13500元
山海华府别墅：均价17000元
雨润城：均价7800元
望海山海城：均价12000元
蓝山海岸：均价12000元

半月湾
东紫园：均价16000元
帝景海岸：均价15000元
伴山伴岛：均价135000元
塔山
戚家夼小区：均价9200元
中信小区：均价10000元
塔山中路小区：均价10500元
塔山西路小区：均价10500元
四方路小区：均价9900元
渔港路小区：均价10000元
文峰街小区：均价9500元
柒公馆：均价12000元
东窑街：均价13500元
嘉美苑：均价13500元

戚家庄
戚家庄、望岛板块，加上北部的南北竹岛，是威海新城市规划典范，海滨路、青岛路一线更是体现现代威海市容市貌的区域，一线海景更增添了地段的价值。
保利凯旋公馆：均价16000元
龙泽府：均价14000元
保利红叶谷：均价15000元
海韵华府：均价14000元
和谐家园：13000元
望岛
望岛名郡：均价15000元
蓝星金谷园：均价14000元
南竹岛小区：均价12000元
万达广场：在售均价145000元
恒大海上帝景：均价15000元
山水家园：均价17000元
华夏
华夏山海城：均价10000元
中南熙悦：均价12500元
长峰
长峰馨安苑：均价11000元
长峰怡安苑：均价12500元
百度城：均价9000元
万象城：均价14500元
望海名居：均价15000元
皇冠
海瞳路社区：均价11500元
悦海世家：均价16000元
建东阅海湾：均价20000元
海上明珠花园：均价135000元
皇冠花园：均价13000元
德顺园：均价14000元
庆威花园：均价14000元
金海湾花园：均价11500元
森威花园：均价14000元
春天花园：均价15000元

临港区新盘
保利翰林苑：7200元起价
富力城：83、97、115三个户型，均价8000元左右，精装交付。
威高水韵康桥：84-259平，均价8000元
保利翰林苑：78-125平，待定
中南漫悦湾：105-115平，均价8500元
上海大公馆别墅：面积185平197平228平，300万/套起
云溪苑院墅：123、246两种户型，均价8200元左右
天亿城：99、110、120、141平，均价毛坯7500元，简装8100元
荣成新盘
成山海景阁：79-193平，均价10500元
恒大御海天下（石岛）：58-132平，4988元/平起价
恒大御海半岛：55-148平，起价6200元
那香海度假花园：55-81平，11000元起价
华发樱花湖：103=163平，均价11000元
海世界：60-120平，均价9000元
荣成碧桂园梧桐府：106-143平，价格待定
新城悦隽公馆：126-186平，均价10000元
那香海香庭海岸：49-97平，均价11000元
保集蓝郡：88-130平，均价7300元，公寓4500元
自在香滨：80-171平，均价9000元
凤凰湖（石岛）：均价7800元
碧海桃园（石岛）：78-123平，均价4800元
中梁御景苑：88-120平，均价8500元
万嘉悦湖湾：77-130平，均价7800元
城投碧桂园·翡翠华府：115-260平，均价9000
景城·玉兰花园：大户型，均价10000
恒大御湖庄园：70-140平，均价7500元

文登新盘
恒大翡翠华庭：104-152平，5000元起价
山能·伴山首府：108-175平，均价5000元
浪琴湾：87-162平，均价7000元
碧桂园·珺悦府：140-260平，均价7500元
碧桂园栖凤台：115-215平，5500元起价
碧桂园翡翠郡：120-272平，均价7300元
山伟学府：小户型，均价6100元
南海新区新盘
雅居乐：75-185平，均价9500元
南创·遇林海：70-160平，均价12000元
宝安江南城：68-423平，房源不齐，均价7500元
南海翡翠城：39-60平，均价8000元
观海壹号：主力户型为61平，均价11000元
滨海壹号：主力户型59平，均价9000元
奥莱小镇：74-124平户型，均价8500元
风情海岸：60-110平，均价8300元
蓝海香汀：55-160平户型，均价8300元
温泉、张村新盘
龙湖春江彼岸：均价9500元
万象一品：均价8300元
一品南山：均价10500元
华辉东方城：均价9500元
盛德世纪新城：均价10500元

房子好不好卖最终看的还是价值。
大家都知道，决定房子最终价值的就是地段，地段的好坏决定着房子价值的高低。好的地段是综合配套、环境于一体的综合指标，周边有着非常便利的教育、医疗、生活消费资源，同时也是一个城市或者一个区域的核心位置。
在大城市，学区房是好地段价值最直接的体现，而在威海则主要看的是海景房。比如经区的九龙湾、海上公园、悦海公园等；环翠区主要是海滨路一线；高区则是靠近国际海水浴场周边。这些区域的海景房新盘，看海角度一般的都在一万四五，效果好的都在一万六以上。即便是老旧小区，都要比其他区域的同等房子贵上一些。
但是，以威海楼市中的购买力，好地段的房子不一定卖的火，这里所说的火就是挤爆售楼处的那种，最起码能够引起大半个楼市共鸣的效果。说到底，就是我们不要忽视价格，俗话说＂没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格＂。好地段的房子价值定位自然不低，这样的话就把大部分购买力拒之门外。而有钱人则要考虑这个房子值不值得投资。如此一来，即便房子价值再高但不一定有市场。高高在上的楼盘最终落得门可罗雀的下场。
与之相对应的是位置较差的房子反而每天卖的红红火火，比如最近两年临港的房子一直卖的不错。就是因为房子自身的相对价格较低，符合了一个时期内购房者的需求与预算比，如果再高一些特价实惠什么的，这火烧的是一把又一把啊。这个时候，那些并非什么稀缺产品的好地段项目，是不是可以降一降自己的身段呢？

恒大悦澜庭超低价精装公寓，再现连夜排队抢号潮
连夜排号买房的场景，让我想起了曾经的华润湾九里和恒大海上帝景。自2018年之后，威海基本上就看不到如此景象了。9月初，恒大悦澜庭祭出的4000-5000多元一平的精装公寓，总价在20万出头，带精装，还送空调、送衣柜、送热水器，还送三年物业，直接导致现场彻夜排队等放号，着实让我们重温了一把什么叫一房难求。
而恒大好像被小米带坏了，间断性放号把购房者的胃口吊的十足。这并不是恒大第一次这么搞，之前海上帝景公寓也很火，但绝对不如悦澜庭的场面。晚上八九点了都有人在等号，就连我回到家去小区菜店买菜，都能听到要去抢房的声音。
之所以出现这样的情况，主要是价格实在是低，但我们静下心来看，所谓低价并不一定代表实惠，但场面火了的确是因为价格低。
悦澜庭位于经区凤林板块较中心位置，算不上热点区域，甚至有些偏。周边二手房价在一万左右，悦澜庭的住宅项目之前也是13500元左右均价，后期清盘时候特价房价格在11000左右。
公寓产品本身的价格应该在住宅的一半左右才算合理，因为公寓产品的升值空间小，过户税费高。
而悦澜庭公寓定价则正是处在其住宅价格的一半以下，再就是户型小总价低，所以才会使得整个威海楼市都沸腾了。购房者越是这个时候越是要保持冷静。
这就是由于价格低而忽视了地段和房子属性的典型实例。

海滨路上海景房告诉你威海有钱人真多
还是恒大，只是战场换到了海滨路边的海上帝景项目。加推一线看海房26号楼，户型100平、106平、116平三种，其中东边户看海效果最好，中间户也可以，西边户差些。东边户116平价格最贵，单价在17500元起，其他户型16500元起。开盘半日不到，东边户四楼以上基本售罄。这就是海景房销售的速度，这就是地段与品质结合的效果。都说威海经济实力低，这个威海市绝对拔尖之列的价格，这样的销售速度，看来威海有钱人还是不少的嘛。不要忘了，38号楼的视野也不错，户型都是160平以上，开盘没多久也是早早售罄的。
这就是海景房的魅力，恒大的热销最主要的还是因为户型，要知道华发无敌看海的房子没有低于140平的，华润最前排的也要在120平以上。所以人们觉得海上帝景的价格虽然并不低，但是它值这个钱，够得上稀缺。不管咋说，市场永远是对的，这个是谁也悖逆不了的。
所以，大家买房一定要买有价值的房子，如果发现有价值的房子出现放水的情况，一定要敢于入手。

另外一定要搞清楚，价值与价格是两码事，而低价和价低也是两个概念。
比如最近媒体上又＂火＂起来的银滩房子，2000～3000左右的二手房价绝对算得上低价房，但有价值吗？将近15年房价不涨反跌，买的人基本上全部被套，我想答案应该已经很清楚了。
而今天要说的价低则是建立在原本的房价基础上，又低了一个层次，是产生价值的东西。
最后，买房要对比，横向楼盘间的对比，纵向同楼盘前后价格的对比。先涨后折的是套路，一下燃爆楼市的才叫效果，购房者的眼睛是雪亮的，一两个人说好不叫好，大家都说好才具备确实好的因素。
接下来，我们就看中海金线鼎的问世，所开出的价格以及购房者的反应，毕竟地王的一举一动都会引起楼市震颤的。

楼主，没有后续更新了，想了解一下2021年的情况

楼主，恒大御龙天峰怎么样，老人养老住的