无论是定向扶持，还是央行财政、货币政策 ，宏观调控只需要对财政资产负债表负责，最终目标是经济的健康运行。与宏观无私相比，地方多少有自己的小算盘，这一点，是更好理解地方土地有偿使用的前提城市土地，作为房地产开发重要成本，自然也是地方对房地产市场调控的重要手段土地定价、当年供给量等这些政策的背后，有借机捞一把，有当时环境下的被逼无奈，也孕育了接下来房价走势的必然性今天，我们就一起看看，从聊城近几年的土地市场，我们能得到什么结论或许，这对你预见聊城未来2年房价走势有不小的帮助
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2016年聊城城区当年供地面积为22.56公顷（2016年聊城统计年鉴），仅仅比临清多了3公顷。一个是县级需求，一个是市级需求，3公顷这个供地数量小得几乎可以忽略不计，但它的影响力却摧枯拉朽因为，这直接影响了聊城城区接下来2年的房屋供给量，新增住房非常有限，成全了2017年和2018年的楼市疯狂原本不急入手的刚需，以房养老，保值增值的投资者，一脑门性价比的改善，一时间全都坐不住了对比有限的新开盘数量，城区二手房扬眉吐气了一把，那2年，销售中心和中介是聊城街上最忙碌的人 翻翻老黄历发现，2015年-2017年聊城建设用地供地供应计划里只有363公顷，这像极了开春时节的一场东风，却并不怡人。因为对刚需购房者来讲，这简直是一场噩梦价值波动做不到让今天聊城的房价回到从前，土地有偿是人为制定的制度，这里没有自由交易的土壤。
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聊城房价在2017年已经势不可挡，从2017年的土地交易数据里看，供地计划并没有做出理性调整，仍旧按部就班，土地溢价相比上一年出现明显增长
2017年的土地定价是3907/㎡，实际成交均价为4768/㎡，相比2016年，定价的增长说明
城市土地住宅本身价值增长外，也说明了聊城当地对土地的期望值的增加，城市土地住宅本身的价值很难量化，但，当地对土地期望值的增加，将直接影响土地定价，从而增加开发成本，推高房价
所以，融创老板孙宏斌说，这轮房价的下跌，有一个作用是降低了地方政府对土地期望值，
这对防止过多社会资金流入房地产，实现住房不炒的目标是非常重要的。因此，2017年不仅开发商投资预期较高，纷纷购置土地，聊城当地本身期望值也在增长这场疯狂的增长，谁都脱不了干系。
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2018年已经是救火的游戏了，一方面来自省里的调控压力，一方面前两年的错误积重难返再不遏制，局面可能一发不可收拾
从2018年的土地交易数据看，70公顷的供地数量相比2017年的37公顷，几乎增加了2倍，增长达到186.7%
除了增加供给量，土地定价降低了25%，挥刀削去四分之一，而溢价并没有明显降低的原因，除了快速增长情况下开发商投资回报预期高涨外，还有于土地准备的需要，就像超市打折你会多买2袋米一样 即使当年个别地块楼面价高达6000/㎡，也是地块优质，僧多肉少的缘故，跟土地定价和地方预期值无关了。
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2019年，得益于2018年的供地的增加，地价的调低，新房供应相对可观很多，加上资金回流困境，部分开发商加快建设，指望自摸，当机立断或许是刚需最佳策略。
今年的土地平均定价是5649.8/㎡，2017年这个数据是3907/㎡，2018年这个数据是2928/㎡，如果仅参考2018年，这个增长是让人非常心慌的，但2018年是非常规年，更多的是调控为目的，不应该拿来参考
由此看出，无论是城市土地本身价值和聊城当地的期望值已然回归，期望值的回归与新入驻房企，供地位置等等都有关系，但，44%的定价增长，似乎在说“你们欠我的，我要统统拿回来”况且，40公顷的供地与2017年的37公顷相当，无疑又将影响未来2年城区的新房入市量地价高，新房少，唯一的挡住房价去路的是“住房不炒”和较高的商贷利率但，在聊城，综合储蓄率、开发意愿、老盘存量等因素，你应该有自己的答案了
来源：【聊城楼市参考】V信公众号
