伴随楼市调控的逐渐深入，全国房价水平普遍都有了明显回落。根据国家统计局70城房价统计数据显示，上个月一线城市新房房价涨幅环比回落0.3%，二手房回落0.2%；二线城市新房和二手房房价环比涨幅均回落0.1%；三线城市新房和二手房房价环比涨幅均回落0.2%。如果具体到城市来看。
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显而易见，无论是统计局的数据，还是房地产从业人士的直观感受，都传递了一个明确信号，虽然调控已经持续了三年，但仍旧没有放松的可能，所以这次可能是一场“持久战”。对此，业内不少声音认为，楼市将告别以往“两年调整三年上涨”的短周期，进入持续调整的长周期。那么，面对楼市出现的这些转折变化。
马云
马云“房价如葱”的预言能实现？王健林有不一样的看法！
针对未来的房价走向，马云“房价如葱”的预言无疑是传播最广泛的，再加上马云的影响力，这就使得很多人对这一预言充满了一丝期待。但是，王健林则进行了“反驳”：我国的房地产市场呈现分化的特点，有的地方可能会热一些，但有的地方会冷下来，真正变冷的是那些中小型城市，因为伴随人口流出，房子不容易被消化掉，而人口流入的其他城市的房子要安全得多。
其实。马云和王健林的说法并没有对和错之分。目前我国的城镇化水平为59.58%，而根据国际经验，一旦到了70%，增速将进入缓慢期，以过去几年1%的增速为标准，从高速期到缓慢期，我国至少还需要10年。因此，未来10年，人口会进一步向大城市流动，所以房价水平依然看涨，而中小城市的房价可能会因为人口断断续续流出而面临持续调整，所以王健林的预言是有道理的。
王健林
反之，10年之后，当城镇化逐步进入缓慢期，人口流动和住房需求会趋于减弱，大城市的房价将会放缓，而且10年之后，租房已经成为了可行选择，买房需求的减弱也会对房价形成利空。当然了，10年时间就指望大城市的房价如葱并不现实，其实马云的预言更多暗含的是年轻人住房会越来越容易。不过，对于处在城镇化末端的农村、中小城市而言，由于人口流出，供过于求而出现大幅调整则是有可能的。
因此，如果看10年之后的楼市，马云的预言或许更有道理，但仅就未来10年内来看，王健林的预言则更有说服力。所以，结合王健林的观点以及城镇化进程来看，未来10年，房子越是靠近以下这3大区域，升值潜力
第一，
目前，国家明确了未来将打造19个城市群，涵盖一线城市和几乎所有省会城市，包括长三角、珠三角、长江中游、成渝等。显然易见，对于这些区域，未来会产生大量住房需求，而土地资源和住房资源是一定的，所以这些区域的房价就有了支
第二，
很多购房者可能会问了，除了都市圈和城市群，其他城市的房子就没有购买价值了吗？当然不是，虽然一些普通三四线城市距离核心城市较远，但同样也有值得买房的理由，除了可以吸引本地人口回流，还可以吸引本地农村或县城人口流入，推动城镇化进程。
第三，拥有独特生态文化、良好休闲环境、丰富养老资源的城市。
不同的阶段，不同的群体对于买房有着不同的需求。一方面，搁以前来说，能够拥有一套自己的房子就不错了，但随着住房总量已经足够，人们对房子的品质有了更多要求。另一方面，年轻人买房，考虑更多的是就业环境，而随着经济不断发展，收入不断增加，年龄不断增长，人们对于住房的要求更加倾向于身心享受。