法拍房截止目前捡漏的房子还是占大多数，价格因素取决于多方面因

法拍房截止目前捡漏的房子还是占大多数，价格因素取决于多方面因素，位置、交通、房屋自身因素、其他法拍特性！法拍房评价有好有坏，评价差的大多是不清楚房屋瑕疵盲目竞拍，竞拍前未做全面详细的尽职调查：
列举注意问题：
1房屋情况：清水房、空置状态房屋、是否有人占用，法院是否负责清场。
2税费承担：目前高院有退税指导政策，但具体每家法院的政策不一！法拍房税费一种是买家和卖家各自承担，卖家税费由买家先行垫付，后到法院报销的；一种是买家全额承担的，这个时候最好先专业公司做个调查，税费也是购房成本。
3案件详情：买房之前清楚了解房屋背景，分析房屋基本风险系数，建议找专业机构来调查！
4是否凶宅：买房是大事，这个也要请专业公司调查清楚，避免买后后悔，投资或者对凶宅没有抗性客户除外
5全款/按揭：目前99%的拍卖房都是可以贷款的，能贷几成，在拍前都咨询好，免费做贷款的不要信，最多最后他不做你这个业务。一般上面的问题找家靠谱的公司，法拍房的风险都可以规避，风险都会呈现在你面前，收费一口价就能谈成，作为购房成本里的一部分。
拍后注意的问题：
1贷款（注意时限），法院要求尾款支付时间是在7-15天时间，一定要找靠谱的金融担保公司
2成交确认书、裁定书：本地法院的还好，如果是外地法院，裁定文书开错了，又要跑一次外地，专业机构都会代办的避免个人话更多时间在买房事上（注意拍卖成交确认书和裁定书基本是分开出的，有可能跑多次）
附言：身边碰到过小聪明觉得自己捡漏私自拍房，整体上是看着捡漏了，后期贷款出了问题，因为事前没有了解到开发商有问题，整个小区没有下证，导致银行不能贷款，最终保证金没收！ 所以请大家慎重，找专业机构，给自己买房上一个保险，安心拍房、过户拿证！#法拍##房产#