为加快义堂镇片区拆迁改造，维护片区村民的合法权益，切实改善片区村民的居住条件和生活环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省土地征收管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》、鲁国土资字〔2017〕388号文、临兰政办发〔2018〕48号文及临兰西城发〔2020〕2号《关于临沂西城及兰山封闭运行片区房屋拆迁补偿安置的指导意见》等相关法律法规和政策，结合片区实际，制定本指导意见。
1
适用范围
临沂西城义堂镇辖区。
2
拆迁安置原则
为确保片区拆迁安置工作稳步健康有序推进，坚持公开、公平、公正，以人为本和实事求是的原则，按土地性质分类补偿，充分调动广大村民参与片区拆迁积极性，加快还建步伐，推动城镇化进程。
3
拆迁补偿
（一）民房住宅的拆迁补偿
1
村民住宅补偿，根据不同结构的各类住房补偿标准分别为：楼房一层1300元/㎡，二层1000元/㎡，三层及以上700元/㎡；新式平房1300元/㎡；砖瓦房1100元/㎡；砖坯草房1000元/㎡。房屋及其附属物的补偿标准详见附表一。
2
空宅基地、倒塌老房屋及院内空地的补偿。空宅基地补偿，对于片区冻结之前，合法取得的空闲宅基地，按50000元/位给予补偿；因年久失修倒塌的老房屋，按空宅基地标准补偿；院内空地的补偿，依照片区调查摸底表为基础并进行复核后，计算容积率，容积率大于等于1的，院内空地不予补偿，容积率小于1的，院落宅基地面积（196㎡以下的据实，超过196㎡的按196㎡）减去房屋建筑面积，剩余部分按400元/㎡给予补偿。
3
多层多户住宅楼补偿，由村集体自行改造、统一建设的村民小区中的楼房，根据建筑面积平均按1300元/㎡计价补偿，配房及楼房底储藏室、车库按1000元/㎡给予补偿，车位凭购买票据据实补偿，楼层差价由所在村委员会研究决定。
4
装饰装修补偿，对装饰装修房屋给予适当补偿。简装修的，按30元/㎡给予补偿；精装修的，按60元/㎡补偿。
(二)机关事业单位、村居集体房屋补偿
5
机关事业单位、村居集体所有的用于办公、养老院、基础性教育等公益性事业的房屋，实行货币补偿。不同结构的房屋补偿标准分别为：楼房和新式平房1300元/㎡，砖瓦房1100元/㎡，砖坯草房1000元/㎡。房屋及其附属物的补偿标准详见附表一。