今天突然想到这个问题，这个就是大家说的房子升值与贬值吧。
房子介绍：面积137.5平方， 成交价：88.8888万
契税1.6万，大修基金1.2万。 总共支出：91.7万。
贷款62万， 每月还款5000多（实际除自己贷款额估计4000，意思是1000是利息），1年半交房
打算买了就卖100万是亏是赚？
卖100万， 中介费1%个点（1万）， 增值税6.5%（6.5万），个人所得税1%（1万）（这个我不清楚，就按照1%来吧），那么费用就要 8.5万，银行实际利息费用按2年算为1000*12*2=2.4万。
差不多净收： 89.1万。
支出91.7万， 收回89.1万。 ***我还跟置业顾问讨价还价（这里说哈，那个给我看房的置业顾问人很好，很有耐心，要是其他的人估计早就跟我对上了，我爱占小便宜），看房伤神耽搁时间。
单价：88.8888万买入（单价：6464元）， 100万卖出（7272元）亏了。
这就是为什么 买二手房 总想拿售价的价格买房买不到的原因（这里除去有关系，买入价格低于市价，比如别人5000元一平方，你4000元一平方， 过2年你 还是5000元一平方卖出去。这个有）

那么什么样的公式才能不亏尼？ 那从数学的角度来计算了
首先要定义个抛锚金额（就是想获利金额，或者说是跑腿费都可以）
m=抛锚金额 总价为：A 面积为：B (大于90)， 设售价为 C ， 银行贷款到二手房买卖设定n年。
统一银行贷款8层， 30年的等额本息（基本上贷款总额和利息总额一样了， 意思是你贷款30万利息要还31万左右，大致哈）,
这里只考虑增值税，不考虑满2年免增值税，其实差不多，2年了房子涨价涨个6.5%很正常得很，所以一并按增值税考虑。
C-C*1%-C*6.5%-C*1%-（A*(1-0.2)*2）/360-A(1-0.2)/360) *12*n >A+A*2%+A*1.5%
售价-中介费-增值税-个人所得税-n年的银行每月贷款利息 >总价+契税+大修基金
简化一下：91.5%C--9.6%A/360*n>103.5%A
再简化： C>(103.5-0.02667*n)*A/91.5;(大家可以在这里代入去试试)
再简单点， 比如贷款到二手房交易为2年
C>1.130*A
88.8888万的话卖价就是100.44万卖出，才不亏。 前提是首付的钱，还可以放在银行定期 理财不算。

这里针对近期的，贷款年龄越小越准，主要银行那个算得太复杂了，要考虑以前贷款利率不一致， 比如我我贷款过7.0%的， 现在都是5.59%的

那就举个例子，华贸，因为我好像是18年去看了的，比较深刻具有印象，因为当时先是3月我去看的单价（5300元），后来带上媳妇，父母去看就是5500元一个平方，120平方，跃层。 但是我家里人就觉得挑点毛病，讲讲价。但是那个销售顾问脾气也不是很好，就走了，然后回到家就说要是那个销售打电话来我们就买了。 奈何就没打我们就没买那个了。
单价5500元，面积120。 总价66万，
现在过去也刚好2年。 公式：C>1.130*A，
那么卖价：74.58万， 单价：6215元。