买过房子的老哥们来看下！！！准备买房子，开发商说入住满一年统

买过房子的老哥们来看下！！！准备买房子，开发商说入住满一年统一办理房产证，今天看合同看到这个条款。如果房产证下不来开发商付百分之0.001 的违约金，一万才一毛钱。这太不合理了吧？售楼处的说五证齐全不可能办不下来，还说都是这样的，卖过房的老哥你们合同都怎么规定的？？？