房产投资的成功与否，与“选择房产”息息相关。投资者应该以什么样的标准来选择房产？对此感到困扰的人不在少数。我们将日本投资家选择投资房产的标准点进行了总结，希望对国内的投资者有所帮助。
中国的“日本热”可能已经形成。
据统计目前平均每月有七、八十万中国游客去日本，随着对日本熟悉的中国人越来越多，对日本经济和企业感兴趣的中国企业也越来越多。日本正在成为一个热门话题。
日本旅游带来的"百闻不如一见"的感性效应让不少人产生投资日本的念头。因为中国人对日本品牌有很高的信任度，更主要的是无论房地产还是企业价值，相比国内的“虚高”，日本的“实惠”着实吸引国人，不得不心动。
与此同时，有很多人有疑问，国际经济局势不稳定，很有可能要爆发新的金融危机。股票基金我都不敢碰了，我为什么要拿钱去投资日本房产呢？小侨只能说，如果你想你手里的钱，不会因为这次风暴而变得不值钱，如果你的目的是对冲风险，那投资日本房产，可能真的是你应对这场即将到来的金融风暴的一个非常好的选择。
01日本房产的抗风险性 日本房产有很多优势，这些优势吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。过往的真实案例数不胜数，如:
——美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅
——中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼
——世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼
——春秋航空在名古屋投资酒店
——美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店
这很大程度因为日本房产的抗风险能力极强。
02外国人购房门槛极低
有一些国家会对外国人购买房产加以限制。例如新加坡就禁止外国人购买或拥有土地。此外，澳大利亚也规定只能购买新建房屋或土地。但日本是完全没有外国人不得购买房地产的限制的。
在日本，不仅没有限制，甚至没有对外国购买者追加相应税收。所以日本人和外国人可以在同等条件下购买房地产。而且，由于外国人购房所需费用和日本人没有什么区别，外国人非常容易进入日本的房地产投资市场。
03日本房产的其他优势
除上述理由之外，日本房产还有很多隐藏优势。比如：
——日本土地和房产是永久产权——可通过投资办理移民
——日本房产租售比高
——房屋质量好、无公摊，面积更大
04日本房产投资的4种途径
途径1：投资二手公寓
购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者，一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有很多优势：日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住二手公寓的青年人，租约相当稳定；二手公寓价格相对较低，不仅房屋好出租，并且获得的租金回报率也相对较高。
途径2：投资酒店、民宿
近些年前往日本旅游人数大增，仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一个供不应求的状态。再加上日本民宿合法化之后，更加剧了这种民宿、酒店稀缺的状况。投资日本的酒店、民宿，无论淡季旺季入住率都非常高，收益高且稳定。
途径3：投资停车位
日本停车位少，停车费贵。经济发展越快的城市，停车就越难，日本的国土面积本来就不大，作为发达国家，人口密度非常大，近些年移民人口也在增加，所以更是寸土寸金。因此，在日本居住的人们对车库的需求量很大，如果投资自带车库的房产，那么，对于房子本身来说，升值空间也会增加。
途径4：投资商铺 日本是个旅游属性较强的国家，同时也带动了日本购物行业的发展。日本商铺的年收益都非常高，回本相对较快，如果所看中的商铺位置在政府规划的商业街范围内，收益将会更多。
通过投资方式取得高额回报的方式不止一种，做海外房产投资，我们要考量好地段、好房源等情况，从中了解清楚情况，才能做到万无一失。
了解日本房产投资市场的现状，从多个方面考虑。
有任何日本移民相关问题Vx：gczydjbr欢迎交流
中国的“日本热”可能已经形成。
据统计目前平均每月有七、八十万中国游客去日本，随着对日本熟悉的中国人越来越多，对日本经济和企业感兴趣的中国企业也越来越多。日本正在成为一个热门话题。
日本旅游带来的"百闻不如一见"的感性效应让不少人产生投资日本的念头。因为中国人对日本品牌有很高的信任度，更主要的是无论房地产还是企业价值，相比国内的“虚高”，日本的“实惠”着实吸引国人，不得不心动。
与此同时，有很多人有疑问，国际经济局势不稳定，很有可能要爆发新的金融危机。股票基金我都不敢碰了，我为什么要拿钱去投资日本房产呢？小侨只能说，如果你想你手里的钱，不会因为这次风暴而变得不值钱，如果你的目的是对冲风险，那投资日本房产，可能真的是你应对这场即将到来的金融风暴的一个非常好的选择。
01日本房产的抗风险性 日本房产有很多优势，这些优势吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。过往的真实案例数不胜数，如:
——美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅
——中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼
——世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼
——春秋航空在名古屋投资酒店
——美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店
这很大程度因为日本房产的抗风险能力极强。
02外国人购房门槛极低
有一些国家会对外国人购买房产加以限制。例如新加坡就禁止外国人购买或拥有土地。此外，澳大利亚也规定只能购买新建房屋或土地。但日本是完全没有外国人不得购买房地产的限制的。
在日本，不仅没有限制，甚至没有对外国购买者追加相应税收。所以日本人和外国人可以在同等条件下购买房地产。而且，由于外国人购房所需费用和日本人没有什么区别，外国人非常容易进入日本的房地产投资市场。
03日本房产的其他优势
除上述理由之外，日本房产还有很多隐藏优势。比如：
——日本土地和房产是永久产权——可通过投资办理移民
——日本房产租售比高
——房屋质量好、无公摊，面积更大
04日本房产投资的4种途径
途径1：投资二手公寓
购买日本房产的主要目的是为了投资的购房者，一般都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有很多优势：日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住二手公寓的青年人，租约相当稳定；二手公寓价格相对较低，不仅房屋好出租，并且获得的租金回报率也相对较高。
途径2：投资酒店、民宿
近些年前往日本旅游人数大增，仅大阪游客增长速度近五年来达到了343%，因此客房供求日益增多，目前是一个供不应求的状态。再加上日本民宿合法化之后，更加剧了这种民宿、酒店稀缺的状况。投资日本的酒店、民宿，无论淡季旺季入住率都非常高，收益高且稳定。
途径3：投资停车位
日本停车位少，停车费贵。经济发展越快的城市，停车就越难，日本的国土面积本来就不大，作为发达国家，人口密度非常大，近些年移民人口也在增加，所以更是寸土寸金。因此，在日本居住的人们对车库的需求量很大，如果投资自带车库的房产，那么，对于房子本身来说，升值空间也会增加。
途径4：投资商铺 日本是个旅游属性较强的国家，同时也带动了日本购物行业的发展。日本商铺的年收益都非常高，回本相对较快，如果所看中的商铺位置在政府规划的商业街范围内，收益将会更多。
通过投资方式取得高额回报的方式不止一种，做海外房产投资，我们要考量好地段、好房源等情况，从中了解清楚情况，才能做到万无一失。
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