2009年银行开始热衷於与房地产企业签署授信协议。据统计,截至2009年12月10日,今年有17家房企与银行签署了授信协议,授信总额接近4000亿元。这一数字几乎与60余家中国房企的直接融资额相当。
     同比增长53.0%
     但这样的授信额和银行为房企提供的资金比起来还是小巫见大巫。数据显示,今年前10个月,房地产企业从银行获得的开发贷款为9119亿元,同比增长53.0%;个人按揭贷款6163亿元,增长幅度高达119.7%。而在楼市下行的2008年,房企从银行那里获得的开发贷款仅为7257亿元,仅增长3.4%;个人按揭贷款3573亿元,同比大幅下降了29.7%。
     「授信的多少,没有实际意义,而授信的额度就是一些高管拍脑袋决定而来的,很多房地产公司根本无法用完这些信用额度。这只会间接推高房价。」中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示。
     成房价幕后推手
     「上市房企得到银行的青睐,从银行获得了更多的贷款和授信额度。房企由此获得更多资金,更加疯狂地买地,由此推高地价和房价。」采访中,诸多业内人士认为银行是房价疯涨的幕后推手之一。
     一位不愿透露姓名的国有银行内部人士说:「各家银行主动向房地产企业授信、示好也是迫於竞争压力。开发贷款通常和个人住房按揭贷款进行捆绑,如果哪家银行对企业发放开发贷款,也将自动获得个贷业务,这已是业内约定俗成的做法。而大型企业通常和很多家银行保持合作关系,为了争取客户,对其进行授信,表达战略合作意向,争取更多的业务份额。」
     国都证券分析师邹文军表示:「银行也会评估风险,如果房价很高的话就会有下跌的风险,房价下跌涉及到开发企业能否还贷的问题,银行就会限制、减少信贷发放。」