马上取证！硬核商圈+地铁上盖！梅溪湖爆款，即将推新！
电商平台，到近期风靡全行业的直播带货，线上商业对传统零售商业的冲击和挑战，一直都在！但正如“退潮的时候，才能知道谁在裸泳”，核心商圈的核心商业体，在整体困境中仍能表现优异，甚至逆市上扬的，也不在少数！而步步高梅溪新天地，就是其中亮眼的一个。
作为梅溪湖商业航母，约70万方步步高梅溪新天地，集生活、服饰、零售、童趣、休闲、美食、娱乐等多种业态于一体，自开业后就跃升为整个板块的消费核芯。梅溪悦章，与之一路之隔，生活于此，可以尽情享受丰富、醇熟的商业配套，各类生活所需全面满足。业态规模数据来源于： 《步步高·梅溪新天地 梅溪湖官方网站》
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步步高梅溪湖新天地 商业开业首日客流突破15万，销售额超300万元，开业客流创新高 。更有路边社消息戏称，长沙人民基本一年至少有1-3次至此就餐或打卡。So 与其千里迢迢来打卡，不如住此承包整条街（gai）。
商业，就是买房的试金石！美国房产数据公司zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房产新规则)中提出，在1997到2014的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。不过放眼望去，步步高梅溪新天地商圈的纯新盘几近绝迹，甚至是整个梅溪湖片区都处于饥渴状态，购房者选择范围不大。因为从现状看，一期的新盘库存已告急，在售的基本为商业或公寓；而二期虽说规划面积不小，但很多属于产业用地；且各方面配套兑现，有待时日；不如一期成熟。而且价格也水涨船高了：5月7日成交的长沙市022号挂网地块，有着超级中轴A组团之称，经6家房企20轮报价熔断，最终由中海地产摇号摘得。其楼面价7658元/㎡，溢价率18.75%，住宅（毛坯）均价不超过13000元/㎡。
从2017年到2020年：9970→11000→12600→13000，梅溪湖完成了毛坯限价的“四级跳”！几乎每年一次跳档！想想看，毛坯限价1.3W一平，加上装修，均价肯定就是1.5W+了！
所以，不管是在哪个片区，开发商拿地越早，价格就越有优势！最近，梅溪湖有个盘火了！毛坯均价1.1W，带精装后均价1.35W，差不多相当于毛坯价买精装了！从地段看，项目坐拥“梅溪湖一期+6号线地铁上盖”，且位于两条“大动脉”级的主干道——枫林三路与东方红路交汇处，地段优势毋庸置疑！你或许猜出来了，正是首开爆红的梅溪悦章。
| 项目实景图
项目总占地约5.6万方，总建面约28.5万方，绿化率约42%，整体规划有2栋高层，4栋超高层，一栋写字楼和2栋公寓，其中住宅约1075户，公寓约1466套。虽然是商住的综合项目，商业与住宅分区明确，相互独立，互不干扰。小区南低北高，楼栋采用“扁平化”设计，高低层交错式排开，搭配上现代工建化风格，在保证楼栋间采光通风的同时彰显了居住的档次。
| 项目效果图
放眼梅溪湖高层住宅，绿化能达到40%以上的社区很少，梅溪悦章是新起的一个。在此基础上，旭辉集中规划了约8000㎡超大中央园及特色的全龄全景社区，涵盖有幼年活动设施、青年600米健康跑道、长者关怀区、林下阅读区等功能性空间。
| 内部园林规划示意图值得一提的是，住宅外围单独打造有一所配有地上停车位的社区托儿所，后期将交由旭辉物业服务，完全免除了现代双职工父母的苦恼。
| 项目效果图//////////
5#栋47层，营销中心在侧，近地铁6号线及商业。| 实景合成效果图户 目前梅溪湖改善房源居多，嫩刚不是苦于面就是苦于单价，迟迟不敢入手。而首开的三房户型简直是刚需的福音！↓户型抢先走一波！108㎡中间户做到了绝妙的采光通风，餐客厅一体带宽景阳台，三开间（客厅、主卧、次卧）向南，双重对流的格局，主卧套房设计，有飘窗和阳台的赠送。这不仅兼顾了小户型的舒适性还照顾到后期老人共同生活的私密性。
当然旭辉的精装修标准品牌配套一个都没少：新多的钢木复合门、配海贝斯的电子门锁、方太的厨具、科勒的卫浴、3M的净水器以及美的全屋空调等品牌配套。
（首开样板间实拍图，仅供参考）但细节之中更动人：入户玄关置物台的挂钩、鞋柜最底部悬空设计、抽拉式龙头等小细节都走心。
（首开样板间实拍图，仅供参考）
另外项目还有个“黑科技”不得不提：“无触碰归家社区计划”。听起来是不是很高大上？意思就是通过“人脸识别系统”、“访客二维码”等技术，业主和访客进出小区大门和单元门，可实现全程无触碰，安全便利，尤其是健康！疫情之后，想必十分受用！新品实体样板间将在近期开放，有兴趣的房友，可去实地感受。同时9#、10#栋少量房源可直接捡漏，首开单价均低，性价比更高。当然，现在买房并不单单仅看重产品和设计，不然怎么说“商业是买房的试金石”！这是个“大配套”时代！梅溪悦章与位于枫林三路与东方红路交汇处东南角。同时处于梅溪湖一期、二期及高新区三大板块交汇处。
枫林路，东西走向，串联起昔日的河西第一商圈——溁湾镇商圈，现今河西最大的交通枢纽——湘江新区综合交通枢纽，往河东直达城市主力商圈——五一广场。东方红路，南北走向，连接了梅溪湖与麓谷两大板块，沿途分布了两条地铁线、三大商业/商务中心、四所名校，以及湘江新区诸多重量级的规划。
| 周边配套示意图
项目300米范围内覆盖有枫林路东丰路口、步步高梅溪湖新天地、东方红路口等8个公交站，公交线路超11条，另有地铁6号线长庆站在侧，算是真正的地铁上盖。
| 地铁6号线长庆站实景图
地铁6号线呈东西走向，规划全长48.km，设站34个，从谢家桥开往黄花机场，途径4区1县，是长沙最长的一条线路，预计2020年通车。待到未来项目交付入住时即可畅享地铁的便捷。
梅溪湖从来不缺教育资源，区域内规划建成多所中小学。根据今年的学区划分，项目在东方红小学的范围内。而根据高新区小升初“单校划片，对口升学”的特殊政策，2019年师大附中高新实验中学对应的四所小学分别是：高新实验小学、麓谷小学、虹桥小学、东方红小学。 | 师大附中高新实验中学 毋庸置疑，师大附中高新实验中学的实力，公认是片区内Z强的！根据长沙市教育局下发的《2019年长沙市城区初中毕业直升生计划》和《2019年长沙市城区省级示范性普通高中指标生计划》，师大附中高新实验中学共获得了40个直升师大附中的名额，以及44个入读湖南师大附中的指标。成为了入读四大省级示范性高中名额最多的初中，共84个名额！（数据来源：@高新麓谷） PS：具体划分，以当年教育部门公示为准。最后，不要忘了，项目一路之隔为总建筑面积约70万㎡的梅溪湖步步高.新天地，吃喝玩乐购甚至是培训、休闲均无忧。
要记住，“大配套”时代下，商业综合体周边的房子是硬通货。房地产上行的时候，商业会激活地段价值，助推周边的配套完善；房地产下行的时候，成熟商业同样会助推租售行情，变现效果杠杠。纵观全长沙，地标性商业旁的住宅新盘已不多，更何况还有6号地铁加持。这样的盘，会是你想上的车吗？
推售信息:梅溪悦章，步步高梅溪新天地旁，6号线地铁上盖，7#栋新品加推在即，建面约108-143㎡精装新盘，马上开抢！
电商平台，到近期风靡全行业的直播带货，线上商业对传统零售商业的冲击和挑战，一直都在！但正如“退潮的时候，才能知道谁在裸泳”，核心商圈的核心商业体，在整体困境中仍能表现优异，甚至逆市上扬的，也不在少数！而步步高梅溪新天地，就是其中亮眼的一个。
作为梅溪湖商业航母，约70万方步步高梅溪新天地，集生活、服饰、零售、童趣、休闲、美食、娱乐等多种业态于一体，自开业后就跃升为整个板块的消费核芯。梅溪悦章，与之一路之隔，生活于此，可以尽情享受丰富、醇熟的商业配套，各类生活所需全面满足。业态规模数据来源于： 《步步高·梅溪新天地 梅溪湖官方网站》
|步步高梅溪湖新天地 商业开业首日客流突破15万，销售额超300万元，开业客流创新高 。更有路边社消息戏称，长沙人民基本一年至少有1-3次至此就餐或打卡。So 与其千里迢迢来打卡，不如住此承包整条街（gai）。
商业，就是买房的试金石！美国房产数据公司zillow在出版的《Zillow Talk：The New Rules of Real Estate》(房产新规则)中提出，在1997到2014的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。不过放眼望去，步步高梅溪新天地商圈的纯新盘几近绝迹，甚至是整个梅溪湖片区都处于饥渴状态，购房者选择范围不大。因为从现状看，一期的新盘库存已告急，在售的基本为商业或公寓；而二期虽说规划面积不小，但很多属于产业用地；且各方面配套兑现，有待时日；不如一期成熟。而且价格也水涨船高了：5月7日成交的长沙市022号挂网地块，有着超级中轴A组团之称，经6家房企20轮报价熔断，最终由中海地产摇号摘得。其楼面价7658元/㎡，溢价率18.75%，住宅（毛坯）均价不超过13000元/㎡。
从2017年到2020年：9970→11000→12600→13000，梅溪湖完成了毛坯限价的“四级跳”！几乎每年一次跳档！想想看，毛坯限价1.3W一平，加上装修，均价肯定就是1.5W+了！
所以，不管是在哪个片区，开发商拿地越早，价格就越有优势！最近，梅溪湖有个盘火了！毛坯均价1.1W，带精装后均价1.35W，差不多相当于毛坯价买精装了！从地段看，项目坐拥“梅溪湖一期+6号线地铁上盖”，且位于两条“大动脉”级的主干道——枫林三路与东方红路交汇处，地段优势毋庸置疑！你或许猜出来了，正是首开爆红的梅溪悦章。
| 项目实景图项目总占地约5.6万方，总建面约28.5万方，绿化率约42%，整体规划有2栋高层，4栋超高层，一栋写字楼和2栋公寓，其中住宅约1075户，公寓约1466套。虽然是商住的综合项目，商业与住宅分区明确，相互独立，互不干扰。小区南低北高，楼栋采用“扁平化”设计，高低层交错式排开，搭配上现代工建化风格，在保证楼栋间采光通风的同时彰显了居住的档次。
| 项目效果图放眼梅溪湖高层住宅，绿化能达到40%以上的社区很少，梅溪悦章是新起的一个。在此基础上，旭辉集中规划了约8000㎡超大中央园及特色的全龄全景社区，涵盖有幼年活动设施、青年600米健康跑道、长者关怀区、林下阅读区等功能性空间。
| 内部园林规划示意图值得一提的是，住宅外围单独打造有一所配有地上停车位的社区托儿所，后期将交由旭辉物业服务，完全免除了现代双职工父母的苦恼。| 项目效果图//////////5#栋47层，营销中心在侧，近地铁6号线及商业。| 实景合成效果图户 目前梅溪湖改善房源居多，嫩刚不是苦于面就是苦于单价，迟迟不敢入手。而首开的三房户型简直是刚需的福音！↓户型抢先走一波！108㎡中间户做到了绝妙的采光通风，餐客厅一体带宽景阳台，三开间（客厅、主卧、次卧）向南，双重对流的格局，主卧套房设计，有飘窗和阳台的赠送。这不仅兼顾了小户型的舒适性还照顾到后期老人共同生活的私密性。
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枫林路，东西走向，串联起昔日的河西第一商圈——溁湾镇商圈，现今河西最大的交通枢纽——湘江新区综合交通枢纽，往河东直达城市主力商圈——五一广场。东方红路，南北走向，连接了梅溪湖与麓谷两大板块，沿途分布了两条地铁线、三大商业/商务中心、四所名校，以及湘江新区诸多重量级的规划。
| 周边配套示意图项目300米范围内覆盖有枫林路东丰路口、步步高梅溪湖新天地、东方红路口等8个公交站，公交线路超11条，另有地铁6号线长庆站在侧，算是真正的地铁上盖。
| 地铁6号线长庆站实景图地铁6号线呈东西走向，规划全长48.km，设站34个，从谢家桥开往黄花机场，途径4区1县，是长沙最长的一条线路，预计2020年通车。待到未来项目交付入住时即可畅享地铁的便捷。
梅溪湖从来不缺教育资源，区域内规划建成多所中小学。根据今年的学区划分，项目在东方红小学的范围内。而根据高新区小升初“单校划片，对口升学”的特殊政策，2019年师大附中高新实验中学对应的四所小学分别是：高新实验小学、麓谷小学、虹桥小学、东方红小学。 | 师大附中高新实验中学 毋庸置疑，师大附中高新实验中学的实力，公认是片区内Z强的！根据长沙市教育局下发的《2019年长沙市城区初中毕业直升生计划》和《2019年长沙市城区省级示范性普通高中指标生计划》，师大附中高新实验中学共获得了40个直升师大附中的名额，以及44个入读湖南师大附中的指标。成为了入读四大省级示范性高中名额最多的初中，共84个名额！（数据来源：@高新麓谷） PS：具体划分，以当年教育部门公示为准。最后，不要忘了，项目一路之隔为总建筑面积约70万㎡的梅溪湖步步高.新天地，吃喝玩乐购甚至是培训、休闲均无忧。
要记住，“大配套”时代下，商业综合体周边的房子是硬通货。房地产上行的时候，商业会激活地段价值，助推周边的配套完善；房地产下行的时候，成熟商业同样会助推租售行情，变现效果杠杠。纵观全长沙，地标性商业旁的住宅新盘已不多，更何况还有6号地铁加持。这样的盘，会是你想上的车吗？
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