#注册韩国公司# 韩剧【机智的医生生活(슬기로운의사생활)】曾经出现“全税房”诈欺(전세 사기)这个用语，简单来说就租房诈欺的概念，由于“全税房”是韩国特有的租房制度，这次跟大家详细介绍下：

Ｑ：什么是韩国的“全税房”制度？
经常接触韩国文化，或者经常看韩国电视节目的人应该不陌生，在韩剧里面当提到租房子的时候，经常就会出现“全税房”(전세)或月租房(월세)的话题，顾名思义，月租房就是按月交房租，但是对于大部分没有接触过“全税房”的人来说有必要说明下：
韩国的“全税房”的起源可以追溯到1876年，当时积贫积弱的CHOSUN王朝被迫与日本签订了不平等条约-江华岛条约(강화도 조약)，日本获得使用港口城市，包括釜山(부산)、仁川(인천)、元山(원산，)等港口的特权，并且在各港口建立租界，迫使许许多多老百姓背井离乡开始往京城（现首尔）搬迁，导致一时间京城的人口数量激增；于是便有了交纳一定金额的现金给房主，换取居住权的独特现象出现。随着韩国在战后工业化的进一步发展，各大城市人口剧增，最终“全税房”成为了韩国的一种写入法律文本的租房制度。

为什么有人会选择“全税房”？
房客把一定金额的全税（也就是租房的保证金）交给房主，在退房的时候房主把这笔钱原封退回（다른 사람의 집이나 방을 빌려 쓸 때 일정한 돈을 맡겼다가, 내놓을 때 다시 찾아가는 것），这样房客不用支付月租，而房主也获得了这笔钱的利息。
通常全税的费用是房屋市场价格的60-70%，但是由于近几年韩国房价的进一步上涨，首尔等大城市的全税费用也水涨船高达到了房价的80-90%比例；对于很多韩国人来说，这笔保证金也不是一笔小数目，所以韩国的很多银行也有提供全税保证金的贷款（전세대출）；只要能够证明良好的信用和稳定的收入，基本上申请人都能获得保证金70%以上的租房贷款（利息和贷款条件要看韩国各银行的具体规定）
“全税房”的租期通常为两年，两年后如果不续租，房东就要按时把保证金全额退给房客。
可是，相信很多人会关心：全税的保证金真的拿得回来吗？当然，韩国确实会有房客不能按时足额拿回自己的全税房保证金的事情，韩国相关管理部门也推出了一些对于房客的保护措施，例如全税权利设定，全税租房返还保证保险等降低房客的风险。
这几年韩国由于调低贷款利率，很多房东也不再局限于用“全税租房”的办法来融资，所以在韩国租房市场上全税房的供应量减少的同时，价格也上涨了不少。