有多少人向往你所在的城市? 重庆市常住人口相较上一年增加了22.53万人。这是今年年初，来自重庆统计局《2019年重庆市国民经济和社会发展统计公报》的一组数据。
这说明什么？重庆已经连续多年，保持20万以上的常住人口增长，并且这样的年增量比天津、上海增量之和还高出3倍，位居四大直辖市之首。 但是考虑其中高素质人才占比，重庆仍需继续追赶。
求贤若渴。就在今年1月，重庆市政府发布了一份《重庆市引进科技创新资源行动计划（2019-2022年）》，提出到2022年累计引进100所高校、科研院所和企业在渝布局研发机构，助力重庆实现创新发展。
北京理工大学重庆创新中心二期效果图
图来源于北京理工大学官网
城市人口会越来越多，城市能级越来越大，竞争就会更激烈，包括对城市核心居住空间的争夺。普通家庭与市中心之间的距离，渐行渐远。
想留在市中心，越来越难。
一方面新出来的楼盘太少，选择空间窄，就那几根“独苗”。另一方面，总价越来越高，大部分人只能敬而远之。但是对于有些“不将就”的购房人群，他们追求生活品质感，热爱市中心的生活氛围，不愿委屈自己降格以求，始终将目光瞄向市中心，在寻找机会。
1
从房子增值保值角度和生活圈来看，住在市中心，都可以用“省心”来概括。 先说增值保值，今年有国内机构做过一次房价涨幅对比，从2010年10月到2020年8月十年，涉及全国217个城市。
虽然上海没在前十，但是不少城市涨完，还没有它10年前贵，所以我单独把排在第26名的上海也附在后面。这个数据做得还比较保守，各个城市跑来认领的网友纷纷表示，实际均价更高一点。这还不算其它附加值，比如市中心的、门口有地铁的房子，又会高不少。
城市核心区的房子本身就是“领队”，随着城市价值的提升，中心区的房子又会“水涨船高”。重庆也一样，同样是2002年的房子，枫香庭现在的二手单价在14000左右，黄金堡的房子不到10000。两个小区之间的距离只有2.6公里，8分钟的车程，黄金堡当时还属于比较出名的高端盘，但差别就是前者有轨道有商圈，
生活圈更省时省心
。不过说实话，跟前面几个城市比起来，在重庆要想留在市中心的上车门槛已经低了很多。
2
我今天要说的这个地方，是正宗主城核心区。它到观音桥商圈只有4.7公里，与三峡广场只隔了一座桥，只有2.8公里的距离。说这两个商圈分别是江北和沙区最繁华的商业中心，相信重庆人都不会有异议。另外，它距离渝北区最高端大气上档次的新光天地也只有4.3公里，到源著天街3公里，时代天街5.2公里，就算要去解放碑也只有9.3公里。这个地方就是大石坝。把它与上述一众商圈的路程、实际通达时间定位后，会发现这个地理位置实在是过于优越。大石坝本身还有三个商业配套：东原新新PARK、重庆SM广场和金辉商业MALL。从地理区位上看，它到几个核心区的商业中心都很近，是江北区、沙区、渝中区、渝北区的四区几何中心。
说到城市几何中心，让我想到大坪，也是城市几何中心。 同姓一个“大”字，大石坝和大坪所处在城市核心区的城市价值，都是几区交汇的几何中心。 不同的是，大石坝临江、有历史文化的积淀，所以大坪已经成功新建起一个商圈，大石坝则侧重对高端生态居住区的打造。
3
我们看任何城市的住宅改善逻辑，会发现有两条通用的路径： ①新区建设，再造新城。②市中心城区的焕新。 大石坝显然属于后者。 从2012年开始，大石坝进行了大量的城市焕新，随着东原、华润、首创几个项目的进入，除了住宅的升级，还对商业商务作了填补。 我把它称作大石坝焕新1.0版。 从2016年开始，随着玉带新城的调研启动，就已经陆续开启了大石坝板块焕新的2.0版。
这是当时的工作简讯，下面有很多领导的名字，就不截上来了。
玉带新城的定位： ①商业，建设高水平的城市商业新中心。②科技，将玉带科技文化城建成公园式的科技城。③人文，在徐悲鸿文化的基础上，加强历史印迹的保护，建设科学科普展示城。④产业，德国企业总部的落地。 与1.0版不同的是，它这次的焕新，是全方位的： 北滨路综合改造工程步道，已经在今年初完成。 今年1月份，“两江四岸”十大公共空间之一的盘溪河入江口设计方案公布出来，说要通过“两点一线”的空间架构，打造集自然生态与人文活力于一体的滨江区域。 整个大石坝区域还有交通的升级大动作。 2019年，总投资有大约4亿的盘溪立交已经开建。 上跨双向4车道，下穿双向6车道，还配套了完善的人行天桥系统。 向东：可以沿松石大道到达红旗河沟、观音桥； 向西：过双碑大桥、双碑隧道进入大学城片区，也可通过石马河进入内环快速； 向南：通过盘溪路到达大石坝片区，通过石门大桥进入沙坪坝区； 向北：沿盘溪路可到达南桥寺、大竹林片区，继续向北通过金通大道可去往渝北区。
盘溪立交效果图，来源新闻媒体
板块内还规划了3条地铁及轨道线： 轨道5号线、地铁环线、地铁4号线西延线。 这些交通路网完成时，板块的交通和区位优势还会更加凸显。 它的城市建设、交通配套、休闲配套都在提档，居住生活品质也在提档，随着保利·阅江台的亮相，又会将区域的居住品质拉高一大截。 可以说，这些提档升级，已经涉及到大石坝的“腹背”之处。 这也是城市发展过程中，核心区域更新迭代的自身需要。 最难得的是，在主城传统核心区的更新迭代，通常只是小块小块地进行，像大石坝这么大范围、大动作的升级是很少有的机会。
4
所以围绕大石坝和保利·阅江台，近期可以实现的，是层层叠叠的生活圈，就像泛起的三层“涟漪”： 涟漪的最中心，是保利·阅江台家门口的5万方商业MALL和门口的多个大型超市。 外面一层，也就是项目3公里范围内，就有的新新PARK、SM广场、源著天街、北滨路、三峡广场等众多商业配套的生活圈。 第二层，3到5公里生活圈，是观音桥商圈和新光天地生活圈。 第三层，是时代天街、解放碑……一连串的商业中心，早已配备完整。 同样的多选题，还体现在它的公园配套上。 除了前面说到的滨江步道，项目周围还有石门公园、金海湾滨江生态公园、盘溪河滨河公园、鸿恩寺森林公园、重庆儿童公园等等。 在城市的生活圈中，已经算是“顶配”了。 这才是真正的“市中心居住Style”正确打开方式。 而未来，城市还会再中心化，市中心的居住价值还会放大。在越来越细分的生活方式下，大石坝不仅有现成的城市生活，还有“区域成长预期”。
5
是什么让我们不愿离开市区？ 很多人觉得在市区生活会更方便，周边的配套设施更完善，到处都是购物、休闲、健身和娱乐的去处。 就说大家每天都会面对的上下班路，市中心的公共交通发车次数更频繁，路线也更多，几十条路线供你选择，伸手抓抓头发都有可能不小心拦到出租车，完全不用担心赶不上公交上班会迟到。 就算是自驾往返，如果你要和住得远点的同事，在同一时间段从各自家中出发。不难想象，当你到单位楼下吃完早餐，或是化完妆，并且举止从容地端着杯子，啜上一小口茶的时候，你的同事才披头散发地赶拢。 当然，你也可以选择多睡半个小时出门。 还有一个都市“打工人”必须面对的问题。 绝大多数单位的办公场所都在市内，下班后的单位团建，或是三五好友小聚、商务宴请也会大概率选在市内，这也意味着我们的工作圈和朋友圈没办法离开城市核心。 住在市中心自然会享受到更多便利。
6
说回保利·阅江台项目。 大家都知道，市中心+完善便利的配套，反映到土地市场的敏锐度自然是极高的。 所以在今年5月11日的土拍中，保利·阅江台这块地有5家实力房企报名，经过激烈的竞争，最终被保利抢到手。
黄色区域就是保利·阅江台
这块地区域价值很难得，前面提到的交通配套，在保利·阅江台门口就是地铁4号线西延线的站点，可以说是无缝接入了。
单凭这一点，就可以秒杀掉一大片市场同类。它就近的地方，还有几个市级的医疗配套：市中医院、市妇幼保健院、肿瘤医院、西南医院。周边的教育资源也很丰富，
就近有从幼儿园到大学的全链条教育资源，玉带山小学、字水中学、宏帆八中等等，并且从双碑大桥和双碑隧道过去就是大学城。享尽城市各种资源，所以保利集团一直很看好和重视这块地，
并且会在重庆首次落地它的“阅”系产品。
“阅”系是保利迭代升级的最新产品系，也是保利首次以定制高奢生活方式，作为聚焦而精研的产品系列。但为什么要等到大石坝项目，才将“阅”系首次落地重庆？那是因为对于这个产品系，保利从土地、产品、外观，再到物业等等都有一套严格的标准。
在土地上，“阅”系要求必须在城市板块的传统主城区域。产品的打造上，追求的是区域之最、地标级住区。
当然在颜值方面，无论是从外立面还是园区，都会大大提升大石坝板块的水准。物业上，更是有“阅”系自己的一套服务体系，其中涵盖4个维度，8个类别和125项细节。项目还没开始销售，更多的信息我们也不了解。但是从目前掌握的信息看，是有不少亮点的，从建筑布局上，保利·阅江台采用的围合式布局，这就区别于市面上大多数产品。对于大多数开发商来说，更愿意采用品字形布局，因为能土地利用最大化，多设置几栋楼，围合式建筑不能保证开发商的利润最大化，但是能让居住体验最优化。所以，站在居住体验的角度，围合式布局的稀缺性和优势还是相当明显的。这也从侧面，说明了保利的匠心。
保利·阅江台意境图
我打听了一下，保利·阅江台主要是洋房、洋楼和平层几种业态，是建面约100㎡—146㎡的板式产品，以二梯三户为主，属于高端改善类住宅。据说项目产品有不少亮点，在同类产品中也有很多突破。
7
繁华以新的面貌归来。 江岸、公园、商圈、轨道、医院，这里被各种便利配套环绕，每一天和每一季上演着周而复始的美好日常。 雅各布斯在《美国大城市的死与生》中说： “你可以轻而易举地竖起一座座高楼，可是无法移植的是，自然而然形成的街道，还有社区中所蕴含的那种城市活力。” 深入市中心腹地的保利·阅江台，给不愿为房子妥协、不愿出城的你，提供了一个留下来的机会。
这说明什么？重庆已经连续多年，保持20万以上的常住人口增长，并且这样的年增量比天津、上海增量之和还高出3倍，位居四大直辖市之首。 但是考虑其中高素质人才占比，重庆仍需继续追赶。
求贤若渴。就在今年1月，重庆市政府发布了一份《重庆市引进科技创新资源行动计划（2019-2022年）》，提出到2022年累计引进100所高校、科研院所和企业在渝布局研发机构，助力重庆实现创新发展。
北京理工大学重庆创新中心二期效果图
图来源于北京理工大学官网
城市人口会越来越多，城市能级越来越大，竞争就会更激烈，包括对城市核心居住空间的争夺。普通家庭与市中心之间的距离，渐行渐远。
想留在市中心，越来越难。
一方面新出来的楼盘太少，选择空间窄，就那几根“独苗”。另一方面，总价越来越高，大部分人只能敬而远之。但是对于有些“不将就”的购房人群，他们追求生活品质感，热爱市中心的生活氛围，不愿委屈自己降格以求，始终将目光瞄向市中心，在寻找机会。
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从房子增值保值角度和生活圈来看，住在市中心，都可以用“省心”来概括。 先说增值保值，今年有国内机构做过一次房价涨幅对比，从2010年10月到2020年8月十年，涉及全国217个城市。
虽然上海没在前十，但是不少城市涨完，还没有它10年前贵，所以我单独把排在第26名的上海也附在后面。这个数据做得还比较保守，各个城市跑来认领的网友纷纷表示，实际均价更高一点。这还不算其它附加值，比如市中心的、门口有地铁的房子，又会高不少。
城市核心区的房子本身就是“领队”，随着城市价值的提升，中心区的房子又会“水涨船高”。重庆也一样，同样是2002年的房子，枫香庭现在的二手单价在14000左右，黄金堡的房子不到10000。两个小区之间的距离只有2.6公里，8分钟的车程，黄金堡当时还属于比较出名的高端盘，但差别就是前者有轨道有商圈，
生活圈更省时省心
。不过说实话，跟前面几个城市比起来，在重庆要想留在市中心的上车门槛已经低了很多。
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我今天要说的这个地方，是正宗主城核心区。它到观音桥商圈只有4.7公里，与三峡广场只隔了一座桥，只有2.8公里的距离。说这两个商圈分别是江北和沙区最繁华的商业中心，相信重庆人都不会有异议。另外，它距离渝北区最高端大气上档次的新光天地也只有4.3公里，到源著天街3公里，时代天街5.2公里，就算要去解放碑也只有9.3公里。这个地方就是大石坝。把它与上述一众商圈的路程、实际通达时间定位后，会发现这个地理位置实在是过于优越。大石坝本身还有三个商业配套：东原新新PARK、重庆SM广场和金辉商业MALL。从地理区位上看，它到几个核心区的商业中心都很近，是江北区、沙区、渝中区、渝北区的四区几何中心。
说到城市几何中心，让我想到大坪，也是城市几何中心。 同姓一个“大”字，大石坝和大坪所处在城市核心区的城市价值，都是几区交汇的几何中心。 不同的是，大石坝临江、有历史文化的积淀，所以大坪已经成功新建起一个商圈，大石坝则侧重对高端生态居住区的打造。
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我们看任何城市的住宅改善逻辑，会发现有两条通用的路径： ①新区建设，再造新城。②市中心城区的焕新。 大石坝显然属于后者。 从2012年开始，大石坝进行了大量的城市焕新，随着东原、华润、首创几个项目的进入，除了住宅的升级，还对商业商务作了填补。 我把它称作大石坝焕新1.0版。 从2016年开始，随着玉带新城的调研启动，就已经陆续开启了大石坝板块焕新的2.0版。
这是当时的工作简讯，下面有很多领导的名字，就不截上来了。
玉带新城的定位： ①商业，建设高水平的城市商业新中心。②科技，将玉带科技文化城建成公园式的科技城。③人文，在徐悲鸿文化的基础上，加强历史印迹的保护，建设科学科普展示城。④产业，德国企业总部的落地。 与1.0版不同的是，它这次的焕新，是全方位的： 北滨路综合改造工程步道，已经在今年初完成。 今年1月份，“两江四岸”十大公共空间之一的盘溪河入江口设计方案公布出来，说要通过“两点一线”的空间架构，打造集自然生态与人文活力于一体的滨江区域。 整个大石坝区域还有交通的升级大动作。 2019年，总投资有大约4亿的盘溪立交已经开建。 上跨双向4车道，下穿双向6车道，还配套了完善的人行天桥系统。 向东：可以沿松石大道到达红旗河沟、观音桥； 向西：过双碑大桥、双碑隧道进入大学城片区，也可通过石马河进入内环快速； 向南：通过盘溪路到达大石坝片区，通过石门大桥进入沙坪坝区； 向北：沿盘溪路可到达南桥寺、大竹林片区，继续向北通过金通大道可去往渝北区。
盘溪立交效果图，来源新闻媒体
板块内还规划了3条地铁及轨道线： 轨道5号线、地铁环线、地铁4号线西延线。 这些交通路网完成时，板块的交通和区位优势还会更加凸显。 它的城市建设、交通配套、休闲配套都在提档，居住生活品质也在提档，随着保利·阅江台的亮相，又会将区域的居住品质拉高一大截。 可以说，这些提档升级，已经涉及到大石坝的“腹背”之处。 这也是城市发展过程中，核心区域更新迭代的自身需要。 最难得的是，在主城传统核心区的更新迭代，通常只是小块小块地进行，像大石坝这么大范围、大动作的升级是很少有的机会。
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所以围绕大石坝和保利·阅江台，近期可以实现的，是层层叠叠的生活圈，就像泛起的三层“涟漪”： 涟漪的最中心，是保利·阅江台家门口的5万方商业MALL和门口的多个大型超市。 外面一层，也就是项目3公里范围内，就有的新新PARK、SM广场、源著天街、北滨路、三峡广场等众多商业配套的生活圈。 第二层，3到5公里生活圈，是观音桥商圈和新光天地生活圈。 第三层，是时代天街、解放碑……一连串的商业中心，早已配备完整。 同样的多选题，还体现在它的公园配套上。 除了前面说到的滨江步道，项目周围还有石门公园、金海湾滨江生态公园、盘溪河滨河公园、鸿恩寺森林公园、重庆儿童公园等等。 在城市的生活圈中，已经算是“顶配”了。 这才是真正的“市中心居住Style”正确打开方式。 而未来，城市还会再中心化，市中心的居住价值还会放大。在越来越细分的生活方式下，大石坝不仅有现成的城市生活，还有“区域成长预期”。
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是什么让我们不愿离开市区？ 很多人觉得在市区生活会更方便，周边的配套设施更完善，到处都是购物、休闲、健身和娱乐的去处。 就说大家每天都会面对的上下班路，市中心的公共交通发车次数更频繁，路线也更多，几十条路线供你选择，伸手抓抓头发都有可能不小心拦到出租车，完全不用担心赶不上公交上班会迟到。 就算是自驾往返，如果你要和住得远点的同事，在同一时间段从各自家中出发。不难想象，当你到单位楼下吃完早餐，或是化完妆，并且举止从容地端着杯子，啜上一小口茶的时候，你的同事才披头散发地赶拢。 当然，你也可以选择多睡半个小时出门。 还有一个都市“打工人”必须面对的问题。 绝大多数单位的办公场所都在市内，下班后的单位团建，或是三五好友小聚、商务宴请也会大概率选在市内，这也意味着我们的工作圈和朋友圈没办法离开城市核心。 住在市中心自然会享受到更多便利。
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说回保利·阅江台项目。 大家都知道，市中心+完善便利的配套，反映到土地市场的敏锐度自然是极高的。 所以在今年5月11日的土拍中，保利·阅江台这块地有5家实力房企报名，经过激烈的竞争，最终被保利抢到手。
黄色区域就是保利·阅江台
这块地区域价值很难得，前面提到的交通配套，在保利·阅江台门口就是地铁4号线西延线的站点，可以说是无缝接入了。
单凭这一点，就可以秒杀掉一大片市场同类。它就近的地方，还有几个市级的医疗配套：市中医院、市妇幼保健院、肿瘤医院、西南医院。周边的教育资源也很丰富，
就近有从幼儿园到大学的全链条教育资源，玉带山小学、字水中学、宏帆八中等等，并且从双碑大桥和双碑隧道过去就是大学城。享尽城市各种资源，所以保利集团一直很看好和重视这块地，
并且会在重庆首次落地它的“阅”系产品。
“阅”系是保利迭代升级的最新产品系，也是保利首次以定制高奢生活方式，作为聚焦而精研的产品系列。但为什么要等到大石坝项目，才将“阅”系首次落地重庆？那是因为对于这个产品系，保利从土地、产品、外观，再到物业等等都有一套严格的标准。
在土地上，“阅”系要求必须在城市板块的传统主城区域。产品的打造上，追求的是区域之最、地标级住区。
当然在颜值方面，无论是从外立面还是园区，都会大大提升大石坝板块的水准。物业上，更是有“阅”系自己的一套服务体系，其中涵盖4个维度，8个类别和125项细节。项目还没开始销售，更多的信息我们也不了解。但是从目前掌握的信息看，是有不少亮点的，从建筑布局上，保利·阅江台采用的围合式布局，这就区别于市面上大多数产品。对于大多数开发商来说，更愿意采用品字形布局，因为能土地利用最大化，多设置几栋楼，围合式建筑不能保证开发商的利润最大化，但是能让居住体验最优化。所以，站在居住体验的角度，围合式布局的稀缺性和优势还是相当明显的。这也从侧面，说明了保利的匠心。
保利·阅江台意境图
我打听了一下，保利·阅江台主要是洋房、洋楼和平层几种业态，是建面约100㎡—146㎡的板式产品，以二梯三户为主，属于高端改善类住宅。据说项目产品有不少亮点，在同类产品中也有很多突破。
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繁华以新的面貌归来。 江岸、公园、商圈、轨道、医院，这里被各种便利配套环绕，每一天和每一季上演着周而复始的美好日常。 雅各布斯在《美国大城市的死与生》中说： “你可以轻而易举地竖起一座座高楼，可是无法移植的是，自然而然形成的街道，还有社区中所蕴含的那种城市活力。” 深入市中心腹地的保利·阅江台，给不愿为房子妥协、不愿出城的你，提供了一个留下来的机会。
