德州新房|明年开始，买房要谨慎，懂行的人给出建议http://www.meianjuwang.com/archive.php?aid-14551.html
买房对大多数中国人来说是必不可少的。有人买房是为了居住，有人买房是为了赚钱。然而无论哪一部分人买房，都不希望房子贬值。所以今天小编要说的是，2021年买房要谨慎，看看房产专家给出的建议。
一、买大开发商开发的楼盘
在房地产市场上，鱼龙混杂。为了赚钱，许多公司，即使它们不是房地产公司，也已开始投资房地产行业。许多小型房地产公司开发的房子可能存在各种问题。对于大型房地产公司来说，他们可以承担更大的风险，并且配置相对较好，未来的居住体验会更好。
二、注意持有房地产的成本
房价现在不会急剧上涨，目前持有房地产的成本就在6％至9％之间，增长率很小，房地产持有正在亏损，在过去的两三年中，随着法律法规的逐步深入，人们认为如果房价不上涨，房价就会下跌，这种观点已得到了所有人的认可。
三、选择具有发展潜力的城市
这个非常重要，现在房价的分化就是在城市之间发生的，未来几个月里，所有城市房价都有下跌的可能性，而对于三四线城市来说，房价可能会一直低迷下去，因此，未来买房最好选择具有发展潜力的城市一二线热点城市和部分强三线城市。
四、要关注房产的流动性
今天与过去不同，当稳定成为房地产市场的主要基调时，普通购房者已经开始回归理性，此时流动性的重要性远远超出了房价上涨的空间，坦率地说，无论买房者花了多少钱，只要无法卖出，那就等于零，在许多小城市中，已经出现了这种有价无市的情况。
五、老破大房
如果说老破小房子尚且可以购买，那老破大房子则直接建议舍弃，在房价普涨的年份里，城中村、老房子尚有一丝升值契机，但在房价不涨（或者阴跌）的年份里，这类房子真心不建议买。
举个例子，很多银行规定，房龄超过20年的直接拒贷，拒绝办理按揭贷款，银行认为这套房子年龄过大，所以不值钱了，不能办理抵押按揭贷款，所以不向购买这套房子的人发放住房贷款。银行犹且如此，个人买房人也应擦亮眼。
六、商住房
商住房既不是商品房，也不是纯粹的公寓住宅，而是介于商业用途和居住用途中间的一类房子。这类房子最大的弊端在于产权年限低，一般只有40年左右，比起商品房住宅，多数商住房无法办理落户、无法让子女就近入学、无法享受商品房同等的水电燃气费等待遇。同时商住房在交易过程中，税费相对较高。
七、公寓住宅
如果在公寓和商住房之间做个对比，那不少人宁愿买公寓、也不愿意买商住房，电商成功超越线下实体店，独领风骚的背景下，商住房经营状况并不理想，价格高、对外出租又相对较难，所以不建议闭着眼睛购买，同样，能买商品房的人，也不建议买公寓。
八、公摊面积
首先就是开发商偷偷加大，原来你的公摊面积只有14平米，但是开发商告诉你是15平米。如果不深入研究，恐怕会被开发商忽悠，所以购房者在确认公摊面积时，最好带专业的验房人员，只有这样才能避免开发商偷偷增加公摊面积。其次，物业管理处同层住房，为了更好地为广大业主服务，物业管理处将设在楼盘内，有的设在一楼，有的设在其他楼层。如果你和物业管理处在同一楼层，虽然解决问题比较方便，但是你却要为公摊面积买单，因此买房时最好避开物业管理处所在楼层。
总的来说，大家买房时一定要谨慎，毕竟买房是一件非常重要的事，一定要让自己满意，千万不要随便买房。
买房买房装修房请搜：德州美安居，德州新房！2
买房对大多数中国人来说是必不可少的。有人买房是为了居住，有人买房是为了赚钱。然而无论哪一部分人买房，都不希望房子贬值。所以今天小编要说的是，2021年买房要谨慎，看看房产专家给出的建议。
一、买大开发商开发的楼盘
在房地产市场上，鱼龙混杂。为了赚钱，许多公司，即使它们不是房地产公司，也已开始投资房地产行业。许多小型房地产公司开发的房子可能存在各种问题。对于大型房地产公司来说，他们可以承担更大的风险，并且配置相对较好，未来的居住体验会更好。
二、注意持有房地产的成本
房价现在不会急剧上涨，目前持有房地产的成本就在6％至9％之间，增长率很小，房地产持有正在亏损，在过去的两三年中，随着法律法规的逐步深入，人们认为如果房价不上涨，房价就会下跌，这种观点已得到了所有人的认可。
三、选择具有发展潜力的城市
这个非常重要，现在房价的分化就是在城市之间发生的，未来几个月里，所有城市房价都有下跌的可能性，而对于三四线城市来说，房价可能会一直低迷下去，因此，未来买房最好选择具有发展潜力的城市一二线热点城市和部分强三线城市。
四、要关注房产的流动性
今天与过去不同，当稳定成为房地产市场的主要基调时，普通购房者已经开始回归理性，此时流动性的重要性远远超出了房价上涨的空间，坦率地说，无论买房者花了多少钱，只要无法卖出，那就等于零，在许多小城市中，已经出现了这种有价无市的情况。
五、老破大房
如果说老破小房子尚且可以购买，那老破大房子则直接建议舍弃，在房价普涨的年份里，城中村、老房子尚有一丝升值契机，但在房价不涨（或者阴跌）的年份里，这类房子真心不建议买。
举个例子，很多银行规定，房龄超过20年的直接拒贷，拒绝办理按揭贷款，银行认为这套房子年龄过大，所以不值钱了，不能办理抵押按揭贷款，所以不向购买这套房子的人发放住房贷款。银行犹且如此，个人买房人也应擦亮眼。
六、商住房
商住房既不是商品房，也不是纯粹的公寓住宅，而是介于商业用途和居住用途中间的一类房子。这类房子最大的弊端在于产权年限低，一般只有40年左右，比起商品房住宅，多数商住房无法办理落户、无法让子女就近入学、无法享受商品房同等的水电燃气费等待遇。同时商住房在交易过程中，税费相对较高。
七、公寓住宅
如果在公寓和商住房之间做个对比，那不少人宁愿买公寓、也不愿意买商住房，电商成功超越线下实体店，独领风骚的背景下，商住房经营状况并不理想，价格高、对外出租又相对较难，所以不建议闭着眼睛购买，同样，能买商品房的人，也不建议买公寓。
八、公摊面积
首先就是开发商偷偷加大，原来你的公摊面积只有14平米，但是开发商告诉你是15平米。如果不深入研究，恐怕会被开发商忽悠，所以购房者在确认公摊面积时，最好带专业的验房人员，只有这样才能避免开发商偷偷增加公摊面积。其次，物业管理处同层住房，为了更好地为广大业主服务，物业管理处将设在楼盘内，有的设在一楼，有的设在其他楼层。如果你和物业管理处在同一楼层，虽然解决问题比较方便，但是你却要为公摊面积买单，因此买房时最好避开物业管理处所在楼层。
总的来说，大家买房时一定要谨慎，毕竟买房是一件非常重要的事，一定要让自己满意，千万不要随便买房。
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