广厦千万间 安能庇天下寒士俱欢颜
12月的大理，冬冷渐深，寒意渐重。天冷加衣，注意保暖不时出现在朋友圈里。成为人们相互间温暖的友情关爱。而在大理十畝南麓小区。业主们的心已然掉入了冰窖。业主们正不知所措，一头雾水、很悲哀的不知去那里喊冤？又去什么地方叫屈？眼看着自己一家用几代人的血汗、花了几百万钱买来的房子却迟迟不能入住，也入住不了的那个糟心和悲凉与11月14日在大理十畝营销中心前刚刚落幕的十畝美好生活音乐会上的热闹那真是天堂的渲染与地狱的现实最贴切的诠释。
走进大理十畝南麓小区，优美的环境却显得非常的冷清。在这个有着近600多住户房的小区里，现目前的入住率还不到5%(二三期的更只是1%左右），有些正在装修的房户也处于全面停工状态，而就是这5%不到的入住房屋以及正在装修的房屋，现在大部分也正处在一片狼藉中，房顶园内被砸得稀帕烂。那叫一个不堪入目。为什么？为什么本该2019年6月30日（一期交房更早）开发商就应交给业主的房屋小区、1年多过去了，会是现在这副景象呢？而这种现象也不知要持续到什么时候？什么时候业主才能安心入住自己的家？在大理十畝南麓小区的业主心里不仅是疑问？更多的却是气愤，无奈，悲伤 各种情绪在业主微信群里就如一锅沸腾的粥。为什么？为什么自己花了几百万，用了几代人血汗买了的房屋从交房到现在就一直都是糟心不断。丝毫感受不到买新房的喜悦。 业主究竟有多少错要来承担这种罪责？为什么所有的罪责都要由业主来承担？12月4日，是宪法宣传日，在宪法宣传日的当月，法律能为大理十畝南麓小区的业主们解惑吗？作为媒体宣传部门，不知能否有个小空间让相关法律来给评道下，以让更多的人知晓法律知识。不要让更多的人来承受大理十畝南麓小区业主们的痛心疾首。
首先是开发商延期交房、所交房屋质量残次和犹如儿戏的交房接房方式已把业主们搞得心力交瘁和无可奈何。按开发商的商品房屋买卖购销合同。大理十畝南麓二三期的房屋交付日是2019年6月30日，而在2019年的6月中旬，业主们也确实接到了开发商邮寄来的接房通知。但是，很多业主连去找自己房子的路都走不通，更不要说很多他附属工程还在施工中，换谁也不会接，第一次的接房就这样不了了之。半年过去的12月份，业主们又第二次接到接房通知。这一次，业主们的房前园内地面下陷、井盖烂裂、围栏、围墙倒塌。有的院子连土都没有整平，特别是合院，连最基本的绿化都没有，路还是不通。那叫一个狼籍呀。 业主们那叫一个失望加伤心，这一次，99微大理的大理身边的事栏目发言了 。而开发商呢，也派来了一批一批的人来落实需要整改的问题。来人一下是开发商的、一下是中铁局的、一下又是物业的。这一批人说一样，下一批人又说一样。再下批说的又跟前面那一批批的又有不一样的说法，并且每一批都作了有业主签字的记录。搞得业主们根本不知道房子的质量问题到底由谁处理？谁又会来负责处理？业主们彻底被一批又一批的人搞得晕头转向的。一个头不知有几个大，但不管怎么说，业主们多少还是有些期许。希望所提的问题多少能得到些处理。不成想以是半年过去了，业主提出的需要整改的问题还基本上都没有得到处理的情况下，又第三次接到接房通知。这一次，开发商派出了一批能说会道的精英拿出了先接房优先选车位，优先整改问题种种的诱惑 ，让部分心力交瘁再不心甘情愿的业主们勉强接了房。其结果，6月份才接的房，7、8月份的几场大雨。有的业主的房子是，墙体渗水，露台积水。部分业主是房外大雨，屋内小雨，更为严重的部分业主是挡墙如瀑布，院子发洪水、房屋内如池塘。那场景与杜甫笔下的茅屋为秋风所破歌中描述的惨状应该没有多大区别。更不要说开发商在执行购销合同时，不按合同赔付违约金（无依据扣减3个月疫情期，疫情是在违约后发生），按超出政府规定价格强行扣减了业主根本无法入就收取三年的物业管理费给业主带来的不满。可想而之，接房的业主们心情不和到底有多熬恼和炎心。而现在的情况呢。 前段时间，开发商为了减少对目前正在销售的房子造成不好的影响。在对业主们提的问题草草处理后，又下发了第四个接房通知。现在的情况更是。接到通知后，业主们跟接房处对接解决的问题照样得不到解决。而最近，更有业主反映在接房处已找不到该对接的交房人了，再打电话，都没反应。接房处就象是人去楼空的皮包公司。交房接房到这个费上。对开发商还真是无语了。
那么，疑问是：不合格的产品不能交付消费者。这是最基本的。20多年前就出台的《产品质量法》到底给起作用？政府对不合格产品交付消费者或者说不合格产品上市给还有监管职责。以前的质量技术监督局的职能职责是否已然不存在。不合格产品对百姓带来的危害是不是就没有相关部门负责处理了?业主们又要怎样求助《消费者权益保障法》？
其次，开发商的虚假宣传、销售人员的口头许诺已然构成诱骗消费者上当受骗之嫌。加上房屋设计上的缺陷和审核房屋设计图纸和规划图纸相关部门职责上的不到位也让业主花了几百万的房子，犹如啃鸡肋。业主买房时， 看过小区的规划、所购之房也在销售人员口中及宣传卡册上承诺那些属赠送，赠送面积多少多少。这里可改造，那里可加建的。 结果业主接房时，花园面积缩水。本来的入户门说不是就不是的堵了。供业主方便出入的规划图的路也是说不见就不见。有些规划格局被改得别别扭扭。而业主按照物业管理审批的装修方案在装修时则被城管贴通知制止。好不容易花了几万，十几万甚至是几十万血汗装修的超出购房面积的部分建筑 ，（有些是为改善连普通人也能看出而城管和开发商也承认的设计缺陷不得已而为之的改造）也正在被于11月27日开始的执法城管挨家砸了个稀啪烂。这段时间。多少极愤情绪在南麓二三期的业主群里仿佛一锅粥在沸腾。有人想爆。有人想快意恩仇。
那么凝问来了。作为开发商，就能把公司的宣传和销售承诺那么的不当回事吗？作为施工方，是不是也能不按通过审核的规划图纸
施工作业呢？那种权力是谁给的？而作为设计单位和审核设计相关单位。设计审核时是不是多应该考虑下因地制宜的实际，那种户与户之间、户与外围之间零距离的安全户型设计到底给适合？通过审核的规划图纸是不是审核通过后就完事了？
第三、城管从11月27日开始的行政执法行为也让业主们极度的伤心和不满。理解更是无从谈起。稍微具备一点法律常识的人都知道，行政法与民法和刑法有截然不同的执法方式。任何一个具体行政行为。必须是程序合法，内容合法，才能导致其行为结果的合法性。这种关系民生，并会给社会的稳定带来不利因素的具体行政行为。是否有必要走听证程序？这是其一、其二：内容又合法吗？城管给业主们张贴的通知只是说违反《建筑法》的那个条款。但又有多少人知道《建筑法》的相关法律内容呢？城管在执法时给有必要给业主们普及一下这方面的知识？到现在很多业主也只知违法，但却不知其违法程度到底严重性到什么程度？与实际情况完全相合吗？其三：就算城管执法内容合法了。但结果是业主们的愤恨和不理解：业主们要问：第一、加建并不光存在于南麓小区，并且南麓小区并不是违建先例，，凭什么要拿南麓二三期开刀？（有城管答复业主，其他地方也要拆，人不够，慢慢来，但加建目前在大理的几乎每个小区都不同程度的存在着，好些地方还在施工，城管不管说得过吗？）第二开发商许诺业主可加建的，有的也经过物管批准了的项目，现在城管来整治，开发商和物管难道不应该站出来承担一定的后果？第三：设计图连城管和你们都认有缺陷。那么设计单位和审核单位为就没有一定的责任吗？ 第四：既然法律面前人人平等。为什么其他施工小区不管，就先整治南麓小区？不是说政府是为人民服务的政府、党员领导干部要起模范带头作用吗？并且正人不该先正已吗？那拆违，不是应该先从城管内部职工先排查整治，再到政府领导干部。最后才到老百姓吗？第五：城管这次拿着财政资金请工砸坏业主们加建的既给社会带不来多大危害。也影响不了房屋安全结构，一定程度上还改善了房屋设计缺陷建造。（现在砸了，还影响房屋结构安全）换句话说，在各级地方财政资金吃紧的情况下，城管拿百姓上缴的税款，让部分群众几十万的血汗瞬间化为泡影。这于国家倡导的人本主义相符吗？又与现行下国家走的内部经济良性循环相符吗？业主们被整治得这么惨。那么作为开发商将要实施的宏伟蓝图（什么大理花园等等）在施工前给该先处理下留给南麓小区业主们的遗留问题？再做别的美好规划？现在正在热卖的汇景小区等的还在心安理得宣传可扩充面积是否有相关部门问津下？其他作为政府部门。在招商引资带来给地方带来发发展的同时，是否应做好相应的监管工作？还有，其实加建已属普遍的违法现象，政府给有必要发文广而告之立即制止此类现象不要再发生。就是现在，业主群里一直反映，有多少小区照样还在施工加建，这种情况执法城管要怎么处理？城管除了行使强制执行权给自己披上威严的外衣外，是否能寻找一条途径让老百姓从心底里佩服执法外衣的威严？彻底消除百姓对选择性执法是否带有个人情绪的公报私仇怀疑？
最后，有点感慨，12月4日，是我国以前的法制宣传日，现在是宪法宣传日，随着法律体系的完善。一切法律的出台，无不是为了还百姓一个能享受现代文明成果的安定环境。执法无不是为了让百姓能享受到文明成果带来的温暖。唐朝诗人尚能发出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的呼声。而现在是在法律体系基本完善的文明社会，为什么有千万间的广厦，却让那么多的百姓寒心。千万间的广厦，能俱寒士的欢颜吗？
12月的大理，冬冷渐深，寒意渐重。天冷加衣，注意保暖不时出现在朋友圈里。成为人们相互间温暖的友情关爱。而在大理十畝南麓小区。业主们的心已然掉入了冰窖。业主们正不知所措，一头雾水、很悲哀的不知去那里喊冤？又去什么地方叫屈？眼看着自己一家用几代人的血汗、花了几百万钱买来的房子却迟迟不能入住，也入住不了的那个糟心和悲凉与11月14日在大理十畝营销中心前刚刚落幕的十畝美好生活音乐会上的热闹那真是天堂的渲染与地狱的现实最贴切的诠释。
走进大理十畝南麓小区，优美的环境却显得非常的冷清。在这个有着近600多住户房的小区里，现目前的入住率还不到5%(二三期的更只是1%左右），有些正在装修的房户也处于全面停工状态，而就是这5%不到的入住房屋以及正在装修的房屋，现在大部分也正处在一片狼藉中，房顶园内被砸得稀帕烂。那叫一个不堪入目。为什么？为什么本该2019年6月30日（一期交房更早）开发商就应交给业主的房屋小区、1年多过去了，会是现在这副景象呢？而这种现象也不知要持续到什么时候？什么时候业主才能安心入住自己的家？在大理十畝南麓小区的业主心里不仅是疑问？更多的却是气愤，无奈，悲伤 各种情绪在业主微信群里就如一锅沸腾的粥。为什么？为什么自己花了几百万，用了几代人血汗买了的房屋从交房到现在就一直都是糟心不断。丝毫感受不到买新房的喜悦。 业主究竟有多少错要来承担这种罪责？为什么所有的罪责都要由业主来承担？12月4日，是宪法宣传日，在宪法宣传日的当月，法律能为大理十畝南麓小区的业主们解惑吗？作为媒体宣传部门，不知能否有个小空间让相关法律来给评道下，以让更多的人知晓法律知识。不要让更多的人来承受大理十畝南麓小区业主们的痛心疾首。
首先是开发商延期交房、所交房屋质量残次和犹如儿戏的交房接房方式已把业主们搞得心力交瘁和无可奈何。按开发商的商品房屋买卖购销合同。大理十畝南麓二三期的房屋交付日是2019年6月30日，而在2019年的6月中旬，业主们也确实接到了开发商邮寄来的接房通知。但是，很多业主连去找自己房子的路都走不通，更不要说很多他附属工程还在施工中，换谁也不会接，第一次的接房就这样不了了之。半年过去的12月份，业主们又第二次接到接房通知。这一次，业主们的房前园内地面下陷、井盖烂裂、围栏、围墙倒塌。有的院子连土都没有整平，特别是合院，连最基本的绿化都没有，路还是不通。那叫一个狼籍呀。 业主们那叫一个失望加伤心，这一次，99微大理的大理身边的事栏目发言了 。而开发商呢，也派来了一批一批的人来落实需要整改的问题。来人一下是开发商的、一下是中铁局的、一下又是物业的。这一批人说一样，下一批人又说一样。再下批说的又跟前面那一批批的又有不一样的说法，并且每一批都作了有业主签字的记录。搞得业主们根本不知道房子的质量问题到底由谁处理？谁又会来负责处理？业主们彻底被一批又一批的人搞得晕头转向的。一个头不知有几个大，但不管怎么说，业主们多少还是有些期许。希望所提的问题多少能得到些处理。不成想以是半年过去了，业主提出的需要整改的问题还基本上都没有得到处理的情况下，又第三次接到接房通知。这一次，开发商派出了一批能说会道的精英拿出了先接房优先选车位，优先整改问题种种的诱惑 ，让部分心力交瘁再不心甘情愿的业主们勉强接了房。其结果，6月份才接的房，7、8月份的几场大雨。有的业主的房子是，墙体渗水，露台积水。部分业主是房外大雨，屋内小雨，更为严重的部分业主是挡墙如瀑布，院子发洪水、房屋内如池塘。那场景与杜甫笔下的茅屋为秋风所破歌中描述的惨状应该没有多大区别。更不要说开发商在执行购销合同时，不按合同赔付违约金（无依据扣减3个月疫情期，疫情是在违约后发生），按超出政府规定价格强行扣减了业主根本无法入就收取三年的物业管理费给业主带来的不满。可想而之，接房的业主们心情不和到底有多熬恼和炎心。而现在的情况呢。 前段时间，开发商为了减少对目前正在销售的房子造成不好的影响。在对业主们提的问题草草处理后，又下发了第四个接房通知。现在的情况更是。接到通知后，业主们跟接房处对接解决的问题照样得不到解决。而最近，更有业主反映在接房处已找不到该对接的交房人了，再打电话，都没反应。接房处就象是人去楼空的皮包公司。交房接房到这个费上。对开发商还真是无语了。
那么，疑问是：不合格的产品不能交付消费者。这是最基本的。20多年前就出台的《产品质量法》到底给起作用？政府对不合格产品交付消费者或者说不合格产品上市给还有监管职责。以前的质量技术监督局的职能职责是否已然不存在。不合格产品对百姓带来的危害是不是就没有相关部门负责处理了?业主们又要怎样求助《消费者权益保障法》？
其次，开发商的虚假宣传、销售人员的口头许诺已然构成诱骗消费者上当受骗之嫌。加上房屋设计上的缺陷和审核房屋设计图纸和规划图纸相关部门职责上的不到位也让业主花了几百万的房子，犹如啃鸡肋。业主买房时， 看过小区的规划、所购之房也在销售人员口中及宣传卡册上承诺那些属赠送，赠送面积多少多少。这里可改造，那里可加建的。 结果业主接房时，花园面积缩水。本来的入户门说不是就不是的堵了。供业主方便出入的规划图的路也是说不见就不见。有些规划格局被改得别别扭扭。而业主按照物业管理审批的装修方案在装修时则被城管贴通知制止。好不容易花了几万，十几万甚至是几十万血汗装修的超出购房面积的部分建筑 ，（有些是为改善连普通人也能看出而城管和开发商也承认的设计缺陷不得已而为之的改造）也正在被于11月27日开始的执法城管挨家砸了个稀啪烂。这段时间。多少极愤情绪在南麓二三期的业主群里仿佛一锅粥在沸腾。有人想爆。有人想快意恩仇。
那么凝问来了。作为开发商，就能把公司的宣传和销售承诺那么的不当回事吗？作为施工方，是不是也能不按通过审核的规划图纸
施工作业呢？那种权力是谁给的？而作为设计单位和审核设计相关单位。设计审核时是不是多应该考虑下因地制宜的实际，那种户与户之间、户与外围之间零距离的安全户型设计到底给适合？通过审核的规划图纸是不是审核通过后就完事了？
第三、城管从11月27日开始的行政执法行为也让业主们极度的伤心和不满。理解更是无从谈起。稍微具备一点法律常识的人都知道，行政法与民法和刑法有截然不同的执法方式。任何一个具体行政行为。必须是程序合法，内容合法，才能导致其行为结果的合法性。这种关系民生，并会给社会的稳定带来不利因素的具体行政行为。是否有必要走听证程序？这是其一、其二：内容又合法吗？城管给业主们张贴的通知只是说违反《建筑法》的那个条款。但又有多少人知道《建筑法》的相关法律内容呢？城管在执法时给有必要给业主们普及一下这方面的知识？到现在很多业主也只知违法，但却不知其违法程度到底严重性到什么程度？与实际情况完全相合吗？其三：就算城管执法内容合法了。但结果是业主们的愤恨和不理解：业主们要问：第一、加建并不光存在于南麓小区，并且南麓小区并不是违建先例，，凭什么要拿南麓二三期开刀？（有城管答复业主，其他地方也要拆，人不够，慢慢来，但加建目前在大理的几乎每个小区都不同程度的存在着，好些地方还在施工，城管不管说得过吗？）第二开发商许诺业主可加建的，有的也经过物管批准了的项目，现在城管来整治，开发商和物管难道不应该站出来承担一定的后果？第三：设计图连城管和你们都认有缺陷。那么设计单位和审核单位为就没有一定的责任吗？ 第四：既然法律面前人人平等。为什么其他施工小区不管，就先整治南麓小区？不是说政府是为人民服务的政府、党员领导干部要起模范带头作用吗？并且正人不该先正已吗？那拆违，不是应该先从城管内部职工先排查整治，再到政府领导干部。最后才到老百姓吗？第五：城管这次拿着财政资金请工砸坏业主们加建的既给社会带不来多大危害。也影响不了房屋安全结构，一定程度上还改善了房屋设计缺陷建造。（现在砸了，还影响房屋结构安全）换句话说，在各级地方财政资金吃紧的情况下，城管拿百姓上缴的税款，让部分群众几十万的血汗瞬间化为泡影。这于国家倡导的人本主义相符吗？又与现行下国家走的内部经济良性循环相符吗？业主们被整治得这么惨。那么作为开发商将要实施的宏伟蓝图（什么大理花园等等）在施工前给该先处理下留给南麓小区业主们的遗留问题？再做别的美好规划？现在正在热卖的汇景小区等的还在心安理得宣传可扩充面积是否有相关部门问津下？其他作为政府部门。在招商引资带来给地方带来发发展的同时，是否应做好相应的监管工作？还有，其实加建已属普遍的违法现象，政府给有必要发文广而告之立即制止此类现象不要再发生。就是现在，业主群里一直反映，有多少小区照样还在施工加建，这种情况执法城管要怎么处理？城管除了行使强制执行权给自己披上威严的外衣外，是否能寻找一条途径让老百姓从心底里佩服执法外衣的威严？彻底消除百姓对选择性执法是否带有个人情绪的公报私仇怀疑？
最后，有点感慨，12月4日，是我国以前的法制宣传日，现在是宪法宣传日，随着法律体系的完善。一切法律的出台，无不是为了还百姓一个能享受现代文明成果的安定环境。执法无不是为了让百姓能享受到文明成果带来的温暖。唐朝诗人尚能发出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的呼声。而现在是在法律体系基本完善的文明社会，为什么有千万间的广厦，却让那么多的百姓寒心。千万间的广厦，能俱寒士的欢颜吗？
