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楼市君回顾了2020年的楼市，从数据与理论上，来论证一下2021年在宝鸡要不要买房？
今天不废话，直接上实操干货！
观念篇
01、
2021年新规下，楼市君坚定支持“房住不炒”政策，如果你是刚需，宝鸡买房单纯只考虑“住”，只需要踏准节点！但如果你买房考虑“投资”，楼市君“呵呵”一声，劝你还是算了吧！
房子有三大属性：居住属性、金融属性和社会属性。房住不炒的背景，只是基于社会属性；但房子作为一种特殊商品，不仅有居住属性，更是自带金融属性！
金融属性有两层意思：一是具备投资功能，可以储存及变现财富；
前段时间有个数据：中国城镇居民平均大约70%的财富，都沉淀在房子上面；而对比美国只有30%，你就知道中国人，有多么爱买房了！
如果你去过银行就知道，房子是ZUI好的抵押品，没有之一！
毕竟对大多数的普通老百姓来说：几无技术门槛，又还能抵御通胀风险，除了房子，还能想到啥？
而一旦家庭出现重大变故，房子变现，往往会成为几乎Wei一的救命稻草，不是嘛！
金融属性的第二层意思，就是要把房子看做一种金融产品，要用金融的思维方式对待！
但是 还是 但是
多数情况下，限购的城市才有投资价值；
而且通常情况下，限购越严，投资前景越大；不限购房价还低的城市和地区，对投资而言都是La圾，千万不要碰！
投资性买房，压根就没有将就和差不多就行，更没有退而求次！
话过于直白，得罪得罪（开发商）
区域篇
01、
买房选城市和选交通工具差不多，飞机Zui快但Zui贵，且安检流程严门槛高；高铁其次，但就比普通绿皮火车要快很多。
若论宝鸡的区域选择，渭滨区、金台区、陈仓区，而如果让楼市君选，Wei一值得买的就是蟠龙新区！理由嘛很简单。价格低、环境好、 配套基本已完善（仅供参考 ）
02、
当你买第一套房，地段比户型重要，总价比楼层重要！
没错，凡是开头难，买房亦如此！买好第一套房，房子是会“裂变”的，否则一步错，步步错！
很多刚需买房，预算明明不足，却还想一步到位！
挑来挑去，市中心的二手房看不上，热点板块的新房买不起，最后在置业顾问唾沫横飞的游说下，被成功洗脑，选了远郊“睡城”的大户型！
所以，楼市君劝你记住这三点：
①不要相信所谓的“价格洼地”，如今的市场下，价格还起不来，是有原因的。股市中的垃圾股，道理同样如此。
②买房跟着规划走，是没错，但一定要判断规划能否兑现，选一个合适的进入时机；否则，领先半步是勇士，领先一步成烈士！
③宁可买市区的小三房，也不要买郊区的大四房！宁可买豪宅区的低价房，也不要买郊区的所谓豪宅！
产品篇
01、
宝鸡没啥犹豫的，能买住宅，一定只买住宅！
宝鸡商业产权的公寓，除非有自用需求，或者对比同地段、同档次的住宅，有1500元/㎡的倒挂，才考虑谨慎入手！
原因嘛很简单：公寓新房年限短，然后二手交易税费太高，没有接盘侠，投资性血亏！
远离商铺和写字楼，烂便宜也不要买！不要问我为什么，我看过太多的血泪故事了！搏一搏，奥迪变奥拓，再搏一搏奥拓变摩托，再搏一搏，摩托变赤膊！
02、
总价优先，楼王和楼层，真的没那么重要！
这个说到底，还是经济性原则，但那些有钱任性，或者对楼层特别讲究，以及对噪音和环境特别敏感的，现在就可以绕道！
楼市君干媒体十多年，楼市君深切的明白，房地产营销在做一房一价表时，楼王栋毫无疑问，都是高利润产品，不用考虑去化速度；
所以，不用盯着楼王，只要你买的楼栋，不是单独独立的一栋就行，小区的绿化和公共设施什么的，都可以共享；
而对于楼层，不买一二楼和顶楼就行！
一二楼的采光问题倒是其次，主要如果一些偷工减料的开发商，把下水管及烟道口径做得太小，会出现污水倒灌等情况；
而更要命的是，这种情况，有时要交付多年之后才会出现，到那时，开发商的保修期早过了！
不买顶楼，其实也不是防水隔热，虽然这个问题至今尚未根治；顶楼的主要问题，是安全！
03、
能买三房就不买两房，能买四房就不买三房，可以适当超前（当然要量力而行，主要考虑现金流不能断！）。
楼市君总结过一个买房的原则：
踮踮脚，刚好能够到！这就是买房的Zui佳状态！
在这个原则基础上，买房眼光要放长远：哪怕是刚需首套，哪怕是预算羞涩，能买“小三（房）”，绝不买两房或一房！
最后，因篇幅过长，强行收个尾：
一口气说了这么多，感觉还有很多没说，有点意犹未尽。不过没关系，留点干货，咱们在宝鸡今楼市交流群聊~
楼市君回顾了2020年的楼市，从数据与理论上，来论证一下2021年在宝鸡要不要买房？
今天不废话，直接上实操干货！
观念篇
01、
2021年新规下，楼市君坚定支持“房住不炒”政策，如果你是刚需，宝鸡买房单纯只考虑“住”，只需要踏准节点！但如果你买房考虑“投资”，楼市君“呵呵”一声，劝你还是算了吧！
房子有三大属性：居住属性、金融属性和社会属性。房住不炒的背景，只是基于社会属性；但房子作为一种特殊商品，不仅有居住属性，更是自带金融属性！
金融属性有两层意思：一是具备投资功能，可以储存及变现财富；
前段时间有个数据：中国城镇居民平均大约70%的财富，都沉淀在房子上面；而对比美国只有30%，你就知道中国人，有多么爱买房了！
如果你去过银行就知道，房子是ZUI好的抵押品，没有之一！
毕竟对大多数的普通老百姓来说：几无技术门槛，又还能抵御通胀风险，除了房子，还能想到啥？
而一旦家庭出现重大变故，房子变现，往往会成为几乎Wei一的救命稻草，不是嘛！
金融属性的第二层意思，就是要把房子看做一种金融产品，要用金融的思维方式对待！
但是 还是 但是
多数情况下，限购的城市才有投资价值；
而且通常情况下，限购越严，投资前景越大；不限购房价还低的城市和地区，对投资而言都是La圾，千万不要碰！
投资性买房，压根就没有将就和差不多就行，更没有退而求次！
话过于直白，得罪得罪（开发商）
区域篇
01、
买房选城市和选交通工具差不多，飞机Zui快但Zui贵，且安检流程严门槛高；高铁其次，但就比普通绿皮火车要快很多。
若论宝鸡的区域选择，渭滨区、金台区、陈仓区，而如果让楼市君选，Wei一值得买的就是蟠龙新区！理由嘛很简单。价格低、环境好、 配套基本已完善（仅供参考 ）
02、
当你买第一套房，地段比户型重要，总价比楼层重要！
没错，凡是开头难，买房亦如此！买好第一套房，房子是会“裂变”的，否则一步错，步步错！
很多刚需买房，预算明明不足，却还想一步到位！
挑来挑去，市中心的二手房看不上，热点板块的新房买不起，最后在置业顾问唾沫横飞的游说下，被成功洗脑，选了远郊“睡城”的大户型！
所以，楼市君劝你记住这三点：
①不要相信所谓的“价格洼地”，如今的市场下，价格还起不来，是有原因的。股市中的垃圾股，道理同样如此。
②买房跟着规划走，是没错，但一定要判断规划能否兑现，选一个合适的进入时机；否则，领先半步是勇士，领先一步成烈士！
③宁可买市区的小三房，也不要买郊区的大四房！宁可买豪宅区的低价房，也不要买郊区的所谓豪宅！
产品篇
01、
宝鸡没啥犹豫的，能买住宅，一定只买住宅！
宝鸡商业产权的公寓，除非有自用需求，或者对比同地段、同档次的住宅，有1500元/㎡的倒挂，才考虑谨慎入手！
原因嘛很简单：公寓新房年限短，然后二手交易税费太高，没有接盘侠，投资性血亏！
远离商铺和写字楼，烂便宜也不要买！不要问我为什么，我看过太多的血泪故事了！搏一搏，奥迪变奥拓，再搏一搏奥拓变摩托，再搏一搏，摩托变赤膊！
02、
总价优先，楼王和楼层，真的没那么重要！
这个说到底，还是经济性原则，但那些有钱任性，或者对楼层特别讲究，以及对噪音和环境特别敏感的，现在就可以绕道！
楼市君干媒体十多年，楼市君深切的明白，房地产营销在做一房一价表时，楼王栋毫无疑问，都是高利润产品，不用考虑去化速度；
所以，不用盯着楼王，只要你买的楼栋，不是单独独立的一栋就行，小区的绿化和公共设施什么的，都可以共享；
而对于楼层，不买一二楼和顶楼就行！
一二楼的采光问题倒是其次，主要如果一些偷工减料的开发商，把下水管及烟道口径做得太小，会出现污水倒灌等情况；
而更要命的是，这种情况，有时要交付多年之后才会出现，到那时，开发商的保修期早过了！
不买顶楼，其实也不是防水隔热，虽然这个问题至今尚未根治；顶楼的主要问题，是安全！
03、
能买三房就不买两房，能买四房就不买三房，可以适当超前（当然要量力而行，主要考虑现金流不能断！）。
楼市君总结过一个买房的原则：
踮踮脚，刚好能够到！这就是买房的Zui佳状态！
在这个原则基础上，买房眼光要放长远：哪怕是刚需首套，哪怕是预算羞涩，能买“小三（房）”，绝不买两房或一房！
最后，因篇幅过长，强行收个尾：
一口气说了这么多，感觉还有很多没说，有点意犹未尽。不过没关系，留点干货，咱们在宝鸡今楼市交流群聊~
