北京国瑞德恒房地产开发有限公司：您好！近日，在提前未获得任何知会信息的情况下，我业主方陆续收到贵司寄发的《关于因不可抗力事件造成延期交房的通知函》，因贵司未提供联系方式，故只能以公开方式进行回函。我方对于贵司寄发的该函内容及“因不可抗力延迟交房”等观点不予认可，现梳理贵司开发的国瑞瑞福园项目问题及我方求如下：一、国瑞瑞福园项目施工进展进度远低于行业平均水平1.国瑞瑞福园施工缓慢总体进度：国瑞瑞福园于2018年10月售房时已经完成一层建设，至2021年1月，已经两年零三个月时间，国瑞瑞福园小区仅有8栋18层住宅，两年多仍未完成建设，项目建设进度远低于同业水平。探房情况：国瑞瑞福园项目于2020年8月-12月，长达五个月的非疫情期间，小区内几乎无任何变化，也几乎未见施工人员。从2020年12月视频中可见，在可施工时期小区内无施工人员，无任何施工迹象，对此我方有图片及视频存证。2.疫情影响情况除6月份新发地疫情外，其余两次疫情出现的时间均在建筑淡季，且项目建设期受疫情影响时间不足4月20天，开发商理应由合理的风险控制机制，同时开发商如在复工后的赶工，均可一定程度弥补延期，因此新冠疫情不能构成延期的合理时间条件。3.同期及同区域其他共有产权房项目永靓家园项目：于2019年1月！签约，项目合同约定2020年10月交房，期间经历2020年初北京新冠疫情及2020年6月新发地疫情影响，依然按照约定于2020年10月准时交房。亦庄亦城亦景家园项目：于2019/10签约，项目合同约定2020/9月交房，依然在2020/9按期交房。同样经历新冠疫情，其他同区域共有产权房项目均可按时交房，可见新冠疫情对于一般开发商来说并非完全不可抗力。4.小结因此，我们有理由相信国瑞瑞福园开发商在可推进进度的情况下，未按期推进项目进展，导致项目延期，项目延期责任理应由开发商一方承担。二、请开发商说明以下问题1.请开发商公开疫情期间政府下发的限制或者禁止施工等影响正常施工的文件、详细的工地实际停、复工日期时间表。开发商单方面通知将延期4个月，如何介定工期延误是受疫情影响而非其他因素造成，请开发商提供项目因疫情影响造成误工的证据，确因疫情造成误工，具体延误的时间如何介定，需要提供相关依据。2.请详细阐述瑞福园项目施工过程时间表，标注关键节点；详细阐述2020年实际完成工的工程进度情况，未能按期完成部分的影响因素和影响时段,并详细列明后续工程施工计划。3.请开发商解释为何疫情发生这么久，在即将交房才通知业主，解释为何不能提前通知业主原因。4.如果疫情属于不可抗力，那么开发商原计划承担的损失和责任是什么？是否计划所有损失由业主承担？三、诉求及解决方案1.请开发商履行契约精神，按照合同规定日期交房，且房屋建设需达到购房合同约定标准，尤其针对小孩入学业主必须解决小孩入学问题；2.如开发商无法履行按期交房业务，对于希望退房的业主，允许业主无责退房，开发商无偿退还业主购房款，并赔偿业主贷款产生利息，同时按照同期银行贷款利率赔偿业主首付款利息，赔偿业主违约金（60日以内按日计算总房款万分之二，超过60日的按照总房款5%赔偿）3.如开发商无法履行按期交房业务，对于不退房的业主除按合同赔偿外，需按照北京市同期租房价格赔偿业主延迟交房时间内的租金；另，如有业主提前购置家具情况，请按照同期利率赔偿业主购置家具款利息；对于由于延期交房给业主造成的其他损失依据实际情况给予赔偿，或通过等值服务补偿业主（免除物业费和供暖费）。国瑞瑞福园项目是大兴区住建委与国瑞德恒房地产公司共同启动的保障性住房项目，目的是为了保障大兴区无房家庭住房，请开发商不要以疫情为借口，延迟交房，辜负大兴区住建委、北京市住建委启动共有产权房的初衷。 国瑞瑞福园业主 2021年01月29日
