一、买新房和买二手房的交易流程和交易时间不一样。
买新房是和开发商直接签订合同，交易时间短，交易流程较为简单。
买二手房，是卖方，买方和中介三方签订合同，交易时间长，交易流程比较复杂。
二、买新房和买二手房所需要缴纳的税费是不一样的。
买新房所需要缴纳的税费主要是契税，公维，一年的物业费。
二手房需要缴纳的税费就比较多，契税，增值税，个人所得税，贷款担保费，中介费等。房子是否满二满五，满五年以后是否又是本地区唯一住宅，是否普通住宅，是否非普通住宅，所要交的税费又有很大的差别。
总体来说，二手房所要缴纳的税费比新房要多得多。
三、新房和二手房所需要的首付和贷款额度是不一样的。
表面看新房和二手房所需要的首付是一样的，但实际在交易过程中，二手房所需要的首付比新房要多多了。
例如同样买一套新房，买一套二手房都是100W，首付都是要求30%的情况下，那么买一套新房的话，30W的首付就够了。而二手房的贷款是按照评估价算的，二手房的评估价是90W的话，首付是30%，贷款是70%，也就是说只能贷出63W，这样一来，你买这套二手房所需要付出的首付是37W，比买新房要多出7W的首付。而且还有一点要注意的是，如果房龄太老的话，贷款年限是比较短的，如果老到一定程度的话，就没有办法做贷款了。
四、新房和二手房的交易条件不一样。
新房的话开发商要取得五证和三书。二手房的话卖家要取得房产证，而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。
五、
新房的优点：选择余地大，新房早点去买的话，楼层，户型，朝向都有的选。新房建设与时俱进，更新迭代，新房的户型设计更加合理。如果买的是毛坯房的话，装修可以根据自己的喜好来，想装成什么样子就装成什么样子。
新房的缺点：如果入住的话就要等交房，没有交房之前我们就得还月供，另外小区外在配套，地铁口，公交站很有可能延迟交付，而且期房还有一个非常大的隐患，可能出现烂尾。
另外新盘很多分布在郊区，位置偏远，交通不便利，配套不完善，生活设施不齐全。
六、二手房优点：看什么样的房子，买过来还是什么样，什么都可以看得到，不存在烂尾风险。周边配套也成熟，不存在不方便一说。二手房还免去了装修烦恼，即买即住，不住还能出租，马上就会有租金收益。
二手房缺点：户型选择余地不大，好小区只能出什么买什么，户型不好，房龄老。
热门地段，热门学区的房子还有一个致命缺点，就是贵！！！