太原中海寰宇时代项目全面解析

近日，太原出来了一个上车神盘，中海寰宇时代。售楼部人满为患，置业顾问同时接待2-3组客户仍然忙得马不停蹄，彷佛又回到了2018年抢房的时代，可是大家在着急下定金之前，难道心里就没有一丝忧虑，为何寰宇时代这么便宜？今天我们就来全面分析一下项目的优缺点。
我们先来看一下项目的基本信息：
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：太原中海凯源房地产开发有限公司
楼盘地址：武洛街与大昌路东南角
占地面积：329000 ㎡
建筑面积：755300 ㎡
容积率：2.30
绿化率：36%
停车位：车位配比为1:0.8
总户数：2000户
物业公司：中海物业管理有限公司太原分公司
物业费：2.45元/㎡·月
中海寰宇时代起价10800元/㎡，均价11500~12000元/㎡左右，主推约85-142㎡户型小高层。

下面我们从位置、交通、价格、配套等方面全面拆解分析项目。
位置
--------可望不可及的美好
项目位于武洛街以南，大昌路、马练营路在项目东西两侧。
优势：
项目位于综改区板块，是政府大力发展的区域。
值得一提的是，项目北侧武洛街连接跨汾大桥---通达桥，太原发展看桥梁，譬如长风商务区在了长风桥的加持下，现已成为太原市中心。中海寰宇时代西侧的通达桥、晋阳桥和迎宾桥在2019年同时通车，项目周边未来发展可期。

网红大桥：晋阳桥
劣势：
以综改区谈项目未来发展配套，可望不可及。
长风商务区的繁华并非一日之功，从商务区建设到成熟，用了整整十年时间，对于政府来说，十年规划是正常规划，但对于买房的人来说，10年以后的繁华未免太遥远了，我们实地探访一下即可发现，项目目前周边荒凉、各种工厂，毫无配套和居住品质一说。
配套
--------目前基本没有
商业配套：项目周边基本为工厂，生活娱乐设施基本为0，未来商业只能靠项目自身商业和周边项目的配套。
教育：综改区引进了清华附中，但不是中海引进签约的。清华附中共包括高中部、初中部、小学部三个部分，而在太原设立清华附中的目的就是“为了解决综改区乃至全山西省高端人才子女的上学问题”，中海寰宇时代的业主子女不一定能上。
价格
--------最大卖点
项目周边精品：恒大金碧天下和宝能城，目前售价13000左右，中海12000左右，1000的价格差的确很诱人，不过恒大和宝能无论从商业还是教育来说，配套都要全面的多，俗话说，一分价钱一分货，想要便宜的项目，就要接受项目配套的缺陷。
而且周边价格12000-13000来说，未来升值空间有限，不建议投资，只适合刚需入手，但这个价格可不是刚需的价格。
刚需人群有更适合的楼盘、改善人群可以选择更有品质的楼盘，这就是中海楼盘的尴尬之处。
PS，长期以来，我们深耕太原楼市，计划在太原买房置业的朋友，有关房价与项目咨询事宜，可以私信联系。