2021年4月9日，根据中国央行官网的消息，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局等四大金融主管部门联合发布《关于金融支持海南全面深化改革的意见》。这标志着海南再次迎来重大利好！
央行等四部门：
允许符合条件的非居民
按实需原则在海南自贸港内购房
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，经国务院同意，近日，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》（下称《意见》）。其中指出，支持符合条件的海南企业首发上市，通过多层次股权市场发展壮大。继续支持海南企业并购重组，实现转型升级。
海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。《意见》从提升人民币可兑换水平支持跨境贸易投资自由化便利化、完善海南金融市场体系、扩大海南金融业对外开放、加强金融产品和服务创新、提升金融服务水平、加强金融监管防范化解金融风险等六个方面提出33条具体措施。《意见》的出台基本确立了金融支持海南全面深化改革开放的“四梁八柱”，有助于弥补海南金融短板、夯实海南金融基础。
1、探索适应市场需求新形态的跨境投资外汇管理。
在风险可控前提下，允许海南自由贸易港内合格境外有限合伙人（QFLP）按照余额管理模式自由汇出、汇入资金，简化外汇登记手续。将海南自由贸易港纳入合格境内有限合伙人（QDLP）试点，给予海南自由贸易港QDLP试点基础额度，每年可按一定规则向其增发QDLP额度。
2、探索开展跨境资产管理业务试点。
支持境外投资者投资海南自由贸易港内金融机构发行的理财产品、证券期货经营机构私募资产管理产品、公募证券投资基金、保险资产管理产品等资产管理产品。
3、探索放宽个人跨境交易政策。
支持在海南自由贸易港内就业的境外个人开展包括证券投资在内的各类境内投资。允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。研究进一步便利海南居民个人用汇。
4、支持符合条件的海南企业首发上市，通过多层次股权市场发展壮大。继续支持海南企业并购重组，实现转型升级。
5、支持海南相关基金发展。
支持公募基金落户海南，支持符合条件的机构在海南依法申请设立合资公募基金管理公司，支持符合条件的境外金融机构在海南全资拥有或控股参股期货公司。对投向海南种业、现代农业等重点领域的私募股权投资基金，给予登记备案绿色通道。
6、扩大银行业对外开放。鼓励境外金融机构落户海南，支持设立中外合资银行。支持海南的银行引进符合条件的境外战略投资者，改善股权结构，完善公司治理，进一步提高海南的银行业对外开放程度。
7、扩大保险业对外开放。就海南与港澳地区保险市场深度合作加强研究。借鉴国际经验和通行做法，探索制定适合再保险离岸业务的偿付能力监管政策。
8、鼓励创新面向国际市场的人民币金融产品及业务，扩大境外人民币投资海南金融产品的范围。在依法合规前提下，允许海南市场主体在境外发行人民币计价的债券等产品引入境外人民币资金，重点支持高新技术、医疗健康、旅游会展、交通运输等产业发展。
9、稳步扩大跨境资产转让范围。在宏观审慎管理框架下，按照风险可控和规模可调节原则，在海南自由贸易港内试点扩大可跨境转出的信贷资产范围和参与机构范围。
10、在房地产长效机制框架下，支持海南在住房租赁领域发展房地产投资信托基金(REITs)，鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务，支持住房租赁市场规范发展。（信息来源：中国基金报）
房地产信托基金值得投资吗？
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
房地产信托投资基金因其基金投资的项目是不动产、投资者拥有的是实物资产的所有权、流动性较高、安全性较强且风险可控、收益相对稳定及投资门槛低等特点成为许多人的投资选择。
一般来讲不动产，即是指已完工在盈利的不动产，包括但不限于：写字楼、酒店、产业园区、物流地产、仓储地产、公路、铁路、变电站等等。REITs基金会对不动产进行运营维护，每年绝大部分收益分配给投资者，现金流透明稳定，分红是可以预期的，投资者如果想要用钱，可以随时在二级市场卖掉变现。
REITs基金收益的基本是不动产收租、不动产项目运营利润以及不动产本身抵押贷款后放贷出去产生的利息，风险相对可控，比股票波动要小。其运作方式是大部分收益都要给投资者进行分红，收益是可以预期的。由于REITs基金将资产以大拆小，使得普通人也可以轻松实现包租婆包租公的梦想。
（资料来源：百度百科）
东方万悦城·万达广场
置业投资优选
优质的商用类地产成为置业投资热门产品。
东方万悦城·万达广场作为海南省招商引资重要项目，总建筑面积约60万㎡，坐拥东方市优质配套资源，距离环岛高铁东方站约800米，与东方汽车站隔街相望。以小面积、低总价、不限购的优势使其成为海南投资置业新热门之选。
东方万达广场将于2021年9月30日满铺开业，以强大的品牌商业实力聚焦繁华，带动城市区域发展，提升区域价值。目前已经确定进驻万达广场的品牌有万达影城、海底捞、星巴克、大玩家、美好生活跨境购等，还有众多国际一线品牌即将入驻。一种全新的生活方式即将在东方拉开帷幕！
未来，随着自贸港的不断发展，东方万悦城·万达广场未来可期。
央行等四部门：
允许符合条件的非居民
按实需原则在海南自贸港内购房
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，经国务院同意，近日，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》（下称《意见》）。其中指出，支持符合条件的海南企业首发上市，通过多层次股权市场发展壮大。继续支持海南企业并购重组，实现转型升级。
海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。《意见》从提升人民币可兑换水平支持跨境贸易投资自由化便利化、完善海南金融市场体系、扩大海南金融业对外开放、加强金融产品和服务创新、提升金融服务水平、加强金融监管防范化解金融风险等六个方面提出33条具体措施。《意见》的出台基本确立了金融支持海南全面深化改革开放的“四梁八柱”，有助于弥补海南金融短板、夯实海南金融基础。
1、探索适应市场需求新形态的跨境投资外汇管理。
在风险可控前提下，允许海南自由贸易港内合格境外有限合伙人（QFLP）按照余额管理模式自由汇出、汇入资金，简化外汇登记手续。将海南自由贸易港纳入合格境内有限合伙人（QDLP）试点，给予海南自由贸易港QDLP试点基础额度，每年可按一定规则向其增发QDLP额度。
2、探索开展跨境资产管理业务试点。
支持境外投资者投资海南自由贸易港内金融机构发行的理财产品、证券期货经营机构私募资产管理产品、公募证券投资基金、保险资产管理产品等资产管理产品。
3、探索放宽个人跨境交易政策。
支持在海南自由贸易港内就业的境外个人开展包括证券投资在内的各类境内投资。允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。研究进一步便利海南居民个人用汇。
4、支持符合条件的海南企业首发上市，通过多层次股权市场发展壮大。继续支持海南企业并购重组，实现转型升级。
5、支持海南相关基金发展。
支持公募基金落户海南，支持符合条件的机构在海南依法申请设立合资公募基金管理公司，支持符合条件的境外金融机构在海南全资拥有或控股参股期货公司。对投向海南种业、现代农业等重点领域的私募股权投资基金，给予登记备案绿色通道。
6、扩大银行业对外开放。鼓励境外金融机构落户海南，支持设立中外合资银行。支持海南的银行引进符合条件的境外战略投资者，改善股权结构，完善公司治理，进一步提高海南的银行业对外开放程度。
7、扩大保险业对外开放。就海南与港澳地区保险市场深度合作加强研究。借鉴国际经验和通行做法，探索制定适合再保险离岸业务的偿付能力监管政策。
8、鼓励创新面向国际市场的人民币金融产品及业务，扩大境外人民币投资海南金融产品的范围。在依法合规前提下，允许海南市场主体在境外发行人民币计价的债券等产品引入境外人民币资金，重点支持高新技术、医疗健康、旅游会展、交通运输等产业发展。
9、稳步扩大跨境资产转让范围。在宏观审慎管理框架下，按照风险可控和规模可调节原则，在海南自由贸易港内试点扩大可跨境转出的信贷资产范围和参与机构范围。
10、在房地产长效机制框架下，支持海南在住房租赁领域发展房地产投资信托基金(REITs)，鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务，支持住房租赁市场规范发展。（信息来源：中国基金报）
房地产信托基金值得投资吗？
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
房地产信托投资基金因其基金投资的项目是不动产、投资者拥有的是实物资产的所有权、流动性较高、安全性较强且风险可控、收益相对稳定及投资门槛低等特点成为许多人的投资选择。
一般来讲不动产，即是指已完工在盈利的不动产，包括但不限于：写字楼、酒店、产业园区、物流地产、仓储地产、公路、铁路、变电站等等。REITs基金会对不动产进行运营维护，每年绝大部分收益分配给投资者，现金流透明稳定，分红是可以预期的，投资者如果想要用钱，可以随时在二级市场卖掉变现。
REITs基金收益的基本是不动产收租、不动产项目运营利润以及不动产本身抵押贷款后放贷出去产生的利息，风险相对可控，比股票波动要小。其运作方式是大部分收益都要给投资者进行分红，收益是可以预期的。由于REITs基金将资产以大拆小，使得普通人也可以轻松实现包租婆包租公的梦想。
（资料来源：百度百科）
东方万悦城·万达广场
置业投资优选
优质的商用类地产成为置业投资热门产品。
东方万悦城·万达广场作为海南省招商引资重要项目，总建筑面积约60万㎡，坐拥东方市优质配套资源，距离环岛高铁东方站约800米，与东方汽车站隔街相望。以小面积、低总价、不限购的优势使其成为海南投资置业新热门之选。
东方万达广场将于2021年9月30日满铺开业，以强大的品牌商业实力聚焦繁华，带动城市区域发展，提升区域价值。目前已经确定进驻万达广场的品牌有万达影城、海底捞、星巴克、大玩家、美好生活跨境购等，还有众多国际一线品牌即将入驻。一种全新的生活方式即将在东方拉开帷幕！
未来，随着自贸港的不断发展，东方万悦城·万达广场未来可期。
