从小城市到大城市,从大城市到更好的大城市,人们总是在追求心目中的理想城市。
这个过程就是城市演绎进化的过程,是城市“野心”变大的过程。对于兰州这座囿于两山之间的城市而言,更是如此,这种藏于山河之间的“野心”已经显露,继续北拓,让兰州人向北集结。如今,北拓路上不仅聚集了多个房地产项目,还有即将开放的兰州野生动物园,当然更为关键的是,城市第三代大盘亟待出现!
大盘迭代演绎
兰州城市北拓的路径
一座城市在扩张的过程中,定有路径可循,其重点发展的方向必然备受关注。按照兰州“一心两翼”的城市规划,北拓是兰州“野心”扩张的重点方向,一路向北直至新区,促使“大兰州”格局的最终形成。在这样一个动态变化的过程中,超大规模的房地产项目扮演着重要角色。
1988年,九州板块被确定为经济开发区之后,兰州拉开了北拓的帷幕,为后期城市大力北拓埋下伏笔。“城市北拓”提供了大量的土地资源,一个又一个的大盘成功落地;“大盘崛起”导入大量人口,大规模基础配套呈现,为城市注入活力。
所以,“兰州北拓”与“大盘崛起”互相成就。研究兰州的大盘迭代演绎,一定程度上就是在探寻兰州这座城市北拓的路径。
现在的兰州,在城市化与郊区化双轮驱动下,一张张大规模的新城规划蓝图逐渐被勾勒出来,与此同时,城市功能区经过细分、拓展,进而将大盘的开发建设抬升到了全新的价值舞台。
兰州北拓路径:制图@兰州方程式
兰州的城市北拓,绕不开我国城市化发展的普遍规律。与国内各大城市发展有所不同的是,兰州因“两山对峙,一水中流”的地形限制,以城关为核心的中心区域可供开发利用的土地资源越来越少,而且城市“南部地区”地质条件复杂,作为生态屏障不易开发,这就决定了兰州要扩张,那就要冲破山河限制,一路向北进发。
从九州到青白石板块再到文创城(福源新城),这些区域的开发建设,已经成为兰州北拓之路上的热点区域,为后期兰州北拓的路径指出了方向。当我们回头再看兰州北拓的几个阶段,九州板块正是在城市化和郊区化双轮驱动下的产物,因此诞生了兰州的“第一代大盘”;青白石板块、文创城板块(福源新城)则是大规模新城规划以及城市功能拓展下的产物,由此诞生了“第二代大盘”。
兰州大盘发展史:制图@兰州方程式
分析兰州现有的大盘,我们不难得出以下三点结论:
一、第一代大盘目的是“解决有无问题”,注重项目的开发规模,核心价值是容纳人口,最大程度的实现城市扩容,但大盘的生活内涵和质量都较一般;
二、第二代大盘目的是“为城市生活注入IP”,丰富了城市生活资源形态,最大程度的提升了城市级配套档次,深度消化了城市人口红利,但不足之处是对城市没有巨大的红利制造功能。
三、兰州不缺少大盘,缺少的是能够符合城市可持续发展逻辑的大盘。需要从数量到质量迭代,从内容加持到档次碾压,从规划领先到提前兑现的三个条件进行全新升级,支撑兰州继续向北发展,让兰州人最大程度地向北集结。对此,我们将其定义为“第三代大盘”。
第三代大盘
万亩兰州万福城的价值蓝海
“第三代大盘”需要满足城市的可持续发展。那么究竟怎么样的“大盘”才能符合这样的条件呢?我们通过“需要从数量到质量迭代,从内容加持到档次碾压,从规划领先到提前兑现”这三个条件框定出,第三代大盘不仅仅是一个大楼盘,也不仅仅是一个社区,而是一个综合的概念,在居住之外,还包容着居民的生活、教育、文化、购物、休闲、健康等多个领域,这也就是经常被提及的“复合功能型大盘”。
“复合功能型大盘”显然满足各方面条件,也符合城市可持续发展的逻辑。“复合功能型大盘”一定是兰州目前迫切需要的第三代大盘。
纵观兰州北拓区域里的各个大盘,能够贴上“复合功能型大盘”标签的项目,无疑是位于水源片区的兰州万福城。
公开资料显示,兰州万福城由甘肃万威置业有限公司投资建设,位于兰州市皋兰县,东至包兰铁路线,南至兰州市城关区,西至皋兰县忠和镇忠和村,北至皋兰县水源村车楼沟,总体规划面积约2.11万亩,总投资约1500亿元,是兰洽会上重点招商引资的项目,是一个未脱离兰州却又自成体系的活力小镇。计划用8-10年的努力,建设一座环境优美、配套完善、特色鲜明、产业兴旺、充满活力的宜居宜业新城,总人口规模10-12万人。
首先,万福城的万亩规划足以撑起大盘建设的理想,其次,万福城项目主要以文化挖掘、产业培育、城市建设为基础,打造的是一座具有素质教育、特色康养、文旅文创、智慧城市、生态人居的多元化城市级大盘,以此疏解主城区人口密度,缓解城市拥挤,均衡城市优质资源分布。
一座现代化的复合功能型城市超级大盘呼之欲出,成就兰州人值得期待的“第三代大盘”。
其实,万福城的最大亮点是整体规划有:三大功能区(运动文教、总部经济、康养艺创),六大产城(人文艺术产城、3D文教产城、水岸生态产城、宜居度假产城、5G科技数字产城、运动康养产城)。最大限度提升土地价值,积极推进水源片区的基础设施建设,为区域升值带来的持续溢价收益。
除此之外,万福城将以一个中心、两个支撑为产业愿景。一个中心即创新教育 ;让城市更美好。两个支撑即优化传统“校园内”教育普及 创新打造“校园外”教育配置。以一环、一带、三区、五集群为产业分区发展目标,届时,项目预计将创造300亿GDP的社会贡献,提供就业岗位5万个,旅游年接待人次达1000万。
万福城的开发,是约2.11万亩的占地、统一的规划思路、完善的理念综合表现产生的。换言之,万福城能有底气、有信心、有实力开发如此大盘,是基于一个企业对这座城市发展的深刻理解,肩负的是打造兰州第三代大盘的责任和使命。
独具慧眼
首进兰州的新福兴为何钟爱水源片区
基于对城市深刻的理解和认知,对城市发展的责任和使命。苛求的择址观是决定着项目能否成为“复合功能型大盘”的先决条件,其实,万威置业在自身的发展历程中,早就形成了一套属于自己的择址观。
二十一世纪初,新福兴秉持责任意识与担当精神,首次越过长江,来到丝绸之路的起点西安,在新的行政中心未央区倾力打造了——“新福兴纽约城”和“国王的公寓”两个项目,其择址观可见一斑。
当新福兴来到兰州,在一个新的地方,再次舒展自己的理想和抱负时,不变的是对“品质与美好”的严苛追求和对城市可持续发展的深度探索。
在历史悠久的黄河之都、一带一路的重要节点城市——兰州。在众多区域中,新福兴却钟爱水源片区,将万福城落子于此,有着充分的理由。因为新福兴明白,真正的大盘是讲究生活的配套、生态的配套、产业的配套,理解兰州人需要,拥有街区氛围的,生活气息浓厚的,生活功能、产业配套完善的第三代大盘。
万福城效果图
这一切的前提是,水源片区有足够的土地资源,能够实现新福兴在兰州打造第三代大盘的理想,另外,水源片区是兰州北拓的“新成员”,对拉伸城市骨架能够起到至关重要的作用。
经过四十多年时间的沉淀,新福兴由曾经的一家玻璃工艺店到大型的多元化集团公司,积累了丰富生产管理经验,从一个小企业逐步发展壮大并在2019年跻身中国建材企业500强,为集团赢得了良好的社会信誉。
在时间的年轮里,新福兴留下了属于自己的足迹,从福建到甘肃兰州,跨越千里开发万福城项目,注定会和这座城市擦出新时代的绚烂火花,注定会让万福城在兰州城市北拓的历史中留下浓墨的一笔。
洞见发展趋势,万福城与城市同频进阶!实现城市的可持续发展,助力兰州北拓战略不断推进,兰州人向北的集结号已经吹响。
这个过程就是城市演绎进化的过程,是城市“野心”变大的过程。对于兰州这座囿于两山之间的城市而言,更是如此,这种藏于山河之间的“野心”已经显露,继续北拓,让兰州人向北集结。如今,北拓路上不仅聚集了多个房地产项目,还有即将开放的兰州野生动物园,当然更为关键的是,城市第三代大盘亟待出现!
大盘迭代演绎
兰州城市北拓的路径
一座城市在扩张的过程中,定有路径可循,其重点发展的方向必然备受关注。按照兰州“一心两翼”的城市规划,北拓是兰州“野心”扩张的重点方向,一路向北直至新区,促使“大兰州”格局的最终形成。在这样一个动态变化的过程中,超大规模的房地产项目扮演着重要角色。
1988年,九州板块被确定为经济开发区之后,兰州拉开了北拓的帷幕,为后期城市大力北拓埋下伏笔。“城市北拓”提供了大量的土地资源,一个又一个的大盘成功落地;“大盘崛起”导入大量人口,大规模基础配套呈现,为城市注入活力。
所以,“兰州北拓”与“大盘崛起”互相成就。研究兰州的大盘迭代演绎,一定程度上就是在探寻兰州这座城市北拓的路径。
现在的兰州,在城市化与郊区化双轮驱动下,一张张大规模的新城规划蓝图逐渐被勾勒出来,与此同时,城市功能区经过细分、拓展,进而将大盘的开发建设抬升到了全新的价值舞台。
兰州北拓路径:制图@兰州方程式
兰州的城市北拓,绕不开我国城市化发展的普遍规律。与国内各大城市发展有所不同的是,兰州因“两山对峙,一水中流”的地形限制,以城关为核心的中心区域可供开发利用的土地资源越来越少,而且城市“南部地区”地质条件复杂,作为生态屏障不易开发,这就决定了兰州要扩张,那就要冲破山河限制,一路向北进发。
从九州到青白石板块再到文创城(福源新城),这些区域的开发建设,已经成为兰州北拓之路上的热点区域,为后期兰州北拓的路径指出了方向。当我们回头再看兰州北拓的几个阶段,九州板块正是在城市化和郊区化双轮驱动下的产物,因此诞生了兰州的“第一代大盘”;青白石板块、文创城板块(福源新城)则是大规模新城规划以及城市功能拓展下的产物,由此诞生了“第二代大盘”。
兰州大盘发展史:制图@兰州方程式
分析兰州现有的大盘,我们不难得出以下三点结论:
一、第一代大盘目的是“解决有无问题”,注重项目的开发规模,核心价值是容纳人口,最大程度的实现城市扩容,但大盘的生活内涵和质量都较一般;
二、第二代大盘目的是“为城市生活注入IP”,丰富了城市生活资源形态,最大程度的提升了城市级配套档次,深度消化了城市人口红利,但不足之处是对城市没有巨大的红利制造功能。
三、兰州不缺少大盘,缺少的是能够符合城市可持续发展逻辑的大盘。需要从数量到质量迭代,从内容加持到档次碾压,从规划领先到提前兑现的三个条件进行全新升级,支撑兰州继续向北发展,让兰州人最大程度地向北集结。对此,我们将其定义为“第三代大盘”。
第三代大盘
万亩兰州万福城的价值蓝海
“第三代大盘”需要满足城市的可持续发展。那么究竟怎么样的“大盘”才能符合这样的条件呢?我们通过“需要从数量到质量迭代,从内容加持到档次碾压,从规划领先到提前兑现”这三个条件框定出,第三代大盘不仅仅是一个大楼盘,也不仅仅是一个社区,而是一个综合的概念,在居住之外,还包容着居民的生活、教育、文化、购物、休闲、健康等多个领域,这也就是经常被提及的“复合功能型大盘”。
“复合功能型大盘”显然满足各方面条件,也符合城市可持续发展的逻辑。“复合功能型大盘”一定是兰州目前迫切需要的第三代大盘。
纵观兰州北拓区域里的各个大盘,能够贴上“复合功能型大盘”标签的项目,无疑是位于水源片区的兰州万福城。
公开资料显示,兰州万福城由甘肃万威置业有限公司投资建设,位于兰州市皋兰县,东至包兰铁路线,南至兰州市城关区,西至皋兰县忠和镇忠和村,北至皋兰县水源村车楼沟,总体规划面积约2.11万亩,总投资约1500亿元,是兰洽会上重点招商引资的项目,是一个未脱离兰州却又自成体系的活力小镇。计划用8-10年的努力,建设一座环境优美、配套完善、特色鲜明、产业兴旺、充满活力的宜居宜业新城,总人口规模10-12万人。
首先,万福城的万亩规划足以撑起大盘建设的理想,其次,万福城项目主要以文化挖掘、产业培育、城市建设为基础,打造的是一座具有素质教育、特色康养、文旅文创、智慧城市、生态人居的多元化城市级大盘,以此疏解主城区人口密度,缓解城市拥挤,均衡城市优质资源分布。
一座现代化的复合功能型城市超级大盘呼之欲出,成就兰州人值得期待的“第三代大盘”。
其实,万福城的最大亮点是整体规划有:三大功能区(运动文教、总部经济、康养艺创),六大产城(人文艺术产城、3D文教产城、水岸生态产城、宜居度假产城、5G科技数字产城、运动康养产城)。最大限度提升土地价值,积极推进水源片区的基础设施建设,为区域升值带来的持续溢价收益。
除此之外,万福城将以一个中心、两个支撑为产业愿景。一个中心即创新教育 ;让城市更美好。两个支撑即优化传统“校园内”教育普及 创新打造“校园外”教育配置。以一环、一带、三区、五集群为产业分区发展目标,届时,项目预计将创造300亿GDP的社会贡献,提供就业岗位5万个,旅游年接待人次达1000万。
万福城的开发,是约2.11万亩的占地、统一的规划思路、完善的理念综合表现产生的。换言之,万福城能有底气、有信心、有实力开发如此大盘,是基于一个企业对这座城市发展的深刻理解,肩负的是打造兰州第三代大盘的责任和使命。
独具慧眼
首进兰州的新福兴为何钟爱水源片区
基于对城市深刻的理解和认知,对城市发展的责任和使命。苛求的择址观是决定着项目能否成为“复合功能型大盘”的先决条件,其实,万威置业在自身的发展历程中,早就形成了一套属于自己的择址观。
二十一世纪初,新福兴秉持责任意识与担当精神,首次越过长江,来到丝绸之路的起点西安,在新的行政中心未央区倾力打造了——“新福兴纽约城”和“国王的公寓”两个项目,其择址观可见一斑。
当新福兴来到兰州,在一个新的地方,再次舒展自己的理想和抱负时,不变的是对“品质与美好”的严苛追求和对城市可持续发展的深度探索。
在历史悠久的黄河之都、一带一路的重要节点城市——兰州。在众多区域中,新福兴却钟爱水源片区,将万福城落子于此,有着充分的理由。因为新福兴明白,真正的大盘是讲究生活的配套、生态的配套、产业的配套,理解兰州人需要,拥有街区氛围的,生活气息浓厚的,生活功能、产业配套完善的第三代大盘。
万福城效果图
这一切的前提是,水源片区有足够的土地资源,能够实现新福兴在兰州打造第三代大盘的理想,另外,水源片区是兰州北拓的“新成员”,对拉伸城市骨架能够起到至关重要的作用。
经过四十多年时间的沉淀,新福兴由曾经的一家玻璃工艺店到大型的多元化集团公司,积累了丰富生产管理经验,从一个小企业逐步发展壮大并在2019年跻身中国建材企业500强,为集团赢得了良好的社会信誉。
在时间的年轮里,新福兴留下了属于自己的足迹,从福建到甘肃兰州,跨越千里开发万福城项目,注定会和这座城市擦出新时代的绚烂火花,注定会让万福城在兰州城市北拓的历史中留下浓墨的一笔。
洞见发展趋势,万福城与城市同频进阶!实现城市的可持续发展,助力兰州北拓战略不断推进,兰州人向北的集结号已经吹响。