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均价 基价 预售价 预售价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
基价
基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
起步价
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中：2800元/平方米起售“，以较低的起价来引起消费者的注意。
预售价
预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

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我们经常会看到这样的购房建议，将自住和投资分开来考量，但是至于为什么却有很多人不理解。
今天就简单为大家分析下，买房用于自住和投资的不同考量要点。
自住房
1. 主要考虑小区环境及品质、交通便利性（尽量选择距离自己上班地点近的）
2. 生活便利性（周边是否有超市、医院、商场等设施）
3. 未来增值空间及速度
4. 户型、朝向、采光、楼层等
5. 教育和医疗要就近
总之，用于自住的房子一定要符合自己的喜好，结合自身喜好选的房子才是最好的！
投资房
1. 地理位置及区域（主要考虑是否处于地铁口、地铁换乘以及到商业中心的距离）
2. 区域的发展前景
3. 是否是学区房或是有可能成为学区房
投资型购房一定要摒弃掉自己心中梦想房子的概念，不能过度纠结自住是不是舒适，不要用“偏、远”的主观判断，去否定一个待投资的楼盘。如果一二手倒挂明显或有足够利好的情况下，不要太在意楼层、户型或品质，以买到为主。
4.未来的周边配套完善程度。
自住和投资很大程度上是不能兼顾的，所以我们买房一定要明确自己的需求是什么，没有绝对的好房，根据需求去挑选才是最重要的。