从法理角度讲：电梯费主要由运行电费构成，而这个电费是应由物业部门代收取后交给电力部门的，不应该是物业的收入。空置房不使用电梯。不产生电费，如果物业照收电梯电费，是不合法的。就如导游领10个人到小吃店吃米线，导游费10个人公摊，吃米线的钱AA制，导游代收交小吃店老板。有8个人吃了8碗米线，每碗10元，导游却要求10个人交100元，多收的20元是应该交给小吃店老板呢？还是装入导游的口袋呢？小吃店老板显然是不会收的。而导游像物业公司的做法一样，装如自己的口袋，这叫做违法侵占别人财产，对于两位没有吃的人，绝对是不公平的。
从情理角度：谁享用了谁付钱，吃了米线的8个人，每人缴纳10元，天公地道。没吃的两个人没有义务付钱，付给小吃店老板吗？老板没权利收，也不会收。导游要强制要收取，收了有资格享用吗？不属于你的拿了是要拉稀的。