2022年房价是上涨还是下跌，该不该买房？这可能是目前很多人都关心的问题。在刚刚过去的2021年，房价走势不仅一波三折，对于在2021年买房的人们更是遇到了很多“坑”。由于过去20多年房地产行业的“野蛮”发展，房地产行业形成了一个非常畸形的供需关系，那就是房地产行业是卖方市场，购房者一直都是弱势的一方。
同时，由于这种畸形的供需关系，造成了房地产行业的很多乱象，比如虚假宣传、偷工减料、延期交房和违规售房等等。由于商品房预售制度的存在，导致购房者只能选择先交钱再慢慢等交房，而交了钱之后，能收到什么样的房子只能靠运气了。
受楼市调控政策持续收紧的影响，目前楼市行情不好，2021年下半年以来，房价走势出现了转折点。根据统计数据显示，2021年9月份新房平均售价和二手房平均售价都出现了环比下跌的情况，这是6年多以来平均房价的首次环比下跌。更重要的是，房价下跌并不是个例现象，而是一个普遍现象，
现如今在全国70个大中型城市中，新房平均售价下跌的城市超过70%，二手房平均下跌的城市更是超过了90%。房价下跌对于还没有买房的人是好消息，但是也让这些人买房犹豫了起来。因为现在人们担心自己买了房子之后房价再度下跌，这会直接导致人们买的房子贬值，这对于刚需购房者同样不是好消息。
除了房价下跌之外，房企资金链紧张对于购房者也不是好消息。目前，受“三条红线”、“限贷令”和房子不好卖的影响，大部分房企都面临着资金链紧张的情况，甚至不少房企正面临着资金链断裂的风险。而对于购房者来说，现在购买新房期房，风险是比较大的。资金链紧张的房企，就意味着这些房企背后的楼盘面临降配、质量问题、延期交房甚至烂尾的风险。有专家预测，2021年前后建设的新建商品房，将是质量问题最大的一批房子。那么，除了房子的问题之外，房价走势是下跌还是上涨呢？对于这个问题，住建部部长王蒙徽给出了明确的回复：
房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
可以看出，王蒙徽还用13个字总结了这段话：促进房地产市场平稳健康发展，也就是未来几年的房价都将以稳定为主。未来房价会有涨有跌，但是涨跌的幅度都会在可控范围之内，不会出现太大的波动。
对于这样的房价走势，非常适合刚需购房者买房，因为这给刚需购房者提供了更多准备时间。
l 购买新房期房，最好选择实力雄厚并且口碑好的房企。目前，房企资金链紧张的情况很严重，不少房企都面临经营异常的情况。所以，大家在买房时，交房才是购房者的第一目的；
l 刚需购房者买房不要超出自己经济能力范围
l 计算好自己买房的预算，并且最好在预算内购买品质尽可能好的房子。大家买房子都是为了居住的，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房子也都是为了自己居住，所以未来品质好的房子将会更受欢迎，因此，不管是为了自己居住还是为了房子升值，购买品质好的房子都没错；