坐标：一线城市、郊区盘
对手：世界500强、三道红线的上市房企
结果：全部房款+利息
买入至今的市场行情：郊区盘，你懂的！
2018年买入郊区盘，供楼至2020年底。交楼将至，房屋出现一些问题。开发商主动给业主换房，房款不变，原购买建筑面积双位数置换成三位数，赠送面积高达25方。相当于房价7折。开发商帮助业主还清原房贷，重新办理按揭。但房屋问题迟迟未决，不能网签。时光转至次年初，网签条件虽然满足，但业主对市场行情后知后觉地醒悟，加之等待太久，对房屋和开发商也有诸多不满，心生退楼念头。业主委托我们之前咨询过好几个律师，得到回复都是无法退楼，或面临高额的赔偿。我们接到案件经合同审查，发现合同明显的Bug。包括网签时间不明，违约条款也有漏洞。我们认为退楼概率很高，即使有违约金也是在业主承受范围内。接受委托后，我们并没有第一时间要求退楼，而是催告开发商继续履行合同，开发商未回复，继续发出书面通知要求解除合同。后向法院提起诉讼。法院裁决，认购书未载明网签时间，按揭贷款等详情，业主催告开发商未果，开发商全额退款，并支付利息。总结：1. 三道红线房企的问题在2020年初现端倪，楼盘问题多多，开发商主动给业主置换房屋，是一次大礼包，很多业主借此机会退楼。可惜这位业主对市场反应比较慢，没有接住这次礼包。2. 转至次年风向变了，要退楼只能诉至法律，幸好遇到我们团队，最终还是如愿以偿。3. 在法律上退楼与否，主要看是否存在违约，而非房价涨跌，具体可以看我另一篇文章《退楼指南（一手楼篇）》。4. 楼市下行，一手楼问题会更多，郊区盘尤为如此。从控制收楼及楼市下行的风险角度，二手房是优选，法拍房、银行不良资产更会有捡漏的机会。期间，法律人员的参与必不可少。
⚪侯双龙律师长期从事房产法律服务，见识过房屋交易各种坑，特地撰写房屋交易防坑系列，希望您平常多看科普小文章，遇到大事才不慌。欢迎关注转发。
⚪我的文章都是干货，都是基于实战经验呕心沥血著成，如果您认真看完，也可成为专家。
⚪文章为原创，如需转载请添加微信（微信号：delinlaw368）联系我，并注明出处。
⚪我们提供房产交易陪购、辅助竞买法拍房服务，避免踩坑，服务区域：广州、佛山。
⚪我们团队在房产纠纷、婚姻房产分割及物业管理都是非常专业。
⚪需要法律咨询请添加微信：delinlaw368（咨询不免费）
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