大家对拉菲的房子怎么看

本人未婚，之前去了看了看拉菲的洋房，建的户型都不错，自己是相中了尤其是那个140四室的。
自己也看了孟子湖的房子，觉得太远了，家是西边的。
孟子湖的三室和拉菲四室总价差不多。
但政府对新区还在投力发展，这是能看的到的，以后通过5-7年完善，孟子湖更是一个崭新的小区域。
但拉菲隶属北宿（自己看着舒服），且在西外环路西，紧邻岳庄。
希望吧友们能从多方面讲讲指点指点。
对了 想知道学区房对小孩上学作用真的很大？（城区与城区学校对比，不是镇上对比城区）
大家买房时，都主要考虑的啥呢？