作为龙湖在长沙的首个天字系作品，龙湖天璞选择落子浏河心板块，匠心精工与滨水生态交相辉映。
一向崇尚品质的龙湖为何将旗下TOP系产品树立于此？
NO.1丨壹
双政齐下释放改善购买力
浏河心即是绝佳归宿
要归功于龙湖独特的前瞻眼光。
细观近10年长沙楼市各面积段占比，刚需小户型日渐式微，改善大户型逐渐成为主流已是大势所趋。
图片
数据来源于克而瑞
可改善群体对产品向来挑剔，核心区位、全面配套、精工品质缺一不可。价格洼地配套上总有瑕疵，黄金地段的豪宅固然美妙，但价格却仰之弥高，不可及也。
在主城区新房供应越来越少的情况下，如何选择合适区位？
河西的滨江、梅溪湖、洋湖新房炙手可热，但新房所剩无几，且价格高位；
梅溪湖二期、麓谷规划亮眼，却离主城核心区太远，未来发展受政策影响极大，不确定性偏高；
反观河东，离主城区更近，接纳主城扩容的速度更快，享受主城区成熟配套和产业，受政策影响小，未来成熟速度更快，升值潜力不可小觑。
图片
区位示意图，仅供参考
已然大成的省府、万家丽、三馆一厅板块，产业配套皆成熟，但新盘较少；
开福北价格洼地，可配套尚浅，更适合刚需；
V谷、高铁会展，一个产业完备，一个交通枢纽，只是配套仍需等待；
唯独浏河心板块，与主城区一河之隔，产业齐全、配套完善，还有稀缺的一线河景生态，堪称主城扩容发展方向上佳的中央居住区。
这里的价值，龙湖早就慧眼识珠。龙湖的“原著系”墅级产品，早早就扎根于此，当年8588.2㎡/元的楼面价甚至超过区域内楼盘均价，销量口碑双丰收。随后又落子“爆款级”龙湖天街，改变了浏河东岸的商业格局。
如今龙湖天璞在此震撼登场，印证的，是浏河心独一无二的魅力。
NO.2丨贰
稀缺浏河心
尽享极致配套
一道九曲千肠的浏阳河，承载了长沙千年的文化与积淀。龙湖天璞所在的浏阳河心，将主城的繁华与滨水的舒适融为一体。
品质为王的为何龙湖如此看重浏河心？
一曰稀缺。
作为主城扩容区，与主城核心区隔浏阳河相望，更有城市极度稀缺的一线浏阳河景，且整个板块规划为纯住宅及配套用地，无安置用地，3公里范围内一线沿岸项目容积率均为3.0以下。在主城扩容版块中，集纯粹、生态、宜居为一体，是仅剩的中央居住区。
二为产业。
图片
区位示意图，仅供参考
浏河心板块南接高铁会展新城，北临v谷马栏山产业园，西靠主城，东边紧挨着种业硅谷和岳麓山实验室。
其中投资100亿的岳麓山实验室已经开建、种业硅谷则计划在“十四五”期间引进100个国家及省级创新平台，100家种业领军企业。
生物高科技赋能之下，板块势必承接大量高知、高圈层人才，进一步提升片区价值。
三是做到极致的配套。
图片
区位示意图，仅供参考
看商业：15万方城市标杆级的商业综合体——龙湖芙蓉天街已经封顶，预计今年今年年底开业，得益于龙湖的珑珠支付体系，天街就像是龙民自己的商业体。
图片
芙蓉天街效果图，仅供参考
看生态：一河一带五公园环绕片区，一线河景搭配约9.5公里的浏阳河滨水风光带尽收眼底。整个片区还有隆平中央公园、合丰滨河公园、东湖湿地公园、潭阳洲等多个生态公园环绕，就像把家安在风景里。
图片
图片来源于网络，仅供参考
看交通：片区路网通达，10分钟通达高铁站、半小时到达机场，拥有城际交通出行优势。地铁6号线预计6月通车，6号线农科院农大站即在龙湖天璞附近。周边还规划了地铁12号线，未来可能享有双地铁口。
看教育：浏河心名校聚集，东雅中学、长郡芙蓉实验等品牌学校已经落地，师大附中芙蓉中学也在规划之中。
更重要的是，龙湖天璞是片区拿地规划中唯一配套学校要求的楼盘，未来很可能配套入学。（实际以教育局官方文件为准）
看医疗：根据规划，湘雅附二新院区将落地片区，距龙湖天璞仅1.5公里，这个距离刚刚好。
不同于新区规划的跃然纸上，浏河心的配套已是实实在在扎根于版块，3年内基本全部兑现。届时，浏河心中央居住区的属性将全部绽放。
「项目基本信息」
🔝区域内唯一TOP10品牌开发商龙湖集团打造长沙首个“天字系”滨水豪宅住区—龙湖?天璞✨
【项目占地面积】6.6万方
【交付标准】精装
【项目地址】芙蓉区浏河心—滨河路与红旗路交汇处西侧约100米
【价格】高层均价16000元/平，小高层均价17000元/平
【首开楼栋】9号，10号栋
【楼栋面积】9栋175平，10栋115平，129平，143平
【层高】9栋2.95米，10栋2.9米
【层数】9栋18层，10栋27层
【容积率】2.8
【绿化】35%
【物业费】9栋3.35元，10栋3.2元
【资格政策】最晚不超过10月份
【交房时间】2024年年底
【公摊】14%～21%
【车位比】1:1.1
一向崇尚品质的龙湖为何将旗下TOP系产品树立于此？
NO.1丨壹
双政齐下释放改善购买力
浏河心即是绝佳归宿
要归功于龙湖独特的前瞻眼光。
细观近10年长沙楼市各面积段占比，刚需小户型日渐式微，改善大户型逐渐成为主流已是大势所趋。
图片
数据来源于克而瑞
可改善群体对产品向来挑剔，核心区位、全面配套、精工品质缺一不可。价格洼地配套上总有瑕疵，黄金地段的豪宅固然美妙，但价格却仰之弥高，不可及也。
在主城区新房供应越来越少的情况下，如何选择合适区位？
河西的滨江、梅溪湖、洋湖新房炙手可热，但新房所剩无几，且价格高位；
梅溪湖二期、麓谷规划亮眼，却离主城核心区太远，未来发展受政策影响极大，不确定性偏高；
反观河东，离主城区更近，接纳主城扩容的速度更快，享受主城区成熟配套和产业，受政策影响小，未来成熟速度更快，升值潜力不可小觑。
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区位示意图，仅供参考
已然大成的省府、万家丽、三馆一厅板块，产业配套皆成熟，但新盘较少；
开福北价格洼地，可配套尚浅，更适合刚需；
V谷、高铁会展，一个产业完备，一个交通枢纽，只是配套仍需等待；
唯独浏河心板块，与主城区一河之隔，产业齐全、配套完善，还有稀缺的一线河景生态，堪称主城扩容发展方向上佳的中央居住区。
这里的价值，龙湖早就慧眼识珠。龙湖的“原著系”墅级产品，早早就扎根于此，当年8588.2㎡/元的楼面价甚至超过区域内楼盘均价，销量口碑双丰收。随后又落子“爆款级”龙湖天街，改变了浏河东岸的商业格局。
如今龙湖天璞在此震撼登场，印证的，是浏河心独一无二的魅力。
NO.2丨贰
稀缺浏河心
尽享极致配套
一道九曲千肠的浏阳河，承载了长沙千年的文化与积淀。龙湖天璞所在的浏阳河心，将主城的繁华与滨水的舒适融为一体。
品质为王的为何龙湖如此看重浏河心？
一曰稀缺。
作为主城扩容区，与主城核心区隔浏阳河相望，更有城市极度稀缺的一线浏阳河景，且整个板块规划为纯住宅及配套用地，无安置用地，3公里范围内一线沿岸项目容积率均为3.0以下。在主城扩容版块中，集纯粹、生态、宜居为一体，是仅剩的中央居住区。
二为产业。
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区位示意图，仅供参考
浏河心板块南接高铁会展新城，北临v谷马栏山产业园，西靠主城，东边紧挨着种业硅谷和岳麓山实验室。
其中投资100亿的岳麓山实验室已经开建、种业硅谷则计划在“十四五”期间引进100个国家及省级创新平台，100家种业领军企业。
生物高科技赋能之下，板块势必承接大量高知、高圈层人才，进一步提升片区价值。
三是做到极致的配套。
图片
区位示意图，仅供参考
看商业：15万方城市标杆级的商业综合体——龙湖芙蓉天街已经封顶，预计今年今年年底开业，得益于龙湖的珑珠支付体系，天街就像是龙民自己的商业体。
图片
芙蓉天街效果图，仅供参考
看生态：一河一带五公园环绕片区，一线河景搭配约9.5公里的浏阳河滨水风光带尽收眼底。整个片区还有隆平中央公园、合丰滨河公园、东湖湿地公园、潭阳洲等多个生态公园环绕，就像把家安在风景里。
图片
图片来源于网络，仅供参考
看交通：片区路网通达，10分钟通达高铁站、半小时到达机场，拥有城际交通出行优势。地铁6号线预计6月通车，6号线农科院农大站即在龙湖天璞附近。周边还规划了地铁12号线，未来可能享有双地铁口。
看教育：浏河心名校聚集，东雅中学、长郡芙蓉实验等品牌学校已经落地，师大附中芙蓉中学也在规划之中。
更重要的是，龙湖天璞是片区拿地规划中唯一配套学校要求的楼盘，未来很可能配套入学。（实际以教育局官方文件为准）
看医疗：根据规划，湘雅附二新院区将落地片区，距龙湖天璞仅1.5公里，这个距离刚刚好。
不同于新区规划的跃然纸上，浏河心的配套已是实实在在扎根于版块，3年内基本全部兑现。届时，浏河心中央居住区的属性将全部绽放。
「项目基本信息」
🔝区域内唯一TOP10品牌开发商龙湖集团打造长沙首个“天字系”滨水豪宅住区—龙湖?天璞✨
【项目占地面积】6.6万方
【交付标准】精装
【项目地址】芙蓉区浏河心—滨河路与红旗路交汇处西侧约100米
【价格】高层均价16000元/平，小高层均价17000元/平
【首开楼栋】9号，10号栋
【楼栋面积】9栋175平，10栋115平，129平，143平
【层高】9栋2.95米，10栋2.9米
【层数】9栋18层，10栋27层
【容积率】2.8
【绿化】35%
【物业费】9栋3.35元，10栋3.2元
【资格政策】最晚不超过10月份
【交房时间】2024年年底
【公摊】14%～21%
【车位比】1:1.1
