被迫在房龄20~30年的N手老破小，与期房之间二选一
现在大家都知道，期房有烂尾的风险，是击鼓传花游戏
曾经的期房也是有优点的，现行的国标住宅设计规范（符合当下居住体验的）发布也才不到20年。大概从2005至2016吧，新型中高档小区“成品”，综合来看，居住体验是相对好的，比较适合80后、90后的生活方式。由于房子居住体验好，所以保值的起点高。
如果是在这段时间内入手的，则多半是赚了~（没有重大质量问题的前提下）
现在期房行情，就是被开发商暴雷烂尾给搞臭了。。看不明白开发商的运行情况，盲目入坑等同于自杀~
而在城市中20~30年的N手老破小，却是韭菜们相对最稳妥、也最廉价的唯一答案了，太难了。。
这种老破小唯一能附加的价值只有“学区”，说破天也就只有一、两个优点（公摊少、面积大）——水电路老化、排水管道老化、几十年前糟糕的户型设计、糟糕的小区物业水平、如同垃圾的外墙保温材料与防水材料、可能存在的结构隐患。。总体上，老破小已经满足不了城市人的生活方式，低收入刚需家庭日后换房的难度极大：
1、某一天你可能为了省钱、省力，坐着地铁去上班，到了公司突然接到小区物业的电话，说小区由于正在进行管道维修施工，要你立刻马上把停在楼门口的私家车给挪走，你就必须屁颠屁颠请假跑回家挪车，因为小区里地面空间极度紧张。。
2、老房子门窗漏雨，你要么自己花钱换门窗，要么运气好赶上“老旧小区改造项目”，但是也有个代价——差不多1~2个月小区施工期间，你家里要为施工队入户作业创造出充分条件，也就是必须搬家，刚需家庭就只能去住廉价旅馆，贵重物品也不得不随身携带了。总之是改造施工既带来增值也带来相当一部分贬值。。
现在不少老房子都赶上了“旧小区现代化改造”，是个好事——就好比人老了，换一身新衣服、新装备也是极好的，重新焕发生机，提升了房屋使用价值和使用寿命。但不是全部的旧小区都能有福利，毕竟改造项目也是烧钱的~2005至2016这段时期的中高档小区是城市里相对优质的资源，但是价格远不是低收入刚需能承担的。现在靠谱开发商新建项目也不是没有，但价格，也是只有土豪阶级才配享用的。而那些20+~30+年房龄的，以及更老的，在同地段、同学区等级的价值完败于20年内次新房。
说白了，刚需穷人手里的房子，也只有在自己上车的时候是增值的。。
现在大家都知道，期房有烂尾的风险，是击鼓传花游戏
曾经的期房也是有优点的，现行的国标住宅设计规范（符合当下居住体验的）发布也才不到20年。大概从2005至2016吧，新型中高档小区“成品”，综合来看，居住体验是相对好的，比较适合80后、90后的生活方式。由于房子居住体验好，所以保值的起点高。
如果是在这段时间内入手的，则多半是赚了~（没有重大质量问题的前提下）
现在期房行情，就是被开发商暴雷烂尾给搞臭了。。看不明白开发商的运行情况，盲目入坑等同于自杀~
而在城市中20~30年的N手老破小，却是韭菜们相对最稳妥、也最廉价的唯一答案了，太难了。。
这种老破小唯一能附加的价值只有“学区”，说破天也就只有一、两个优点（公摊少、面积大）——水电路老化、排水管道老化、几十年前糟糕的户型设计、糟糕的小区物业水平、如同垃圾的外墙保温材料与防水材料、可能存在的结构隐患。。总体上，老破小已经满足不了城市人的生活方式，低收入刚需家庭日后换房的难度极大：
1、某一天你可能为了省钱、省力，坐着地铁去上班，到了公司突然接到小区物业的电话，说小区由于正在进行管道维修施工，要你立刻马上把停在楼门口的私家车给挪走，你就必须屁颠屁颠请假跑回家挪车，因为小区里地面空间极度紧张。。
2、老房子门窗漏雨，你要么自己花钱换门窗，要么运气好赶上“老旧小区改造项目”，但是也有个代价——差不多1~2个月小区施工期间，你家里要为施工队入户作业创造出充分条件，也就是必须搬家，刚需家庭就只能去住廉价旅馆，贵重物品也不得不随身携带了。总之是改造施工既带来增值也带来相当一部分贬值。。
现在不少老房子都赶上了“旧小区现代化改造”，是个好事——就好比人老了，换一身新衣服、新装备也是极好的，重新焕发生机，提升了房屋使用价值和使用寿命。但不是全部的旧小区都能有福利，毕竟改造项目也是烧钱的~2005至2016这段时期的中高档小区是城市里相对优质的资源，但是价格远不是低收入刚需能承担的。现在靠谱开发商新建项目也不是没有，但价格，也是只有土豪阶级才配享用的。而那些20+~30+年房龄的，以及更老的，在同地段、同学区等级的价值完败于20年内次新房。
说白了，刚需穷人手里的房子，也只有在自己上车的时候是增值的。。
