近两年来，国内房贷利率一直呈下降趋势。对于2021年买房的人来说，以前的房贷利率是5.88%，现在房贷利率降到了4.25%，每个月要多付房贷利息，肯定是亏的。
目前房贷利率降到4.25%的历史低位，主要有两个原因：一是通过鼓励刚需和改善性住房需求入市，保持房地产市场的稳定和繁荣。另一个是通过较低的房贷利率鼓励大家买房，这将使房企更好地去库存，化解银行贷款风险，促进国内经济稳定增长。
对于房贷利率较高的购房者，有什么解决办法吗？金武门提醒各位买房者，具体要看你和银行签的购房贷款合同。如果和银行签固定利率，也就是房贷利率未来几十年不变，那就没办法了。如果签的是浮动利率，也就是每年年初可以按照现在的房贷利率调整。也就是说现在房贷利率降到4.25%，从明年开始，购房者也可以享受目前更低的房贷利率。
其实如果你和银行签的房贷合同是固定利率，你也可以通过提前还贷换房的方式来结束之前签的房贷合同。然后重新向银行申请贷款，这样就可以享受目前优惠的房贷利率了。但是，这需要花费大量的时间和精力并提前还清房贷，而且并不是每个家庭都有经济实力。如果房贷利率没有明显下降，就不值得购房者采取这种方式。
此外，商业贷款还可以转为公积金贷款，之后还款压力会明显减轻。只要公积金使用得当，也能为你省下一大笔贷款成本。但是，这种做法也有前提条件。一个是要求购房者有公积金贷款额度，一个是你所在的城市也要有商贷转公积金贷款的业务。否则无法将商业贷款转为公积金贷款。