近日西安某精装房新房交付，业主委托网众验房师对新房进行验收，在验收的过程中发现该户的墙面渗水问题十分突出。
在《建筑外墙防水防护技术规程》JGJT235-2011第7.1.1条建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定：防水层不得有渗漏现象。

第7.2.2条防水层是外墙防水的主要构造，若出现渗漏，则功能无法实现。渗漏检查可在防水层完工后持续淋水30min后观察。如出现渗漏现象应查找出防水层的破损部位并修补完整，确保无渗漏现象。在验房检测的过程中发现不止一处存在墙面渗水的情况。
产生问题原因
1、在外墙结构砌体中出现了裂缝或抹灰工程和饰面砖存在裂缝，以及防水存在质量问题，从而造成室内墙面的渗漏。
2、外窗边框**不饱满，存在开裂，脱胶现象
问题危害
墙面渗水会导致墙面、墙纸发霉反碱，长期生活在含有霉菌的环境中，可能引发呼吸道疾病和过敏性症状。免疫力低的人，像老人、小孩容易引起头疼、发、皮肤或黏膜发炎中毒，或产生致癌物质引起霉菌性肺炎，过敏性疾病。
等电位未连接
当人体同时触及两个不同的导电部分时电流流经人体，由于电流的大小和电流持续时间的长短，人体会有不同的生理反应。当人体手握带电导体时，电流超过10mA时，手掌的反应不是随人意的摆脱，而是握紧，在长时间电流作用下，人体将受到伤害。
地漏短缺
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013.17.2.5地漏的安装应平正、牢固，并应低于排水表面，无渗漏。如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。

二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。