开一家奶茶店，选址50%决定了其店铺的生死，由此可见选址的重要性。今天小编就为大家分享下选址的技巧，让你避开选址的坑。
一、确定产品定位，描画消费者画像
在开店选址之前，创业者首先要思考自己选择的产品是什么层次，高端还是中低端，只要确定好店铺品牌的调性和周边客户画像，选址才能事半功倍。
二、锁定商圈，锚定门店位置
奶茶店开在哪最开始并不是马上就确定一个具体的位置，而是锁定一个商圈，并以商圈为圆心辐射500-2000米左右画一个圆，从这个圆中进行多维度的调查分析：此商圈人流量如何，是否长期拥有充足的消费者？商圈内的人口数量和收入情况？经常步入商圈的客群情况？商圈的店铺占比情况及竞品情况？等等方面了解在此商圈开店的价值。
如果商圈划定好了，就可以进行门店的具体位置锚定。从综合的人流、顾客的行进路线进行选择，一句话概括就是哪个地方人流量最多，来往顾客最容易看见，容易休息的地方。有时候可能最佳的地址已经有相关竞品或其他店铺选中，也可以依据上面条件进行次地点的选择。
三、房租预算，合同商谈
店铺地址已经确定后，房租的考量也是一个重要的指标。如何精准高性价比的拿下店铺，衡量房租合理，从三个方面：店面背景，房东情况，房租的谈判。
店铺租金在接受范围内，就可以进行合同签订，主要注意以下的问题：1.免装修期的谈判；2.房租的缴纳方式及押金的压成本比例；3.合同的签约时限，及房租递增频率及百分比；4.合同违约后的双方责任；5.转租问题等等。