自建房吧 关注:83,533贴子:1,168,694
  • 42回复贴,共1

邻居的地基侵占我们1米宽土地,我们桩偏心1.5米会有问题吗?

只看楼主收藏回复

邻居的地基侵占我们1米(美其名曰帮我们下了一半基础),所以没办法下桩,我们的桩要向右边退1.5米。所以桩+地圈梁肯定不行了(也不考虑二楼挑空)。我们是梯形(三角形)房屋建5层,又是在最边缘,右侧没有房子,所以打算做个好一点的地基。
现在计划是凿除邻居共用地基地面以下1米,然后做筏板基础+桩(或者说桩+承台),大家帮看一下有问题吗?
9个一米直径的桩,承台厚60cm,18三级螺纹钢双层双向。这个配置能承受得了5层吗?1-5层框架柱和梁的位置如图片右边(框架柱40cm乘以40,梁高60cm宽25cm),左边4根柱子与桩不在同一垂直线(偏心1.5米)
谢谢!


IP属地:广西1楼2023-01-15 19:15回复
    找设计师,总能想办法解决困难。


    IP属地:湖南来自Android客户端2楼2023-01-15 19:45
    收起回复
      2025-08-06 18:04:06
      广告
      不感兴趣
      开通SVIP免广告
      没问题的。


      IP属地:广西来自Android客户端3楼2023-01-15 19:46
      收起回复
        5层问题不大的


        IP属地:广东来自Android客户端4楼2023-01-15 20:48
        收起回复
          你数据给的不全面
          第一:你邻居楼房几层?
          第二:邻居的地基用什么样子的?
          第三:土质怎么样?
          第四:邻居房子按当时建房的标准,建成之后现在房子有没有裂缝,下沉一类的问题?


          IP属地:江西来自Android客户端5楼2023-01-15 21:09
          收起回复
            我这边有类似的案例给你参考一下:
            那个老板地基位置原来是水田(塘)土质也不好
            他附近的房子都有不同程度的裂纹
            方案跟你的有8成相似
            那个人也是财大气粗
            打桩+1米多厚的筏板(满堂红)+
            几层钢筋+钢筋也用的粗
            破了我这边当时的记录
            有几次在酒桌上都讨论过这个问题。
            一致意见:就算会下沉,主体也绝对不会有裂纹
            PS:手艺人聚会,在下是做自建房水电安装的
            要是有时间拍几张图片看看


            IP属地:江西来自Android客户端7楼2023-01-16 13:30
            收起回复
              我们这边都是给邻居钱,共地桩。


              IP属地:湖南来自Android客户端8楼2023-01-16 16:34
              收起回复
                这个要找专业人员设计下。柱子还是要和桩对齐的。每一层都相当于有个悬挑。


                IP属地:河南来自Android客户端9楼2023-01-16 23:41
                回复
                  2025-08-06 17:58:06
                  广告
                  不感兴趣
                  开通SVIP免广告
                  框架柱应该和桩对齐。主梁也沿着柱
                  左边深处部分相当于每层都有悬挑。
                  框架柱如果和桩有偏移,那地梁要求太大了。成悬挑梁上起柱子了
                  非专业人士。


                  IP属地:河南来自Android客户端10楼2023-01-16 23:44
                  收起回复
                    邻居都没打桩…你怕啥。公用基础往往你后面建的会压裂他的…等于你压沉了公用的那几个基础…他变成不均匀沉降自然会开裂属于占便宜吃大亏的


                    IP属地:广东来自Android客户端11楼2023-01-27 07:01
                    收起回复
                      而且我觉得邻居没打桩都没有问题,你只是桩跟柱子偏心了,也问题不大吧…


                      IP属地:广东来自Android客户端12楼2023-01-27 07:03
                      收起回复
                        邻居地下一米?邻居地基搞那么厚吗?


                        IP属地:福建来自Android客户端13楼2023-02-08 10:28
                        收起回复
                          桩基础最好做个地勘哦,不然下面打不到基础持力层或者打在了软弱层上的话,效果很不好,沉降会非常严重。第二要么上面的结构也内推做成悬挑结构,不然柱子咋个生根,还有5层的房子400大的柱子偏小,建议加大。


                          IP属地:四川14楼2023-02-09 15:01
                          收起回复