本人现有一套贷款商品房（走的商业贷款），和祖上传下来的商业住宅（自建房因为在路边所以前年走赠予传给我时新办的证上写的商业住宅）。。现想购买一套新的商品房，请问，这算第三套房么？？交契税按什么标准交？能用公积金么？？这边人说法不一，也解释不清楚。