建筑施工企业工程款拖欠应对与结算实务
【课程介绍】
近期地产行业的“暴雷”事件频发，作为建筑施工企业在承担繁重的施工压力的情况下，还将面对业主方的工程款拖欠甚至无力支付的情况，面对这种压力，必须要提高建筑施工企业的维权及风险防范意识。如不能正确对待这些风险，将会导致项目失败，给企业自身酿成不可挽回的损失。如何避过这些“坑”，躲过这些“雷”，提高施工企业防范意识，降低施工企业运营风险，优化施工企业成本和管理模式是施工企业面临的主要问题。
【课程收益】
本次课程以案例入手，条分缕析，将风险从事后处理转变为事前预防、事中应对。从而打造施工企业核心模块的风险管控体系，减少项目建设风险及由风险带来的经营成本。
课程以全员风险管理理念，与业务流程相结合的过程管理与知识管理，结合公司管理与项目建设的各个模块，介绍标杆企业的风险管理理念、实践与经验、教训，为企业风险管理提供全面的解决方案。
课程实战，内容实操，观点新锐。将风险识别规避能力转化为企业实实在在的利润。
【课程大纲及时长】
专题一、 垫资款安全及拖欠进度款的应对
1、 施工方垫资的法律性质
1) 何为垫资及产生原因
2) 垫资的合规
3) 借款vs垫资
2、 常见垫资方式
【思考】：垫资可能有哪些误区？
3、 垫资存在的潜在风险及解决方式
4、 业主方的选择程序及考察要素
1) 线上考察要了解业主方的哪些方面？
2) 实地考察——如何了解真是的业主方？
5、 自身垫资能力评估——垫多少、垫多久？
6、 垫资利息的计算
1) 司法解释的规定
【思考】：合同无效，利息能否支持？
7、 付款节奏的约定——形象进度与付款的挂钩
【思考】：到底何时完工？
8、 请款时间点及请款程序
【思考】：建立数字化工程项目管理系统
9、 工程款支付担保
【法条解读】：《保障中小企业款项支付条例》、《保障农民工工资支付条例》
专题二、 结算工程款的竣工前谈判及确保收
1、 结算的前提及要求
【思考】：结算协议已达成，协议中未提及逾期支付进度款的处理，承包人能否再主张？
2、 对于业主方的拒付能否采取停工手段？
【法条解读】：不安抗辩权的规定及行使
【法条解读】：合同法定/约定解除及效力
3、 合同未签署情况下的工程款催要
【思考】：事实合同
4、 优先受偿权的行使方法
【案例】：优先受偿权能否随工程债务一并转让？
【思考】：项目工程被第三人执行时如何利用优先受偿权保护己方利益？
5、 预售监管资金的提取
【思考】：能否查封预售监管资金账户？
6、 以房抵债的注意事项
1) 《工抵协议》
专题三、 发包人拒绝索赔如何应对？
1、索赔流程的合规性——索赔成功的前提
思考：八个索赔成功的注意要点
2、对于未形成签证的施工成本能否索赔？
【案例】：仅有施工企业签字的签证是否有效？
【案例】：签证与合同施工范围的关系
3、履约保证金退还方式
思考：履约保证金返还的三大疑问
【案例】：履约保证金逾期返还利息如何起算？
4、未开票能否作为拒付工程款的理由？
【案例】：何为“附随义务”？
5、总包方应注意的农民工工资支付事项
【案例】：农民工工资的支付要点？
6、过程结算及分项验收
【案例】：四方核验能否作为验收的标准？
7、工期索赔被拒绝的处理方式
【案例】：如何确定开工日期？
专题四、 如何诉讼追讨工程款？
1、项目公司发生破产，如何追索工程款
思考：何为“资不抵债”？
思考：项目公司破产程序中的谁的权利优先？
2、商票无法兑付，施工单位如何处理？
1)开发商商票的分类
2)立案时法院选择要点
3)法律关系梳理
4)追索的限制条件
3、保全手段的种类及利用方式
【案例】：抵房不如抵项目——股权受让
4、绕过坦克打步兵——一人公司及财产混同
【案例】：如何追加股东
5、追加第三人——被挂靠单位无力支付的应对
思考：三角债解决原则
【案例】：如何让被挂靠单位“支棱”起来
6、已过诉讼时效如何进行追索？
7、鉴定实操——单方委托鉴定、司法鉴定
【案例】：超付索赔的鉴定
【案例】：单方委托鉴定的效力如何？
8、面子和里子兼顾——执行到位的N种办法
【案例】：工抵房屋是否可以排除债权人的执行？
讲师简介：
马翌老师简介
u 工程法律实战专家
u 现TOP5地产公司区域法务负责人
u 原上海建工所属子公司法务负责人
华东政法大学法学研究生，马老师10余年标杆施工企业法务工作经历。具有深厚的法律专业功底及丰富的实务经验。曾多次参与施工企业相关立法活动。
任职期间：
马老师长期植根于项目建设施工，对接项目存在多业态、跨地区、疑难复杂等特点。马翌老师有十余年工程项目法律风险管控经历，曾为高端住宅、商业综合体、超高层办公塔楼、烂尾项目改造等业态提供过施工法律服务。
在施工企业履职过程中，充分运用谈判策略和诉讼、执行手段妥善处理业主方工程款拖欠、分包索赔应对、烂尾项目的重新施工接收、农民工维稳、施工扰民业主应对等问题。曾为高端住宅、商业综合体、超高层办公塔楼、烂尾项目改造等业态提供过法律服务。
授课风格：
实践为主并与法律理论相为融合，体系感强，强调实用。实战案例生动，讲解深入浅出，信息量大、知识面宽、实践性强。属于典型的“实战实用型”实战专家。
助理小敏：17321015224（同v）
【课程介绍】
近期地产行业的“暴雷”事件频发，作为建筑施工企业在承担繁重的施工压力的情况下，还将面对业主方的工程款拖欠甚至无力支付的情况，面对这种压力，必须要提高建筑施工企业的维权及风险防范意识。如不能正确对待这些风险，将会导致项目失败，给企业自身酿成不可挽回的损失。如何避过这些“坑”，躲过这些“雷”，提高施工企业防范意识，降低施工企业运营风险，优化施工企业成本和管理模式是施工企业面临的主要问题。
【课程收益】
本次课程以案例入手，条分缕析，将风险从事后处理转变为事前预防、事中应对。从而打造施工企业核心模块的风险管控体系，减少项目建设风险及由风险带来的经营成本。
课程以全员风险管理理念，与业务流程相结合的过程管理与知识管理，结合公司管理与项目建设的各个模块，介绍标杆企业的风险管理理念、实践与经验、教训，为企业风险管理提供全面的解决方案。
课程实战，内容实操，观点新锐。将风险识别规避能力转化为企业实实在在的利润。
【课程大纲及时长】
专题一、 垫资款安全及拖欠进度款的应对
1、 施工方垫资的法律性质
1) 何为垫资及产生原因
2) 垫资的合规
3) 借款vs垫资
2、 常见垫资方式
【思考】：垫资可能有哪些误区？
3、 垫资存在的潜在风险及解决方式
4、 业主方的选择程序及考察要素
1) 线上考察要了解业主方的哪些方面？
2) 实地考察——如何了解真是的业主方？
5、 自身垫资能力评估——垫多少、垫多久？
6、 垫资利息的计算
1) 司法解释的规定
【思考】：合同无效，利息能否支持？
7、 付款节奏的约定——形象进度与付款的挂钩
【思考】：到底何时完工？
8、 请款时间点及请款程序
【思考】：建立数字化工程项目管理系统
9、 工程款支付担保
【法条解读】：《保障中小企业款项支付条例》、《保障农民工工资支付条例》
专题二、 结算工程款的竣工前谈判及确保收
1、 结算的前提及要求
【思考】：结算协议已达成，协议中未提及逾期支付进度款的处理，承包人能否再主张？
2、 对于业主方的拒付能否采取停工手段？
【法条解读】：不安抗辩权的规定及行使
【法条解读】：合同法定/约定解除及效力
3、 合同未签署情况下的工程款催要
【思考】：事实合同
4、 优先受偿权的行使方法
【案例】：优先受偿权能否随工程债务一并转让？
【思考】：项目工程被第三人执行时如何利用优先受偿权保护己方利益？
5、 预售监管资金的提取
【思考】：能否查封预售监管资金账户？
6、 以房抵债的注意事项
1) 《工抵协议》
专题三、 发包人拒绝索赔如何应对？
1、索赔流程的合规性——索赔成功的前提
思考：八个索赔成功的注意要点
2、对于未形成签证的施工成本能否索赔？
【案例】：仅有施工企业签字的签证是否有效？
【案例】：签证与合同施工范围的关系
3、履约保证金退还方式
思考：履约保证金返还的三大疑问
【案例】：履约保证金逾期返还利息如何起算？
4、未开票能否作为拒付工程款的理由？
【案例】：何为“附随义务”？
5、总包方应注意的农民工工资支付事项
【案例】：农民工工资的支付要点？
6、过程结算及分项验收
【案例】：四方核验能否作为验收的标准？
7、工期索赔被拒绝的处理方式
【案例】：如何确定开工日期？
专题四、 如何诉讼追讨工程款？
1、项目公司发生破产，如何追索工程款
思考：何为“资不抵债”？
思考：项目公司破产程序中的谁的权利优先？
2、商票无法兑付，施工单位如何处理？
1)开发商商票的分类
2)立案时法院选择要点
3)法律关系梳理
4)追索的限制条件
3、保全手段的种类及利用方式
【案例】：抵房不如抵项目——股权受让
4、绕过坦克打步兵——一人公司及财产混同
【案例】：如何追加股东
5、追加第三人——被挂靠单位无力支付的应对
思考：三角债解决原则
【案例】：如何让被挂靠单位“支棱”起来
6、已过诉讼时效如何进行追索？
7、鉴定实操——单方委托鉴定、司法鉴定
【案例】：超付索赔的鉴定
【案例】：单方委托鉴定的效力如何？
8、面子和里子兼顾——执行到位的N种办法
【案例】：工抵房屋是否可以排除债权人的执行？
讲师简介：
马翌老师简介
u 工程法律实战专家
u 现TOP5地产公司区域法务负责人
u 原上海建工所属子公司法务负责人
华东政法大学法学研究生，马老师10余年标杆施工企业法务工作经历。具有深厚的法律专业功底及丰富的实务经验。曾多次参与施工企业相关立法活动。
任职期间：
马老师长期植根于项目建设施工，对接项目存在多业态、跨地区、疑难复杂等特点。马翌老师有十余年工程项目法律风险管控经历，曾为高端住宅、商业综合体、超高层办公塔楼、烂尾项目改造等业态提供过施工法律服务。
在施工企业履职过程中，充分运用谈判策略和诉讼、执行手段妥善处理业主方工程款拖欠、分包索赔应对、烂尾项目的重新施工接收、农民工维稳、施工扰民业主应对等问题。曾为高端住宅、商业综合体、超高层办公塔楼、烂尾项目改造等业态提供过法律服务。
授课风格：
实践为主并与法律理论相为融合，体系感强，强调实用。实战案例生动，讲解深入浅出，信息量大、知识面宽、实践性强。属于典型的“实战实用型”实战专家。
助理小敏：17321015224（同v）
