先说坏的，16年生育率是最近几年最高的一年，今年正好是这一批孩子要上学的时候了，学区房，也就是大伙所说的好地段今年是不会降价了，外加各种因素叠加今年房价依然坚挺。好消息就是学区房需求已经到了顶峰开始回落，结婚人数达到低估。房子四大刚需两个已到拐点，剩下两个自住和改善，改善生活的住房如果要买今年肯定买了，尤其是那批大发疫情财的，疫情结束没钱可挣了，今年不买的短时间也就不会买了。至于自己住的影响甚微可以忽略。总而言之熬过今年，新房将进入阴跌模式一年比一年低，二手房可能会跌的更快，到时候九成新的二手房将最具性价比。除非经济爆发增长，但就目前的情况来看还没有苗头。