恐托付不效的意思是财产转移或抵押品并未能履行它们赋予的法律效力。这种情况常见于债权人对债务人的付款要求或将财产用作抵押而并未能被执行，因此受到财产担保但无法真正贮存，也没有任何履行效力。恐托付不效也会影响物业交易，尤其是在购买者为给款购买物业的情况下。在这种情况下，即使双方已经达成一致，买方也可能无法真正拥有实际拥有物业的权利，因为给款可能未被执行。因此，购买者应该确保给款是有效且能够被执行的。