春晓观棠
这是个人认为新城区，新城区，比较核心的地段，具体看图看视觉，言语就不形容了。
目前春晓观棠一期在2023.5.1交房，二期预计今年年底交房。
缺点就是物业费比较贵，说白了就是比较费钱。

飞跃时代二期&&滨湖孝贤（西）里
飞跃，大家应该很熟悉了，位置就不多说了，鱼台人应该都去过了
本次拆迁，房票选房，增加了很多商品房，其中就增加了飞跃二期的滨湖·孝贤里，目前只是主体完工，并通过主体部分验收，至于交房应该也快了。但飞跃二期回迁房，由于资金问题，处于慢工状态，后续等飞跃二期商品房完工交房后，回迁部分应该也会加快进度了。
房票的选房小区范围，从2022.8月份开始（大概只能选5个小区的商品房），到2023.5月份的今天（已经能选接近16个小区），房票增加了越来越多的可选择范围，增加了已经完工或者即将完工的小区到了房票选房范围，不久后，应该会把孝贤广场对过西面的回迁房，也纳入房票选房区域（湖凌二路的北大桥下），还有一些其他区域商品房都会逐渐纳入房票选房范围。

鱼台的房价现在是啥状态？

关注鱼台吧好久，以前都是冷冷清清，终于看到一个精华帖，不易，楼主加油。
还想问下，对乡镇也要拆迁后城镇化吗，是的话，相关政策有吗？

帖子里面主要说的是一些，刚交房或者即将交房或者还在建的房子，这类房子大家信息比较少，又牵扯到房票选房，所以主要是说了下这类房子。。。。对于很多已经交房的，住了很久的小区房子，都有实际房子去看，也都有很多了解，所以基本不会提及或者提到了也是一笔带过。

孝贤阁
听这个小区的名字，大概能猜出位置了吧，就是刚刚18楼里面，提到过得（孝贤广场西面对过的回迁房，以后交房了，也有可能加入房票选房范围），这里属于原新华、中医院棚户区、金润小区的回迁地方。
这里处于新城区、老城区交接处，可以说是鱼台县位置最核心的一块地方，交接了北边新城区和南边老城区。
孝贤阁动临湖凌二路的孝贤广场，西邻湖凌三路的阳光花城，北边是建设路的微湖警苑，南边是西支河北路。
孝贤阁前期工程，大概2023年底交付，其实孝贤阁回迁房分批次交付。。。还有孝贤阁西边空地预计2023年底动工，2026年底交付。
详细的看看规划图吧

感谢你，听君一席话，胜读十年书

楼主不是一般人

这楼聊聊近期，拆迁补偿方案问题
近期拆迁补偿方案大体相同，要了解补偿方案，首先要知道，从2022.8月曰本沟拆迁开始，取消了回迁房安置，转为了一次性货币和房票补偿，为什么要取消回迁房安置，楼上提到了，一方面是去县城商品房库存，开放商才会继续拿地，这样能实现房产的一个循环，还一方面是建回迁房，周期长，建回迁房的周期内，还要额外补偿拆迁户的安置住房的补贴，这也是一笔不小的费用，还一方面，很多人觉得回迁房没有面子，不愿住回迁房，所以房票就解决了所有问题，还节省了资金。
有些上面的认知，开始下一步拆迁补偿，详细的补偿一会有几张图，这里简单说说补偿方案，对于住宅有房屋产权证的房子，就是办理房产证的房子，大多数情况是按1：1的面积赔偿，对于没有办理不动产证的居民住宅，按开间数量补偿，一个开间补偿40平方，两层的房屋，到超过了4个开间的情况，第5个开间按0.71系数补偿，说白了，就是第5个开间以上补偿40×0.71=28.4平方，以二层住房8个开间计算：4×40+4×40×0.71=273.6平方，共补偿273.6平方，三层以上的开间部分，不在补偿房票选房的优惠，直接补偿货币。
对于商户或者工业用地有其他补偿方案。
对于违建，增建，乱建等情况，不予以补偿或给与很少的补偿，卫星在六年到十年前就把房屋图情况记录下来了。对于天然气、暖气、宽带、树木、座机、空调拆装、太阳能拆装等，都有额外少量补偿。
没有额外房子居住的话，能要房票，还是优先房票，房票购房有优惠。至于要货币补偿的，最开始拆迁，首次实行房票，还一次性很快给的货币，现在随着房票越用越顺，对于选货币补偿是能拖就拖了，个人选的货币补偿，不知道何时能到账，等几年的情况以后可能也有发生的。
对于签订拆迁协议后，5天内搬空房屋，并验收合格的，每平方面积额外补贴100元，对于6-8天内搬空房屋，别验收合格的，额外补偿每平方50元。
最后是公式阶段，对于签订了协议的所有住户，会在拆除房屋前，把所有住户的补偿数据，进行公式，做到公平公正，对于其中补偿有疑问或者感觉不合理的，可以反馈或者举报补偿不合理。
接着房屋拆除阶段，或者拆除以后，在协议签订后，时间一般1-3个月内，根据拆迁协议，分发房票，住户自行选房阶段。房票下来的前几天，一般会有各个楼盘开放商的销售都会到拆迁区域现场，推销各自的房产。

发了几遍，吞楼了

盛乡有消息吗

楼主辛苦

支持楼主继续更新

棠颂府
处于鱼台新中医院东侧，原大李庄南面，位置看下图。
棠颂府是和学府新城同一个开放商，泽丰地产，目前楼房大体是完工了，预计今年7月份交房。
棠颂府的楼间距比较大，采光好，户型设计也可以，最大的特点，当属阳台设计，部分是双阳台设计，小高层设计面积一般在111～142，洋房设计面积一般在138～185，开发商拿地价格挺高，预测房子售价不会太低，并且棠颂府没有加入房票的选房区间，说明开放商有些实力，也表明不以后房子不会降低太多价格出售。毕竟前面开发的学府新城项目挺成功，开发商信心满满吧。
多扯点棠颂府以外的题外话，目前鱼台卖的最好的，在预售期间就能卖的差不多的，是别墅户型，别墅户型一般200-350平方，目前鱼台别墅单价在1.1-1.4w，对比以前小涨，为什么小涨呢，大概是卖的太好了，很多别墅户型的期房，部分新建但还没交房的期房别墅，就要卖空了，说明大鱼台有钱人还是多的。其实也和目前鱼台别墅比较少有关，或者别墅在鱼台是新兴房屋物品有些关系，导致别墅少，价格高。

你怎么看待棠邑首府得价格老铁。口风放出来6000多。