业主不能以房屋漏水为由在院子里搭棚。虽然房屋漏水会对室内环境和住户生活造成影响，但搭建棚屋属于非常规操作，需要与物业或相关部门协商批准。否则，业主的行为可能被视为违反规定，扰乱社区秩序，需要承担相应的责任和后果。