浅谈栾川房屋价格问题

近些年来，也就是这3-4年，栾川县房屋价格一度飙高，甚至有超越洛阳洛龙区房价。有次统计竟然惊人的排在了第二、第三位。然而造成这些原因的问题是什么呢？有些人认为是建业来栾把房价提高了，我认为这不尽然。
首先、建业来栾川，房价是提高了不少，但是房价多少是政府把控的。也就是说，一栋房子卖多少平方，由开发商报送住建局，由相关科室根据依据作出的价格调控。而不是说建业定多少房价就是都少了？
其次、自身素养。房子价格已提上来，老百姓争先恐后买房子，一部分不良人开始大量囤积。大家你看我，我看你，都开始抢。这个开发商看别的地方房价涨了，他也就跟着涨。如果是在第一波房价高的时候大家顶住了，也就是说大家检查4-6个月，保证栾川房价不会涨上去。这个时候，施工单位要钱，开发商没资金进来，肯定会好多楼盘崩盘。房价更不用说了。
最后、个别不定因素。政府调控时的不光因素等，这就不好说了。

没人支持？

买不起，十年前20多万就够了，现在得五六十万起步了

其实在2010-2012那个阶段栾川小区房的价格都已经在3000左右了（比如橡树公馆、伊源大厦等，山城半山均价3500左右），后来房地产行业低迷，好多烂尾，这个价位一直持续到了2017年前后，2015-2016中间甚至电梯房还低至2500以下。真正涨起来是从2018年润川丽景，价格怼到了四千加，是十年来栾川第一次房价上了一个新台阶，当时贴吧里好几个帖子骂开发商的，现在还能搜得到。。。后来2019年建业来了后直接怼到5000+，其他没开盘的楼盘也都纷纷跟着涨到5000多。。。这也是为啥山城半山三期，当初签的是均价3600的协议，后来开盘后怼到5000多，开发商宁愿违约赔双倍定金也不按3000多的价格给人家。（法院网上有判决文书，开发商给业主赔双倍定金的违约金。）
个人感觉：栾川房价一直没跟着大形式降下来的原因，一是栾川地少、楼盘少，刚需较多，这也是为啥这两年很多烂尾的盘都有人接盘给弄活了。二是来栾川买房投姿或自住的城里人较多，开发商卖5000多人家也不嫌贵，所以可能这也是开发商的底气吧。就像城东新区那个磐石庄园，人家主打的就是高端住宅，就不针对刚需家庭，是针对有qian人的，或是买第二套房的。
我觉得几年内栾川房价不会大跌，但也不会大涨，可能持续维持在5000-6000左右的水平，就像2010年至2018年那么多年一直维持在2500-3500那样。