最近一份天风证券地产研究报告显示，到 2023 年，房地产行业境内外债到期总规模预计将达到 2.54 万亿元，其中境内待偿还债务规模为 1.09 万亿元，偿债高峰期在今年 6-8 月间。这意味着房企将面临着债务偿还压力的大考验。

近年来，房企逐步加快化解债务的速度。一些房企如华夏幸福、融创中国等已经成功完成了债务重组计划。不过，多数房企仍然以展期方式为主。业内人士认为，展期的关键在于后期销售回款和外部融资的修复进度。另外，除了展期，逆向混改、债转股也是房企化债的重要手段，但实际推进较难。
据报道，2023年房地产行业境内债到期规模约1.99万亿元，同比上涨13.3%，今年前4个月已偿还规模9053亿元，仍有约1.09万亿元待偿还债务；预计境内债偿还高峰集中在今年6—8月。债务违约也十分普遍，截至6月9日，房企违约债券数量为188只，违约债券余额为2123.76亿元，其中有119只违约类型属于展期，占违约债券余额的76.86%。业内分析师指出，保障交付仍然是房企化解债务最紧迫的第一要务。

为了应对这一情况，逆向混改成为化解房企债务的一种重要方式。逆向混改指的是将国有战略投资者引入民营企业的做法。国有战略投资者通常是国有资本运营公司或拥有类似业务范围的国有企业。逆向混改可以加快债务化解的速度，促进行业尽快回到健康平稳的发展轨道。而对于房企来说，除了通过展期等方式化解债务外，通过逆向混改引进国有资本应当也是一条可选之路。
然而，逆向混改和债转股并不容易推进。这有两个原因。首先，部分出险房企可能已经资不抵债了，很多人不愿意接盘。其次，即便能够引入新股东，大概率会导致原公司的实际控制人发生变更，因此推进难度较大。
总的来说，展期、逆向混改、债转股等手段都是房企化解债务的重要选择。对于房企来说，化解债务压力不能靠单一的手段，在市场压力的情况下，适应市场，寻找解决方案尤为重要。