天涯论坛，中国远古一代的知识分享社交平台，2003年的注册用户达到了300万，是当时QQ的三倍之多，每天访问量在2000万左右，那时全国网民也只有不到8000万人，也就是说，每天有四分之一的网民泡在天涯论坛
但是随着商业化转型的失败和错失移动互联网的风口，天涯的用户逐渐流失，直到今年4月天涯宣布正式停止运营，目前网站已无法打开，APP页面也显示无网络连接
多年的沉淀，让天涯诞生了许多所谓神贴，就算这些古老的贴子已经被删多年，但直到现在还有很多人带着好奇或敬畏的心态去主动阅读相关的文章
在这些神贴之中，最有名的当属天涯KK的《2010 年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前》，以及这一帖子下对我国房地产过去发展和未来预测的一众回复，他的一些观点在事后被验证，逐渐被网络发酵，以至于很多人把KK奉为大神，甚至有人猜测KK来自高层
在拜读完KK在天涯上大部分有关房地产的帖子和回复后，我就他的12条主要观点，结合我国目前实际的发展情况，给予我个人的一点事后评价
观点一、房价不是由统计局的平均收入决定的，而是精英的平均收入决定的
KK认为我国的房价是由精英，也就是手握资本或者敢于借入杠杆的人决定的，这种人是不是精英我们这里不讨论，KK的这个观点放在2010年是没有问题的，但是这句话放到现在，则是大错特错了
精英决定房价，是建立在房价会持续上涨这一预期的基础下，这些所谓的精英，其实说到底是炒房客们，他们比普通人更懂风向，会把自己的大部分资产转换为房产，甚至加杠杆去炒房，这类似于一致看涨的股票，最高价都是大资金打出来的一样
但是现在，事情发生了改变，房价上涨的底层，也就是人口，所谓的接盘侠不够了，“精英们”抢跑还来不及，不会再拉高了，未来的房价将会从一个炒作的投资品，逐渐转变成回归其原本价值的商品，而这类大众来消费的商品，决定其价格的将会是实际的需求市场，也就是大众的平均收入
所以，KK的这句话，放在现在已经过时，如果在这个限定词之前加上核心城市核心地段的房价，可能会更加准确
观点二、房地产的供需关系，与空置率完全没有关系，只与货币量有关系
KK对我国当时房地产运行的规律是有深刻了解的，当时的房地产是最好用的货币蓄水池，这句话放在13年前完全没有问题，还是就像刚刚第一条里讲的，行至目前事情发生了改变，今年一二季度天量的放水并没有带动房价的上涨，居民部门用脚投票，把大量的现金存入理财，房价永远涨的信念在人们的悲观预期下不堪一击
观点三、坚决不能投资自己不熟悉的城市；坚决不投资中小城市；坚决不投资距离大城市较偏远的旅游城市；慎重投资大城市的郊区
这条只要关注房地产的同学，可能都已经听过很多次了，但是在13年前就能准确指出，并在互联网上影响大家的，KK算是最早的那批之一，单从这条来看，就可以肯定KK对于房地产的底层价值支撑有着自己的正确思考，当年能听他这条的，现在变现结账也能容易很多