我家是2023年11月份拿的证，其实证早在8月份就办好了 ，但那时候还是划拨性质，后来改成出让才给我们。

由于划拨的不能出售，需要交钱转成出让，费用按面积算，我这个大概需要十几万。如果大家想回家盖自建房的，不妨可以考虑一下国有出让的土地，偏远的地方应该价格也不高，几千块钱一个平方，这种属于可以正常抵押，出售的，不用担心土地归属问题。

拿到证先去地皮处看了下，感觉还挺满意的。别人觉得的缺点，在我看来是优点，比如说位置有点偏，有规划但是还没建设起来。

从卫星图片来看，位置是这样的蓝圈为我家原住址，红圈为现住址，篮圈位置因为要建小学，我家拆迁过去的，用国有证土地置换了一块地皮加上一点补偿。

看完位置便去国土局咨询具体的报建流程，一问才知道还挺复杂的，一般流程都要三个月左右。需要红本，不动产权证书，还有黄本，建设用地许可证，以及绿本建设工程许可证。三证齐全才可以开工建设，其中绿本需要正规设计院的设计图纸，要盖了章的。

然后就开始办理黄本，历时大概一个多月，国土局会开一张清单给你，上面有需要准备的东西，包括各种证件的复印件，红线图等等，还需要上网申请两次，网站是广东省投资项目在线审批监管平台。

黄本办好以后，接着办绿本，同步进行的是找包工头，做预算。本地和外地的包工头都找了好几个，包工从260到480都有，包工包料从900到1200，需要注意的是开价低不一定总价低，有几个工头不够老实，有些地基要加钱，外立面有造型的要加钱，回填超立方数也要加钱。最后还是找了一个本地的包工头，单包工330元一平方，一楼按二楼滴水算面积，包括所有人工费用，钩机，混凝土，砌墙，化粪池，正负零以下的预埋排水排污管，还有其他的一切机械，竹架，总之我家除了材料钱，其他啥也不出。合同也签的明明白白，一层付百分之几的钱，二层付百分之几。

其实如果是正规图纸的话，严格按图施工这一条就已经保证了百分之八十的规定了，设计图上基本啥都有

在谈好包工头这段时间，绿本也办好了，其间就是不断带着各种复印件找各种部门签字，最后缴费。

最后三证齐全，终于可以择日开工。

到这里为止，还没开工开销已经不小了，第一次测量红线图花费一千（一个点200），设计图纸花了4500，报建费用20561，装好电线电表，接好水管到工地，大概花了6000。选定为2023年12月28日开工。

由于从旁边小区到我家有几十米的土路，又花费了大概三千把路面填平，让大型车辆得以开进来。

12月26日又来放一次线，这次是精确到毫米，并做好标高，后天28号开工。

我家地皮有一块梯形，总面积是200平米，后来一家人商量过后决定分割出那块不规则的作为入户花园，所以一楼的建筑面积大概155平米，二楼往上前飘1米5，后街道飘一米，二三楼面积各186左右，四楼留了个露台，做了七字型，大概110平，总面积640多平，看起来面积不小，但是属于两兄弟合建，每人也就100平米，这个位置又决定了不适合做两栋，所以就合建一栋，一人一层，其他共用。