最新的政策无非就是：宅基地流转试点。目前只在部分地区有试点。流转无非也就是办了个国家证书的长租合同。改变不了非本村人不能买卖的本质。
现实的变通方式无非是：②无数张20年长租合同；①结婚落户。不建议此种
备注：我是卖房的，但我上面讲的是实情。
附：
欢迎来北方的长寿之乡烟台的莱州来养老、隐居和生活。2008年全国第五次人口普查，达到了77.55岁，高出全国平均水平6.97岁。2009年,莱州市被中国老年学学会授予“中国长寿之乡”称号。一方水土养育一方人，花几十万元，购买个小院大概率多活7岁，值不值？
我正在“埋”市面上唯一的没有强拆、倒塌收回宅基地、有偿退出、超标收费等风险的宅基地和小院。不是说“一户多宅”多出来的、各种证件齐全的宅基地就没有风险，因为“一户多宅”多出来的房子随时可以被收回、退出、强拆、收费。大家请多了解法规。不要让大笔钱打了水漂。
“一户一宅”即我在农村和城市唯一的房子，不是有风险的“一户多宅”多出来的房子。全网独此一份，等待识货的、有缘的人来烟台。无数张20年长租合同替代购买方式，或配合你结婚落户再。。。（最好不用此法）。三思而后行吧！错过就没了。不要拿“一户多宅”多出来的、有以上各种风险的房子来比较，那种房子你最好去租，别让钱打水漂。价格72W，包括4亩耕地和果树、杨树等。已经咨询过，可翻盖2层楼房。除了电费，不用缴纳任何费用。详细说说我家烟台莱州的房子：
第一：没有水灾和毒蛇、野猪等野兽，人与房屋很安全。我家处于村北地势高处，房子永远不会被水淹。我村也从来没被水淹过，不会有洪水、泥石流危害隐患。虽然没了山水好风光，但未必不是件好事。
第二：防传染病、保健康。我村离人口密集的镇上1公里，我家又处于村北边，所以新冠几年，至今我和我妈没打过疫苗，也没阳过，应该多少有些关系吧？这一点对于有基础病的老人长寿有好处！
第三：交通方便。离镇上仅1公里，赶集、超市、医院、快递都有（京东、部分顺丰和邮政会送上门）；村外通高速公路和高铁（正好在东南村外，几乎没有噪音影响），距离高速入口不到2公里；高速到市里约20公里；高铁站约30公里；距离西海边17公里、著名的三山岛22公里（秦始皇、汉武帝来此寻不死之药；北宋诗人苏轼到访三山岛，留下了名作《过莱州雪后望三山》）；距离海中芙蓉岛29公里；距离南崮山11公里（又名韩信山，因西汉大将韩信隐居）。。。。。。
第四：关于蚊子咬人问题的解决。夏天院子西侧罩上纱网，可避免房间进蚊子和苍蝇。
第五：厕所。在院子东南角，一般粪便直接用于施肥，小便直接桶装去浇村南菜地或倒掉。有个大化粪池也用不着。脏水一般倒院子水沟流出到院外。
第六：做饭。２个土灶在西厨房，一般蒸馒头用和冬天顺带土坑取暖。其余用电饭锅。南瓦房还有一土灶和土坑。坚决反对用气瓶，太不安全。用电也不贵。
第七：洗澡。一般在阳台用澡盆，冬天的光照使得这里很温暖，几乎不太冷。很多农村人平房顶上用太阳能，其实据反映，冬天怕水管冻、夏天不用太阳能也能能铁盆晒出热水。效果不大，比较鸡肋。实在想用浴室，可改造一个，无论是在厕所还是在阳台东小屋都行。
第八：用水。院子中水井是当年放炮挖得比别人家都深，山东水少，但很少缺水到没水可用，偶尔哪年极度干旱，节省点用水就行。生活用水还是有保障的，无非庄稼渴点罢。前些年村里拉上了自来水，免费用。
第九：电视。有卫星锅免费看，目前看６Ｂ，可带２电视。40多个台吧！目前法律还允许免费看中星9E，属于农民的福利。当然要上网看智能电视也行，免费。
房子宅基地1７３平方，独门带大院。大小８间，正房４间(墙体最厚可达半米)、西平房是厨房是新的，南瓦房２间是旧房。2.18米大阳台的东面还有一小间（可改造成卧室、卫生间、浴室等）。院子西墙外空地和院子里近一半的水泥地上我也铺上了泥土种蔬菜多年了，只为了方便低成本居住。如要扩大种植面积，可拆南瓦房。南瓜、黄瓜、西红柿、大葱、韭菜、芸豆、茄子等，一般现吃现摘的在家种，村南菜地一般种除了大白菜和土豆，还有胡萝卜、萝卜、大豆等集中收获的蔬菜。在家，除了电费，没有垃圾、物业、电视、水费等任何费用。水院外无花果大树一棵、村外开荒地柿子树5棵，都不用打药、管理，只管收获吃就行。最好你学晒柿饼，否则2人一天吃12个会太多。院外葡萄一棵，没有管理，所以长得不好，改天应该换个好品种。平时除了到1公里外赶集购买点主粮：面粉、大米；水果、海鲜等日常用品外，一年花不了多少钱。东邻居是闲置4间房（今后那房子倒塌宅基地被收回，或许就可以种菜了），里面放杂物，它家住在更东那4间；西邻居在水泥路另一边，所以我家在水泥路这边。邻居远，居住相对安静，也可路边停放汽车，也可院外建个车库。我家在村北边倒数第二排，路过的农用车是后面那一排的。此水泥路只到最后那一排房子，通往村外的水泥路在另一条主道上。我家这条不属于第一主道，相对更好些。
缺点： ①只有大阳台是铝合金的门窗，如要面子，请其它门窗加装铝合金的。保温、隔热、隔音效果会更好。 ②当年为了室内防潮，把正房地基垫高了约３０厘米，我感觉没用，老人上下台阶还麻烦，得改成倾斜点面的更适合老人进出。或把院子也垫同样高，这样院子西面也能种菜了，一举两得。 ③虽然有了个大阳台真的很好，但感觉院子种菜地方就小了很多。如果要我二选一，我会选择大院子不要大阳台。 当然，因人而异，可能别人不认为。或许种花的更喜欢大阳台。2.2米的大阳台，的确比有些人家那窄窄的阳台更实用。目前院子西侧水泥地是空的，如果我一个人住，我绝对全部铺上泥土全种上菜，甚至把厕所也拆了种菜。而且种菜最好底下没有水泥地最好，拆更麻烦，还不如直接垫土省事。 解决办法其实还是想到了一个，我家在村外是倒数第二排房，距离村北、村西的别人家耕地不远，如果与别人家互换点耕地来种菜，那就足够了，可以尝试多种点其它瓜果之类的：西瓜、甜瓜、脆瓜、草莓等等。反正我家耕地都不用，多给点也无所谓。无非多买几十米水管就行了。到村南菜地浇菜，还是太远。得用电动车和直流水泵浇，还是费电瓶和费事。 ④没有安装土暖，要享受生活得安装。我是能坚持过冬的，毕竟山东烟台的冬天，尤其是室内还将就能过。我的炕冬天只烧一顿火做饭取暖，如果全部３顿饭烧一个土炕，那更舒服了。
曾经看到一人介绍云南大理即周边几个城市，被一个当地居民补充道：当地那几年小黑虫特别咬人，组织灭杀了很多年。有些地方还有红火蚁、毒蛇等。我回复说，我宁肯夏天热点，也不愿意让蚊子咬。所以，好像还是留在烟台比较好。至少烟台没有上面讲到的这3种害虫，也没有蟑螂。选择一个地方，是要有很多方面要考虑的。比如：山水间风景好，但是泥石流、洪灾是不是要考虑呢？
附：①如果你不满意我家的房子位置，我可以跟其他村民置换你满意的宅基地位置的房子。前提，别人家的房子不如我家的。②我保证我和子子孙孙后代不办理城市户口或城市买楼而使买家失去宅基地的永久使用权
现实的变通方式无非是：②无数张20年长租合同；①结婚落户。不建议此种
备注：我是卖房的，但我上面讲的是实情。
附：
欢迎来北方的长寿之乡烟台的莱州来养老、隐居和生活。2008年全国第五次人口普查，达到了77.55岁，高出全国平均水平6.97岁。2009年,莱州市被中国老年学学会授予“中国长寿之乡”称号。一方水土养育一方人，花几十万元，购买个小院大概率多活7岁，值不值？
我正在“埋”市面上唯一的没有强拆、倒塌收回宅基地、有偿退出、超标收费等风险的宅基地和小院。不是说“一户多宅”多出来的、各种证件齐全的宅基地就没有风险，因为“一户多宅”多出来的房子随时可以被收回、退出、强拆、收费。大家请多了解法规。不要让大笔钱打了水漂。
“一户一宅”即我在农村和城市唯一的房子，不是有风险的“一户多宅”多出来的房子。全网独此一份，等待识货的、有缘的人来烟台。无数张20年长租合同替代购买方式，或配合你结婚落户再。。。（最好不用此法）。三思而后行吧！错过就没了。不要拿“一户多宅”多出来的、有以上各种风险的房子来比较，那种房子你最好去租，别让钱打水漂。价格72W，包括4亩耕地和果树、杨树等。已经咨询过，可翻盖2层楼房。除了电费，不用缴纳任何费用。详细说说我家烟台莱州的房子：
第一：没有水灾和毒蛇、野猪等野兽，人与房屋很安全。我家处于村北地势高处，房子永远不会被水淹。我村也从来没被水淹过，不会有洪水、泥石流危害隐患。虽然没了山水好风光，但未必不是件好事。
第二：防传染病、保健康。我村离人口密集的镇上1公里，我家又处于村北边，所以新冠几年，至今我和我妈没打过疫苗，也没阳过，应该多少有些关系吧？这一点对于有基础病的老人长寿有好处！
第三：交通方便。离镇上仅1公里，赶集、超市、医院、快递都有（京东、部分顺丰和邮政会送上门）；村外通高速公路和高铁（正好在东南村外，几乎没有噪音影响），距离高速入口不到2公里；高速到市里约20公里；高铁站约30公里；距离西海边17公里、著名的三山岛22公里（秦始皇、汉武帝来此寻不死之药；北宋诗人苏轼到访三山岛，留下了名作《过莱州雪后望三山》）；距离海中芙蓉岛29公里；距离南崮山11公里（又名韩信山，因西汉大将韩信隐居）。。。。。。
第四：关于蚊子咬人问题的解决。夏天院子西侧罩上纱网，可避免房间进蚊子和苍蝇。
第五：厕所。在院子东南角，一般粪便直接用于施肥，小便直接桶装去浇村南菜地或倒掉。有个大化粪池也用不着。脏水一般倒院子水沟流出到院外。
第六：做饭。２个土灶在西厨房，一般蒸馒头用和冬天顺带土坑取暖。其余用电饭锅。南瓦房还有一土灶和土坑。坚决反对用气瓶，太不安全。用电也不贵。
第七：洗澡。一般在阳台用澡盆，冬天的光照使得这里很温暖，几乎不太冷。很多农村人平房顶上用太阳能，其实据反映，冬天怕水管冻、夏天不用太阳能也能能铁盆晒出热水。效果不大，比较鸡肋。实在想用浴室，可改造一个，无论是在厕所还是在阳台东小屋都行。
第八：用水。院子中水井是当年放炮挖得比别人家都深，山东水少，但很少缺水到没水可用，偶尔哪年极度干旱，节省点用水就行。生活用水还是有保障的，无非庄稼渴点罢。前些年村里拉上了自来水，免费用。
第九：电视。有卫星锅免费看，目前看６Ｂ，可带２电视。40多个台吧！目前法律还允许免费看中星9E，属于农民的福利。当然要上网看智能电视也行，免费。
房子宅基地1７３平方，独门带大院。大小８间，正房４间(墙体最厚可达半米)、西平房是厨房是新的，南瓦房２间是旧房。2.18米大阳台的东面还有一小间（可改造成卧室、卫生间、浴室等）。院子西墙外空地和院子里近一半的水泥地上我也铺上了泥土种蔬菜多年了，只为了方便低成本居住。如要扩大种植面积，可拆南瓦房。南瓜、黄瓜、西红柿、大葱、韭菜、芸豆、茄子等，一般现吃现摘的在家种，村南菜地一般种除了大白菜和土豆，还有胡萝卜、萝卜、大豆等集中收获的蔬菜。在家，除了电费，没有垃圾、物业、电视、水费等任何费用。水院外无花果大树一棵、村外开荒地柿子树5棵，都不用打药、管理，只管收获吃就行。最好你学晒柿饼，否则2人一天吃12个会太多。院外葡萄一棵，没有管理，所以长得不好，改天应该换个好品种。平时除了到1公里外赶集购买点主粮：面粉、大米；水果、海鲜等日常用品外，一年花不了多少钱。东邻居是闲置4间房（今后那房子倒塌宅基地被收回，或许就可以种菜了），里面放杂物，它家住在更东那4间；西邻居在水泥路另一边，所以我家在水泥路这边。邻居远，居住相对安静，也可路边停放汽车，也可院外建个车库。我家在村北边倒数第二排，路过的农用车是后面那一排的。此水泥路只到最后那一排房子，通往村外的水泥路在另一条主道上。我家这条不属于第一主道，相对更好些。
缺点： ①只有大阳台是铝合金的门窗，如要面子，请其它门窗加装铝合金的。保温、隔热、隔音效果会更好。 ②当年为了室内防潮，把正房地基垫高了约３０厘米，我感觉没用，老人上下台阶还麻烦，得改成倾斜点面的更适合老人进出。或把院子也垫同样高，这样院子西面也能种菜了，一举两得。 ③虽然有了个大阳台真的很好，但感觉院子种菜地方就小了很多。如果要我二选一，我会选择大院子不要大阳台。 当然，因人而异，可能别人不认为。或许种花的更喜欢大阳台。2.2米的大阳台，的确比有些人家那窄窄的阳台更实用。目前院子西侧水泥地是空的，如果我一个人住，我绝对全部铺上泥土全种上菜，甚至把厕所也拆了种菜。而且种菜最好底下没有水泥地最好，拆更麻烦，还不如直接垫土省事。 解决办法其实还是想到了一个，我家在村外是倒数第二排房，距离村北、村西的别人家耕地不远，如果与别人家互换点耕地来种菜，那就足够了，可以尝试多种点其它瓜果之类的：西瓜、甜瓜、脆瓜、草莓等等。反正我家耕地都不用，多给点也无所谓。无非多买几十米水管就行了。到村南菜地浇菜，还是太远。得用电动车和直流水泵浇，还是费电瓶和费事。 ④没有安装土暖，要享受生活得安装。我是能坚持过冬的，毕竟山东烟台的冬天，尤其是室内还将就能过。我的炕冬天只烧一顿火做饭取暖，如果全部３顿饭烧一个土炕，那更舒服了。
曾经看到一人介绍云南大理即周边几个城市，被一个当地居民补充道：当地那几年小黑虫特别咬人，组织灭杀了很多年。有些地方还有红火蚁、毒蛇等。我回复说，我宁肯夏天热点，也不愿意让蚊子咬。所以，好像还是留在烟台比较好。至少烟台没有上面讲到的这3种害虫，也没有蟑螂。选择一个地方，是要有很多方面要考虑的。比如：山水间风景好，但是泥石流、洪灾是不是要考虑呢？
附：①如果你不满意我家的房子位置，我可以跟其他村民置换你满意的宅基地位置的房子。前提，别人家的房子不如我家的。②我保证我和子子孙孙后代不办理城市户口或城市买楼而使买家失去宅基地的永久使用权
可以买，万一村民起诉你，房子地都不是你的，因为法律不允许买卖
