楼市当前处于一个复杂的局面，很多业主发现自己手中的房子难以出售，而有购房需求的人却因为高昂的价格买不起房。特别是那些想要通过卖掉现有房产来购买新房的置换群体，他们感到尤为纠结：自己想卖的房子无人问津，同时又无法购入心仪的新房。
市场缺乏刚需参与，使得房地产市场难以形成有效的循环。许多潜在的购房者由于价格过高被市场排斥在外，尽管政府试图通过降低购房门槛来吸引他们，但似乎效果有限，市场循环仍显得十分困难。
面对购房难、卖房难的双重困境，北京市最终开始行动了。虽然全国各地已经广泛开展了房地产以旧换新的活动，但北京直到最近才开始跟进。在近期的楼市房政626新政发布会上，北京首次提议开展住房“以旧换新”活动。
全国各地上半年的活动有几种模式，一种是由政府主导的收购计划，不管你的房子好卖与否，政府都会收购并转换为保障房。另一种模式则是通过中介和地方政府以及开发商之间的协议，协助业主快速售出二手房，并保障他们的新房购买过程，如有必要，新房的定金可以无条件退还。
北京此次采取的是后一种模式。7月19日，北京市房地产业协会和北京房地产中介行业协会联合发布《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，多家房地产开发商和中介机构为此签署承诺。
这标志着北京市商品住房“以旧换新”活动的正式启动。参与的新建商品房项目多达31个，涉及9000余套房源和11家房地产中介机构。这些机构将全力推销购房者的旧房，优先销售。
此次活动主要针对下半年计划售房或购买新房的人群，涵盖了卖房、买房、租房过渡以及后续家电家具购买的全链条服务。
这种机制能有效促进交易，不仅考虑了过渡租房需求，还包括了新居入住后的家电家具优惠，体现了房地产产业链的巨大影响力。
另一方面，这也反映了房子难卖的现状，采取这种策略确实是迫不得已的选择，虽然是不得已的策略，但也算是相对较好的解决方案。当前市场是买方市场，即使努力推销，中介也不一定能帮助业主成功卖出房产，这可能会徒劳无功，业主需要对此有心理准备。
最近的数据显示，今年6月，商品住宅销售价格有所改善，新房和二手房价格在多个城市出现上涨。特别是在市场逐渐恢复的影响下，北京和上海的二手房价格今年首次出现上涨。
市场的改善将促进交易活跃，房地产作为国民经济的支柱产业，对多个相关产业有重要带动作用。通过这种方式激活市场，不仅有助于经济的稳定运行，还可能减轻就业压力。
房政的出台主要是为了满足居民合理的住房需求，通过激活市场，使得房地产交易恢复正常。
北京通过以旧换新房政来激发市场，并非旨在推高房价，而是进行有针对性的市场调控，以实现房地产市场与经济社会发展的良性互动。
最近，新房价格有所下调，特别是内部折扣。虽然明面上价格不会降低，但首付比例和房贷利率的下调使得许多潜在买家开始进入市场。这个房政一经推出，吸引了大量有意向的购房者，他们急于售出手中房产以换购新房，尤其在当前新房价格相对合理的情况下。