张某为租赁孙某房屋向其支付定金10,000元，双方之间形成定金合同，该合同不违反法律规定，为有效合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”孙某收取张某租赁房屋定金后并未与张某签订房屋租赁合同，并且在没有张某明确的不再租赁房屋的意思表示的情况下，将房屋出租给他人。因此，张某要求孙某双倍返还定金符合法律规定，一审法院予以支持。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人限定支付给对方定数额的货币作为担保。其实质是一种金钱保证。
正威提示，在交易的过程中要尽到必要的审慎的注意义务，日常生活中，需要注意的点是：
1、是“定”金不是“订”金。
2、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
3、定金罚则的适用条件：（1）主合同有效且定金实际支付；（2）存在违约行为导致合同目的无法实现；（3）违约行为严重，构成根本性违约；（4）违约行为与合同目的落空存在因果关系。
4、定金与违约金择一适用，定金与损失赔偿，可以同时适用。
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