“这怎么可能？我所有的手续都是合法合规办理的，怎么突然就成违建了？”男子愤怒地拍着桌子。那么，腾退不成房屋就全变违建，拆迁补偿该怎么争取？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　柴先生在河南濮阳某地，拥有经营性房产，这片房产占地广阔，建筑面积逾万平米，是柴先生多年来苦心经营的心血结晶。主体建筑采用现代化的玻璃幕墙与坚固的钢筋混凝土结构相结合，建筑内部空间宽敞明亮，精心设计的布局合理划分出各个经营区域。凭借着敏锐的商业洞察力和不懈的努力，柴先生将这片房产打造成了当地小有名气的商业中心。
　　2024年5月，相关部门针对这片区域提出腾退计划，目的是进行新的商业开发项目。但柴先生认为腾退补偿方案并不合理，他在这片房产上投入了太多的心血和资金，而且目前的经营状况良好，他实在难以接受这样的安排，于是拒绝腾退要求。可没想到，不久之后，他就收到了一份令人震惊的通知。通知宣称他的这片逾万平米的经营性房屋被认定为违建。
　　《行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。本案中，相关部门将柴先生合法经营的房屋突然认定为违建并欲强制拆除，违反了该条文规定。
　　首先，这些房屋并非真正的违法建筑，在未经过合法严谨的违建认定程序，如充分调查取证、给予当事人陈述申辩机会等，就直接作出违建认定是错误的。其次，即使假设存在违建嫌疑，也应依法公告并给予柴先生在法定期限内申请复议或诉讼的权利，而不是直接进行后续强拆准备。柴先生可提起行政复议或行政诉讼，请求撤销该违建认定。
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