一、漏水现象概述
住宅楼排水管漏水是一种较为常见的问题，它可能在不同部位以多种形式表现出来。例如，可能会在管道连接处发现有水渗漏，导致周围墙面出现水渍、发霉等现象；或者在排水管道的直管部分，能看到有水滴不断落下，在地面形成积水；有时也会在排水口附近观察到异常的水流溢出，即使没有进行排水操作。这些漏水现象不仅会影响住宅的使用功能，还可能对建筑物的结构安全和居住环境造成潜在威胁。
二、漏水原因分析
（一）管材质量问题
1. 材质缺陷
· 部分排水管在生产过程中，由于原材料质量不佳或生产工艺不达标，导致管材本身存在缺陷。例如，一些塑料管材可能存在壁厚不均匀的情况，在承受排水压力时，较薄的部位容易破裂漏水。
· 管材的材质如果抗腐蚀性能差，在长期与污水接触过程中，容易受到污水中化学物质的侵蚀，从而出现穿孔、裂缝等问题，导致漏水。例如，铸铁管内部的防腐涂层质量不好时，容易被污水中的酸性物质腐蚀，进而发生漏水。
2. 老化变质
· 排水管道随着使用时间的延长，会逐渐老化。塑料管材会变脆、失去弹性，容易出现裂缝；金属管材如镀锌管会生锈腐蚀，导致管壁变薄、强度降低，最终引发漏水。一般来说，塑料管材的使用寿命在 20 - 30 年左右，金属管材的使用寿命也会因材质和使用环境的不同而有所差异。
（二）安装不当
1. 接口连接问题
· 在管道安装过程中，如果接口处的密封处理不到位，如橡胶密封圈安装不严密、损坏或型号不匹配，就会导致接口处漏水。例如，在安装 PVC 管道时，采用胶水粘接的接口，如果胶水涂抹不均匀或未完全固化就进行通水，容易在接口处出现渗漏。
· 对于一些采用热熔连接的管道（如 PPR 管），如果热熔温度过高或时间过长，会使管材接口处过度熔化，导致管径变小，影响排水流量，同时也容易在后期出现漏水问题；如果热熔温度过低或时间过短，则管材与管件之间连接不牢固，同样会引发漏水。
2. 管道坡度不合理
· 排水管道在安装时需要设置一定的坡度，以确保污水能够依靠重力顺利排出。如果坡度设置过小，污水在管道内流速缓慢，容易造成杂物沉淀，堵塞管道，并且长期积水会增加管道的压力，导致管道连接处松动或破裂漏水。相反，如果坡度设置过大，可能会使水流速度过快，对管道内壁产生较大的冲击力，加速管道的磨损和损坏，也可能引发漏水问题。
3. 固定不牢
· 排水管道在安装过程中如果没有得到有效的固定，在水流的冲击下或者建筑物的震动等情况下，管道容易发生位移，从而导致接口松动或管道破裂漏水。特别是在一些立管安装中，如果没有安装足够的管卡或管卡固定不牢固，立管就会晃动，时间长了容易引发漏水问题。
（三）外力破坏
1. 装修施工损坏
· 在住宅楼进行装修过程中，施工人员可能会不小心损坏排水管道。例如，在进行墙面开槽、地面钻孔等作业时，如果没有事先了解管道的布局位置，就很容易将管道打破或钻穿。特别是在一些老旧住宅楼改造装修时，由于原有的管道图纸可能不完整或不准确，施工中损坏管道的风险更高。
2. 建筑物沉降
· 如果住宅楼所在区域的地质条件不稳定，或者建筑物在施工过程中地基处理不当，在建筑物使用过程中可能会发生地面沉降。地面沉降会对排水管道产生不均匀的拉力和压力，导致管道变形、断裂或接口松动，从而引发漏水问题。一般来说，建筑物沉降引起的排水管道漏水问题在底层管道较为常见，且维修难度较大。
3. 冻融循环破坏
· 在寒冷地区，如果排水管道的保温措施不到位，在冬季气温较低时，管道内的水可能会结冰，冰的体积膨胀会对管道产生巨大的压力，导致管道破裂。而在春季气温回升时，冰融化后又会出现漏水现象。这种冻融循环的作用多次重复，会加速管道的损坏，缩短其使用寿命。
（四）使用维护不当
1. 杂物堵塞
· 居民在日常生活中，如果将一些杂物（如头发、食物残渣、纸巾等）随意排入排水管道，容易造成管道堵塞。当管道堵塞后，污水无法正常排出，会在管道内积聚，增加管道内部压力，从而可能导致管道破裂或接口处渗漏。而且，长期的堵塞还会导致污水中的有害物质在管道内滋生细菌，进一步腐蚀管道，增加漏水的风险。
2. 管道腐蚀
· 除了污水中的化学物质对管道的腐蚀外，一些居民在使用卫生间或厨房清洁剂等化学用品时，如果不小心将这些腐蚀性较强的液体倒入排水管道，也会加速管道的腐蚀。此外，管道周围的环境因素（如潮湿的空气、土壤中的酸碱物质等）也会对管道产生腐蚀作用，长期积累下来，容易导致管道出现漏水问题。
3. 缺乏定期检查维护
· 很多住宅楼在建成后，缺乏对排水管道系统的定期检查和维护。没有及时发现管道存在的潜在问题，如小的裂缝、接口松动等，使得这些问题逐渐发展恶化，最终导致严重的漏水事故。定期检查维护可以包括对管道外观的检查、排水流量的监测、管道内部的清理等，通过这些措施可以及时发现并处理问题，延长管道的使用寿命，减少漏水事故的发生。
三、漏水影响
1. 对建筑物结构的影响
· 长期的漏水会使建筑物的结构受到侵蚀，降低结构的强度和稳定性。例如，水渗透到墙体内部后，会使墙体的砖石材料变软、强度降低，导致墙体出现裂缝、剥落等现象，严重影响建筑物的安全性。对于一些采用钢筋混凝土结构的建筑物，漏水还可能会导致钢筋生锈腐蚀，钢筋的截面积减小，其承载能力下降，从而危及建筑物的整体结构安全。
2. 对居住环境的影响
· 排水管漏水会导致室内潮湿，容易滋生霉菌、细菌等微生物，对居民的身体健康造成危害。长期生活在潮湿、有霉菌的环境中，可能会引发呼吸道疾病、过敏等健康问题。此外，漏水还会导致室内家具、地板等物品受潮损坏，影响其使用寿命和美观度，给居民带来经济损失。
3. 对水资源的浪费
· 排水管漏水会造成大量的水资源浪费。据统计，一个小小的排水管道漏水点，每天可能会浪费数吨甚至数十吨的水。在全球水资源日益紧张的情况下，这种浪费现象不容忽视。而且，漏水还会增加污水处理的负担，因为漏出的水也需要经过污水处理系统进行处理，从而消耗更多的能源和资源。
四、检测方法
1. 直观检查法
· 观察管道表面：仔细查看排水管道的外表面，特别是管道的接头处、弯头、三通等部位。如果发现有水渍、水珠、锈迹或者发霉的现象，很可能是管道在这些位置发生了漏水。例如，在铸铁管的接口处，如果有一圈铁锈，并且周围的墙面有潮湿的痕迹，就可能是接口处密封不严导致漏水。
· 检查排水器具周边：检查水槽、马桶、浴缸等排水器具与排水管道的连接处。观察这些地方是否有渗水、漏水的迹象，如地面上出现小水坑，器具底部周围的密封胶是否有开裂、脱落等情况。以马桶为例，如果马桶底部与地面交接处的玻璃胶出现黑色的霉斑，并且用手触摸有潮湿感，就可能是马桶的下水口密封出现问题导致漏水。
2. 压力测试法
· 简单压力测试（适用于局部管道）：对于一些怀疑漏水的局部排水管道，可以采用简单的压力测试方法。将怀疑漏水的管道一端封堵（可以使用专业的管道封堵头或者简易的橡胶塞等），然后从另一端向管道内注水，使管道内充满水并产生一定压力。观察一段时间，如果水位下降或者管道周围出现渗水现象，则说明管道存在漏水点。
· 专业压力测试（全管道系统）：使用专业的管道压力测试设备，如管道试压泵。首先关闭所有排水器具的出水口，将试压泵与排水管道系统的某一接口连接，然后向管道系统内注水并逐渐增加压力，一般排水管道的试验压力不低于 0.6MPa（不同管材和系统要求可能略有差异）。在压力达到试验压力后，稳压 10 - 30 分钟，观察压力是否下降。如果压力下降超过规定范围（如压力降超过 0.05MPa），则说明管道系统存在漏水情况。这种方法能够比较全面地检测排水管道系统的密封性，但操作相对复杂，需要专业设备，并且可能对管道系统造成一定压力冲击，一般需要专业人员操作。
3. 染色测试法
· 操作方法：购买专用的管道染色剂或者使用食用色素代替（如红色或蓝色的食用色素）。将适量的染色剂倒入排水管道中，然后观察排水管道周围的地面、墙面、天花板等部位是否有染色剂渗出的痕迹。例如，在二楼的排水管道中倒入染色剂后，观察一楼对应位置的天花板，如果发现有染色的水渍出现，就可以大致判断漏水点的位置。这种方法对于检测隐蔽管道的漏水位置比较有效，尤其是在管道埋设在墙内或者地下的情况下。
4. 声学检测法
· 听漏棒检测：听漏棒是一种简单的声学检测工具。将听漏棒的一端接触排水管道的表面，另一端贴近耳朵，仔细聆听管道内部的声音。当管道存在漏水时，水流的声音会通过管道壁传导，在漏水点附近通常可以听到 “嘶嘶” 声或者 “滴答” 声。不过，这种方法需要检测人员有一定的经验，能够区分正常水流声和漏水声，并且在周围环境噪音较小的情况下效果更好。
· 专业声学检测设备（如相关仪器）：利用更高级的声学泄漏检测仪器，这些仪器可以放大并精确分析管道内的声音信号。通过在管道的不同位置放置传感器，收集声音数据，然后利用专业软件进行分析，确定漏水点的位置和大致泄漏程度。这种方法的优点是准确性较高，但设备价格昂贵，通常用于较为复杂和重要的管道系统检测。
5. 流量监测法
· 原理：通过监测排水管道在正常使用和非使用状态下的流量变化来判断是否漏水。在没有用水设备排水的情况下，理论上排水管道内应该没有水流动。如果此时监测到有持续的水流流量，那么很可能存在漏水情况。
· 操作方法：可以使用专业的流量监测仪安装在排水管道的合适位置。这种仪器能够实时显示管道内的水流流量。例如，在夜间或者长时间无人用水的时段进行监测，若流量仪显示有一定的流量数值，就需要进一步检查管道是否存在漏水点。同时，还可以结合用水记录来分析流量异常情况，比如记录下每次正常排水设备（如洗衣机、马桶等）排水后的流量变化曲线，当出现不符合正常排水模式的流量变化时，就提示可能存在漏水。
6. 气体检测法
· 原理：将一种特殊的气体（如氮气）注入排水管道系统，因为气体分子比水分子小且具有较强的穿透性。如果管道存在漏水点，气体就会从漏水处逸出，通过检测设备在管道周围检测气体泄漏情况，就可以确定漏水位置。
· 操作步骤：首先需要将排水管道两端密封，然后通过专门的气体注入设备将氮气等气体以适当的压力注入管道。在管道周围使用气体检测仪器（如便携式气体检测仪），沿着管道慢慢移动检测。当检测仪器发出警报或者显示气体浓度异常升高时，就表明附近存在漏水点。不过，这种方法需要在注入气体前确保管道内没有其他阻碍气体流动的物质，并且对检测环境有一定要求，如通风良好，以避免其他气体干扰检测结果。
7. 红外热成像检测法
· 原理：当排水管道漏水时，水的温度与周围环境温度通常存在差异。红外热成像仪能够捕捉到这种温度差异，并以图像的形式显示出来。漏水点周围的温度变化会在热成像图像中表现为不同的颜色区域，从而帮助检测人员定位漏水位置。
· 操作方式：在怀疑有漏水的管道区域，使用红外热成像仪对管道表面以及周围的墙面、地面等进行扫描。需要注意的是，这种方法受环境温度和湿度的影响较大。例如，在温度较低的环境中，漏水点的温度可能会比周围环境高，在热成像图像中显示为较亮的区域；而在温度较高的环境中，情况可能相反。因此，要结合实际环境情况来准确判断图像中的温度异常区域是否为真正的漏水点。
8. 管道内窥检测法
· 操作方式：将检测设备放入管道内，进行摄像检测。检测过程中，要注意控制设备的行进速度和方向，确保拍摄到完整的管道内部影像。然后对拍摄到的影像资料进行分析，判断管道是否存在漏水、破裂、变形等问题，并确定问题的位置和程度。
六、预防措施
1. 选择优质管材
· 在新建或改造住宅楼排水系统时，要选择质量可靠的管材。可以查看管材的质量检测报告、产品认证等，选择符合国家标准的管材。例如，对于高层建筑的排水主管道，选择加厚的铸铁管或质量好的 HDPE 双壁波纹管，这些管材具有较好的抗压和抗腐蚀能力。
· 考虑管材的使用寿命和维护成本。一些新型的管材虽然初期成本可能较高，但使用寿命长、维护方便，从长远来看是更经济的选择。例如，PE - RT 管材具有良好的柔韧性和耐腐蚀性，适用于一些特殊的安装环境，并且其使用寿命可达 50 年以上。
2. 规范安装
· 管道安装要由专业的施工人员进行，严格按照安装图纸和施工规范操作。在管道连接过程中，要注意接口的处理，确保密封良好。例如，在安装承插式管道时，要确保承插深度符合要求，并且在接口处填充适量的密封材料。
· 安装完成后，要进行排水试验，检查管道是否排水顺畅、有无漏水现象。只有排水试验合格后，才能进行后续的隐蔽工程施工。例如，在卫生间排水管道安装完成后，进行充水试验，观察管道连接处、排水口等部位是否有渗漏，试验时间不少于 30 分钟。
3. 加强保护意识
· 在进行住宅楼的装修、改造等活动时，施工人员要提前了解排水管道的位置，避免对管道造成破坏。可以要求施工方提供管道布局图，在施工过程中采取相应的保护措施。例如，在墙面开槽时，要先用探测仪确定管道位置，然后避开管道进行开槽作业。
· 物业管理部门要加强对排水管道的日常巡查，及时发现和处理可能影响管道安全的因素，如地面沉降迹象、管道周边积水等情况。定期对排水管道进行清理和维护，防止杂物堵塞管道。例如，每个季度对小区内的排水管道进行一次全面的清理，清理管道内的杂物和污垢，保证排水畅通。同时，要加强对居民的宣传教育，提高居民对排水管道保护的意识，避免居民将杂物倒入排水管道。
（本文为原创，转载请联系作者）
作者：陈雷明
作者单位：深圳明晨渗漏检测智能技术有限公司
住宅楼排水管漏水是一种较为常见的问题，它可能在不同部位以多种形式表现出来。例如，可能会在管道连接处发现有水渗漏，导致周围墙面出现水渍、发霉等现象；或者在排水管道的直管部分，能看到有水滴不断落下，在地面形成积水；有时也会在排水口附近观察到异常的水流溢出，即使没有进行排水操作。这些漏水现象不仅会影响住宅的使用功能，还可能对建筑物的结构安全和居住环境造成潜在威胁。
二、漏水原因分析
（一）管材质量问题
1. 材质缺陷
· 部分排水管在生产过程中，由于原材料质量不佳或生产工艺不达标，导致管材本身存在缺陷。例如，一些塑料管材可能存在壁厚不均匀的情况，在承受排水压力时，较薄的部位容易破裂漏水。
· 管材的材质如果抗腐蚀性能差，在长期与污水接触过程中，容易受到污水中化学物质的侵蚀，从而出现穿孔、裂缝等问题，导致漏水。例如，铸铁管内部的防腐涂层质量不好时，容易被污水中的酸性物质腐蚀，进而发生漏水。
2. 老化变质
· 排水管道随着使用时间的延长，会逐渐老化。塑料管材会变脆、失去弹性，容易出现裂缝；金属管材如镀锌管会生锈腐蚀，导致管壁变薄、强度降低，最终引发漏水。一般来说，塑料管材的使用寿命在 20 - 30 年左右，金属管材的使用寿命也会因材质和使用环境的不同而有所差异。
（二）安装不当
1. 接口连接问题
· 在管道安装过程中，如果接口处的密封处理不到位，如橡胶密封圈安装不严密、损坏或型号不匹配，就会导致接口处漏水。例如，在安装 PVC 管道时，采用胶水粘接的接口，如果胶水涂抹不均匀或未完全固化就进行通水，容易在接口处出现渗漏。
· 对于一些采用热熔连接的管道（如 PPR 管），如果热熔温度过高或时间过长，会使管材接口处过度熔化，导致管径变小，影响排水流量，同时也容易在后期出现漏水问题；如果热熔温度过低或时间过短，则管材与管件之间连接不牢固，同样会引发漏水。
2. 管道坡度不合理
· 排水管道在安装时需要设置一定的坡度，以确保污水能够依靠重力顺利排出。如果坡度设置过小，污水在管道内流速缓慢，容易造成杂物沉淀，堵塞管道，并且长期积水会增加管道的压力，导致管道连接处松动或破裂漏水。相反，如果坡度设置过大，可能会使水流速度过快，对管道内壁产生较大的冲击力，加速管道的磨损和损坏，也可能引发漏水问题。
3. 固定不牢
· 排水管道在安装过程中如果没有得到有效的固定，在水流的冲击下或者建筑物的震动等情况下，管道容易发生位移，从而导致接口松动或管道破裂漏水。特别是在一些立管安装中，如果没有安装足够的管卡或管卡固定不牢固，立管就会晃动，时间长了容易引发漏水问题。
（三）外力破坏
1. 装修施工损坏
· 在住宅楼进行装修过程中，施工人员可能会不小心损坏排水管道。例如，在进行墙面开槽、地面钻孔等作业时，如果没有事先了解管道的布局位置，就很容易将管道打破或钻穿。特别是在一些老旧住宅楼改造装修时，由于原有的管道图纸可能不完整或不准确，施工中损坏管道的风险更高。
2. 建筑物沉降
· 如果住宅楼所在区域的地质条件不稳定，或者建筑物在施工过程中地基处理不当，在建筑物使用过程中可能会发生地面沉降。地面沉降会对排水管道产生不均匀的拉力和压力，导致管道变形、断裂或接口松动，从而引发漏水问题。一般来说，建筑物沉降引起的排水管道漏水问题在底层管道较为常见，且维修难度较大。
3. 冻融循环破坏
· 在寒冷地区，如果排水管道的保温措施不到位，在冬季气温较低时，管道内的水可能会结冰，冰的体积膨胀会对管道产生巨大的压力，导致管道破裂。而在春季气温回升时，冰融化后又会出现漏水现象。这种冻融循环的作用多次重复，会加速管道的损坏，缩短其使用寿命。
（四）使用维护不当
1. 杂物堵塞
· 居民在日常生活中，如果将一些杂物（如头发、食物残渣、纸巾等）随意排入排水管道，容易造成管道堵塞。当管道堵塞后，污水无法正常排出，会在管道内积聚，增加管道内部压力，从而可能导致管道破裂或接口处渗漏。而且，长期的堵塞还会导致污水中的有害物质在管道内滋生细菌，进一步腐蚀管道，增加漏水的风险。
2. 管道腐蚀
· 除了污水中的化学物质对管道的腐蚀外，一些居民在使用卫生间或厨房清洁剂等化学用品时，如果不小心将这些腐蚀性较强的液体倒入排水管道，也会加速管道的腐蚀。此外，管道周围的环境因素（如潮湿的空气、土壤中的酸碱物质等）也会对管道产生腐蚀作用，长期积累下来，容易导致管道出现漏水问题。
3. 缺乏定期检查维护
· 很多住宅楼在建成后，缺乏对排水管道系统的定期检查和维护。没有及时发现管道存在的潜在问题，如小的裂缝、接口松动等，使得这些问题逐渐发展恶化，最终导致严重的漏水事故。定期检查维护可以包括对管道外观的检查、排水流量的监测、管道内部的清理等，通过这些措施可以及时发现并处理问题，延长管道的使用寿命，减少漏水事故的发生。
三、漏水影响
1. 对建筑物结构的影响
· 长期的漏水会使建筑物的结构受到侵蚀，降低结构的强度和稳定性。例如，水渗透到墙体内部后，会使墙体的砖石材料变软、强度降低，导致墙体出现裂缝、剥落等现象，严重影响建筑物的安全性。对于一些采用钢筋混凝土结构的建筑物，漏水还可能会导致钢筋生锈腐蚀，钢筋的截面积减小，其承载能力下降，从而危及建筑物的整体结构安全。
2. 对居住环境的影响
· 排水管漏水会导致室内潮湿，容易滋生霉菌、细菌等微生物，对居民的身体健康造成危害。长期生活在潮湿、有霉菌的环境中，可能会引发呼吸道疾病、过敏等健康问题。此外，漏水还会导致室内家具、地板等物品受潮损坏，影响其使用寿命和美观度，给居民带来经济损失。
3. 对水资源的浪费
· 排水管漏水会造成大量的水资源浪费。据统计，一个小小的排水管道漏水点，每天可能会浪费数吨甚至数十吨的水。在全球水资源日益紧张的情况下，这种浪费现象不容忽视。而且，漏水还会增加污水处理的负担，因为漏出的水也需要经过污水处理系统进行处理，从而消耗更多的能源和资源。
四、检测方法
1. 直观检查法
· 观察管道表面：仔细查看排水管道的外表面，特别是管道的接头处、弯头、三通等部位。如果发现有水渍、水珠、锈迹或者发霉的现象，很可能是管道在这些位置发生了漏水。例如，在铸铁管的接口处，如果有一圈铁锈，并且周围的墙面有潮湿的痕迹，就可能是接口处密封不严导致漏水。
· 检查排水器具周边：检查水槽、马桶、浴缸等排水器具与排水管道的连接处。观察这些地方是否有渗水、漏水的迹象，如地面上出现小水坑，器具底部周围的密封胶是否有开裂、脱落等情况。以马桶为例，如果马桶底部与地面交接处的玻璃胶出现黑色的霉斑，并且用手触摸有潮湿感，就可能是马桶的下水口密封出现问题导致漏水。
2. 压力测试法
· 简单压力测试（适用于局部管道）：对于一些怀疑漏水的局部排水管道，可以采用简单的压力测试方法。将怀疑漏水的管道一端封堵（可以使用专业的管道封堵头或者简易的橡胶塞等），然后从另一端向管道内注水，使管道内充满水并产生一定压力。观察一段时间，如果水位下降或者管道周围出现渗水现象，则说明管道存在漏水点。
· 专业压力测试（全管道系统）：使用专业的管道压力测试设备，如管道试压泵。首先关闭所有排水器具的出水口，将试压泵与排水管道系统的某一接口连接，然后向管道系统内注水并逐渐增加压力，一般排水管道的试验压力不低于 0.6MPa（不同管材和系统要求可能略有差异）。在压力达到试验压力后，稳压 10 - 30 分钟，观察压力是否下降。如果压力下降超过规定范围（如压力降超过 0.05MPa），则说明管道系统存在漏水情况。这种方法能够比较全面地检测排水管道系统的密封性，但操作相对复杂，需要专业设备，并且可能对管道系统造成一定压力冲击，一般需要专业人员操作。
3. 染色测试法
· 操作方法：购买专用的管道染色剂或者使用食用色素代替（如红色或蓝色的食用色素）。将适量的染色剂倒入排水管道中，然后观察排水管道周围的地面、墙面、天花板等部位是否有染色剂渗出的痕迹。例如，在二楼的排水管道中倒入染色剂后，观察一楼对应位置的天花板，如果发现有染色的水渍出现，就可以大致判断漏水点的位置。这种方法对于检测隐蔽管道的漏水位置比较有效，尤其是在管道埋设在墙内或者地下的情况下。
4. 声学检测法
· 听漏棒检测：听漏棒是一种简单的声学检测工具。将听漏棒的一端接触排水管道的表面，另一端贴近耳朵，仔细聆听管道内部的声音。当管道存在漏水时，水流的声音会通过管道壁传导，在漏水点附近通常可以听到 “嘶嘶” 声或者 “滴答” 声。不过，这种方法需要检测人员有一定的经验，能够区分正常水流声和漏水声，并且在周围环境噪音较小的情况下效果更好。
· 专业声学检测设备（如相关仪器）：利用更高级的声学泄漏检测仪器，这些仪器可以放大并精确分析管道内的声音信号。通过在管道的不同位置放置传感器，收集声音数据，然后利用专业软件进行分析，确定漏水点的位置和大致泄漏程度。这种方法的优点是准确性较高，但设备价格昂贵，通常用于较为复杂和重要的管道系统检测。
5. 流量监测法
· 原理：通过监测排水管道在正常使用和非使用状态下的流量变化来判断是否漏水。在没有用水设备排水的情况下，理论上排水管道内应该没有水流动。如果此时监测到有持续的水流流量，那么很可能存在漏水情况。
· 操作方法：可以使用专业的流量监测仪安装在排水管道的合适位置。这种仪器能够实时显示管道内的水流流量。例如，在夜间或者长时间无人用水的时段进行监测，若流量仪显示有一定的流量数值，就需要进一步检查管道是否存在漏水点。同时，还可以结合用水记录来分析流量异常情况，比如记录下每次正常排水设备（如洗衣机、马桶等）排水后的流量变化曲线，当出现不符合正常排水模式的流量变化时，就提示可能存在漏水。
6. 气体检测法
· 原理：将一种特殊的气体（如氮气）注入排水管道系统，因为气体分子比水分子小且具有较强的穿透性。如果管道存在漏水点，气体就会从漏水处逸出，通过检测设备在管道周围检测气体泄漏情况，就可以确定漏水位置。
· 操作步骤：首先需要将排水管道两端密封，然后通过专门的气体注入设备将氮气等气体以适当的压力注入管道。在管道周围使用气体检测仪器（如便携式气体检测仪），沿着管道慢慢移动检测。当检测仪器发出警报或者显示气体浓度异常升高时，就表明附近存在漏水点。不过，这种方法需要在注入气体前确保管道内没有其他阻碍气体流动的物质，并且对检测环境有一定要求，如通风良好，以避免其他气体干扰检测结果。
7. 红外热成像检测法
· 原理：当排水管道漏水时，水的温度与周围环境温度通常存在差异。红外热成像仪能够捕捉到这种温度差异，并以图像的形式显示出来。漏水点周围的温度变化会在热成像图像中表现为不同的颜色区域，从而帮助检测人员定位漏水位置。
· 操作方式：在怀疑有漏水的管道区域，使用红外热成像仪对管道表面以及周围的墙面、地面等进行扫描。需要注意的是，这种方法受环境温度和湿度的影响较大。例如，在温度较低的环境中，漏水点的温度可能会比周围环境高，在热成像图像中显示为较亮的区域；而在温度较高的环境中，情况可能相反。因此，要结合实际环境情况来准确判断图像中的温度异常区域是否为真正的漏水点。
8. 管道内窥检测法
· 操作方式：将检测设备放入管道内，进行摄像检测。检测过程中，要注意控制设备的行进速度和方向，确保拍摄到完整的管道内部影像。然后对拍摄到的影像资料进行分析，判断管道是否存在漏水、破裂、变形等问题，并确定问题的位置和程度。
六、预防措施
1. 选择优质管材
· 在新建或改造住宅楼排水系统时，要选择质量可靠的管材。可以查看管材的质量检测报告、产品认证等，选择符合国家标准的管材。例如，对于高层建筑的排水主管道，选择加厚的铸铁管或质量好的 HDPE 双壁波纹管，这些管材具有较好的抗压和抗腐蚀能力。
· 考虑管材的使用寿命和维护成本。一些新型的管材虽然初期成本可能较高，但使用寿命长、维护方便，从长远来看是更经济的选择。例如，PE - RT 管材具有良好的柔韧性和耐腐蚀性，适用于一些特殊的安装环境，并且其使用寿命可达 50 年以上。
2. 规范安装
· 管道安装要由专业的施工人员进行，严格按照安装图纸和施工规范操作。在管道连接过程中，要注意接口的处理，确保密封良好。例如，在安装承插式管道时，要确保承插深度符合要求，并且在接口处填充适量的密封材料。
· 安装完成后，要进行排水试验，检查管道是否排水顺畅、有无漏水现象。只有排水试验合格后，才能进行后续的隐蔽工程施工。例如，在卫生间排水管道安装完成后，进行充水试验，观察管道连接处、排水口等部位是否有渗漏，试验时间不少于 30 分钟。
3. 加强保护意识
· 在进行住宅楼的装修、改造等活动时，施工人员要提前了解排水管道的位置，避免对管道造成破坏。可以要求施工方提供管道布局图，在施工过程中采取相应的保护措施。例如，在墙面开槽时，要先用探测仪确定管道位置，然后避开管道进行开槽作业。
· 物业管理部门要加强对排水管道的日常巡查，及时发现和处理可能影响管道安全的因素，如地面沉降迹象、管道周边积水等情况。定期对排水管道进行清理和维护，防止杂物堵塞管道。例如，每个季度对小区内的排水管道进行一次全面的清理，清理管道内的杂物和污垢，保证排水畅通。同时，要加强对居民的宣传教育，提高居民对排水管道保护的意识，避免居民将杂物倒入排水管道。
（本文为原创，转载请联系作者）
作者：陈雷明
作者单位：深圳明晨渗漏检测智能技术有限公司
